Vodnik: Nakup nepremičnin v Siem Reapu
Za mnoge je Siem Reap kraj, kamor se lahko odpravijo na počitnice, napolnjene s pravim šarmom starega sveta, ki je tudi poln energičnega optimizma modernosti. Dejansko je mesto to leto uvrstilo na drugo mesto za najboljši dopust na svetu TripAdvisor. Pomembno je opozoriti na lokalni trg nepremičnin, če je pogojen z rastjo turističnega sektorja, njegova povezava s trendom, ki je značilen za poceni turizem, zlasti v Aziji, znan kot masovnoazijski turizem. Tu številni dobro podkovani podjetniki in vlagatelji, zlasti iz Kitajske, Vietnama in ponekod Koreje, monopolizirajo svoje odseke gostinskega trga Siem Reap.
Predverje in notranje dvorišče hotela Victoria; Siem Reap; Kambodža
Na primer, kitajsko turistično podjetje, ki deluje v Aziji in s podružnico v Siem Reapu, privablja kitajske obiskovalce, ki iščejo poceni dopust v mestu. To isto podjetje pogosto gradi ali kupuje in je lastnik hotelov in restavracij v Siem Reapu. Njihovi gostje bodo obiskali in morda celo posekali z lokalnih zanimivih krajev, ki jih obiščejo njihove stranke. To pomeni, da se je treba zavedati nejasne zgodbe - čeprav turizem morda cveti, trik, ki ga lahko izkoristijo vlagatelji v nepremičnine, ni v tem, da bi morali lastnike nepremičnin pričakovati, da bo vrednost v skladu s splošno gospodarsko rastjo , ampak za strukturiranje naložb za neposreden vpliv na turistični dolar. Razlog za to je, da velik del rasti prihodkov od turizma verjetno ne bo pritekel neposredno na lokalni trg Kambodže ali v preveč kamboške roke, za razliko od običajnih naložbenih predlogov in strategij na drugih trgih z visoko rastjo.
Tak pojav predstavlja tudi drugo anomalijo na trgu nepremičnin Siem Reap - povpraševanje po zemljiščih v središču mesta je lahko tudi omejeno. Razlog za to je, da lahko številni prodajalci - zaradi svoje odločitve v mestu - izberejo cenejše destinacije izven središča mesta. To pojasnjuje, zakaj mnogi od njih ne poslujejo na območjih z velikim turističnim prometom, saj njihove stranke tvorijo svoj lastni trg. Vse to kaže, da se pravila poslovanja na trgu nepremičnin Siem Reap razlikujejo od mnogih drugih mest. Jasna ugotovitev iz tega je, da cene v središču mesta in na obrobju ne bi smele biti preveč različne, kar je res tako.
Po navedbah Numbea je največja svetovna spletna podatkovna zbirka stroškov in življenjskega standarda v različnih mestih, ki temelji na prispevkih uporabnikov spletnega mesta, razmerjih med ceno in najemom v središču mesta in tistimi izven njega 15:21 oziroma 15:04. Razlika zgolj 1,1%. Bruto donos najemnine znaša 6,58% in 6,65%, kar spet kaže na 1% manjši razkorak.
Bloom Garden; Siem Reap; Kambodža
Glede na raziskave lokalne nepremičninske agencije Key Real Estate, je trg nepremičnin Siem Reap mogoče razdeliti na devet območij, trenutno pa so najvišje tri najdražje cone:
| Cona | Opis Locale | Območje princa (USD / sq.ft) |
| A | Pub Street in glavno turistično središče | $158-465 |
| B | Osrednji trg do državne ceste 6 | $93-279 |
| C | Nočna tržnica Angkor | $93-279 |
Ostalih šest con (D-I) večinoma pokriva mešanica stanovanjskih okrožij in butičnih hotelov ali lokalnih stanovanjskih sosesk, šol in različnih objektov. Cene se gibljejo od 42 do 74 USD na kvadrat. ft. za pod-ceste, do 112 USD-186 / sq. ft. za območja, ki se nahajajo neposredno ob glavnih arterijskih mrežah.
Drugi dejavniki, ki jih je treba paziti, vključujejo standardno povpraševanje in ponudbo. Charles Villar, izvršni direktor Key Real Estate, opaža, da ima Siem Reap manjše lokalno povpraševanje v primerjavi s Phnom Penhom, še posebej, če govorimo o priložnostih, ki presegajo običajne gostinske in turistične panoge. Ta točka je v skladu s sliko, ki jo naslikajo številke, ki so na voljo. Čeprav je samo Siem Reap v Kambodžo predstavljal več kot 50% turistov, so cene njegovih zemljišč na ključnih območjih nekoliko stagnirale. To kaže, da je na tem trgu velik potencial, ker se bodo povpraševanja po nepremičninah, ko se podjetja iz drugih panog razširijo iz Pnom Penha v Siem Reap - naslednji najbolj uspešen lokal v državi, postalo le vprašanje časa pred tem se zgodi.
Nočna tržnica, Siem Reap, Kambodža
Ta model državi ni niti tujec. Trenutno je v Phnom Penhu veliko sodobnih kondominij in trgovskih središč, vključno z trgovino Aeon. V bistvu gre za kopiranje modela, ki je bil že preizkušen v Siem Reapu. V zvezi s tem so na trgu nepremičnin Siem Reap že vzpostavljeni temeljni pogoji za razcvet, ki presegajo turizem in gostoljubje. Dovolj je reči, da so v Siem Reapu možnosti za nabiranje, vendar obstajajo različna pravila, ki jih je treba upoštevati, da se nasmehnemo iz goščave.
Zgodovinski zaslugi
Besedilo napisala Willy Yeo
Ta članek je bil prvotno objavljen v PALACE
