Fokus: trg nepremičnin v Omanu

Tuji vlagatelji so čedalje bolj mamljivi, da vstopijo na trg nepremičnin v Omanju zaradi dejavnikov, kot so stabilna vlada, dobri odnosi z Zahodom in Iranom ter vrsta luksuznih skupnosti integriranih turističnih kompleksov (ITC).

"Odpiranje Omanovega trga nepremičnin za tujce se je začelo leta 2002, v okviru načrta" Vizija 2020 ", katerega cilj je diverzificirati gospodarsko osnovo Omana in zmanjšati njegovo odvisnost od prihodkov od nafte. Decembra 2002 so državljani Sveta za sodelovanje v Zalivu pridobili pravico do lastništva nepremičnin za stanovanjske ali naložbene namene. Februarja 2006 so tudi druge narodnosti dobile pravico do lastništva nepremičnin, vendar le v ITC-jih, «je navedeno v Global Property Guide. Razvoj ITC, kot sta Almouj - prej znan kot The Wave - in Barr Al Jissah, kupcem ponujajo brezplačne vile, mestne hiše ali apartmaje. Almouj leži ob peščeni obali Arabskega morja in je v bližini golf igrišča z 18 luknjami, ki ga je zasnoval Greg Norman, Barr Al Jissah pa ponuja vile in mestne hiše, ki jih jedo muskat ob gorski obali Omana. Širjenje blagovnih znamk je potekalo aprila 2015, prenovljeni razvoj pa se vrača konec leta 2015. Kupci lahko dobijo dvoletne obnovljive vizume za bivanje zase in za svoje ožje družine.

Cluttons nepremičninska agencija je poudarila, da "se po več izzivnih letih po vplivih svetovne finančne krize kaže, da je v stanovanjskem sektorju ITC vse večja moč in zaupanje, kar se odraža v znatnem povečanju razvoja."

Omanski državljani in izseljenci so bili privlačni za vlaganje v državo. Po podatkih ministrstva za stanovanje in zemljiško knjigo so v letu 2013 transakcije z nepremičninami presegle OR2 milijard (5,2 milijarde ameriških dolarjev), kar je več kot 34 odstotkov v primerjavi s preteklim letom. Muhammed Yasir Qidwai, vodja strokovnih študij pri Coldwell Bankerju v omanski prestolnici, je Muscat izjavil, da "na trg prihaja nadzorovano sproščanje enot, kar pomeni, da obstaja velika stabilnost."

Znaki čedalje večjega zaupanja na trg nepremičnin so vidni tudi, ko razvijalci izkoristijo priložnosti in se podajajo v regijo. "Skupina Al Raid iz Omana in britanski razvijalec luksuznih nepremičnin Consero iz Londona sta se v naslednjih petih letih lotila razvoja luksuznih rezidenc v vrednosti 300 milijonov funtov (454 milijonov ameriških dolarjev) v bruto razvojni vrednosti po Omanu in širšem Bližnjem vzhodu," poroča Arabian Knight, četrtletna revija za arabsko svetovno elito. Sheikh Fahad Abdullah Al Araimi, predsednik skupine Al Raid, je poudaril, da "v Omanu trajajoče povpraševanje po luksuznih stanovanjih in velikih vilah domačih, širših GCC in mednarodnih kupcev emigrantov."

Kupce med drugimi dejavniki vse bolj privlačijo Omani, kot je Muscat, zaradi odličnih zračnih in cestnih povezav z Dubajem. Poročilo o Mucatovem trgu za stanovanjske trge Spring's Spring 2015 kaže, da se prodajni trg Omana neprestano povečuje, saj Muscatovi razvoj ITC privablja mešanico končnih uporabnikov in vlagateljev, ki želijo izkoristiti donosnost najemnin, ki znašajo od približno šest do sedem odstotkov . Stalen priliv družin izseljencev v prestolnico Omana je prav tako povzročil naraščajoče potrebe najemnikov in povpraševanje po skupnosti z zapornicami, zlasti za vile s tremi spalnicami.

Pregled trga nepremičnin Savills 2014 je tudi omenil, da "med omanskimi ITC in sosednjimi državami narašča neskladje med vrednostmi lastništva, pri čemer Dubaj zdaj beleži povprečne vrednosti, ki so podvojene Muskatu. Medtem ko obeh trgov ne bi smeli neposredno primerjati, bo to verjetno povečalo privlačnost naložb v te projekte za državljane držav GCC in ta „druga ponudba“ ITC-jev bi lahko Oman utrdila kot privlačno tujo naložbo. “

Zgodovinski zaslugi

Besedilo napisala Domenica Tan

Ta zgodba se je prvič pojavila v reviji PALACE.