Vpogled: pritožba oblikovalskih apartmajev v Aziji

Obiskovalce nedavno končanih rezidenc Milano na Filipinih bo pozdravila njegova gladka fasada, preden se bodo spopadli z glavnim žrebom lobija - kavčem Versace Home. Zraven izjave je kava z mizo za sončenje s kristalnim vrhom, prav tako Versace. Naenkrat se odkrijejo dotiki italijanskega modnega odra, v črnem usnju jedilnih stolov, jeklenih kromiranih miz in celo posodi iz porcelana in srebra.

Razvoj podjetja Century Properties, ki ima 340 milijonov dolarjev, je prvo bivališče v Aziji, kjer so se začele pojavljati lastnosti oblikovalskih blagovnih znamk, ki jih poganja povpraševanje domačinov in izseljencev.

Prebivalci, ki so se odločili za svoje enote v Manili, ki jih je zasnoval Versace Home, imajo ekskluziven dostop do popolne kolekcije blagovne znamke, ki vključuje osnovne stvari od pohištva do posteljnine in blazin.

"Versaceov svet se ne izraža samo v modi, temveč v celotnem spektru umetnosti in ustvarjalnosti," je med intervjujem, ki je bil kmalu po zagonu nepremičnine v letu 2011 dejal izvršni direktor Gian Giacomo Ferraris. "Iz naše ljubezni do lepote prihaja po meri" naredili notranje oblikovalske storitve in opremo za dom, ki pripovedujejo o pristnem življenjskem slogu - takšnem, ki resnično prikazuje, kaj vse pomeni "Made in Italy". "

Ferraris je dodal: "Prebivalci Milana bodo uživali veliko vrednost in bodo ponosni, da bodo imeli tako neverjetno naložbo kot simbol življenjskega sloga, ki ga v Manili še nikoli niso videli." Do začetka leta 2015 je razvijalec prodal 95% od 3.000 enot v šestih projektih, ki so predvideni za dokončanje, vključno z Milano Residences z blagovno znamko Versace.

Zakaj imajo etikete lastne zasnove?

"Izkustveno razkošje raste hitreje kot luksuz osebnih dobrin in domovi so dober most med obema svetoma," je pojasnil Mario Ortelli, višji raziskovalni analitik v podjetju za upravljanje luksuznih sredstev Sanford C Bernstein. "Dizajnerski domovi so izdelki, v katerih lahko živite."

Naraščajoče povpraševanje po rezidenčnih znamkah oblikovalskih blagovnih znamk v Aziji kaže, da kupci vidijo nepremičnine, povezane z modnimi znamkami, kot stabilne ali vsaj tako stabilne kot tiste, ki so povezane s hotelskimi verigami in oblikovalci slavnih, kar pomeni večjo korist.

Etikete dobijo tudi dodatno pot za trženje svojih izdelkov, od kozmetike do potrebščin za nego in dišav. Ni čudno, da na azijski pas nepremičnin skače več imen.

Junija 2015 je skupina Giorgio Armani podpisala partnersko pogodbo s kitajskim nepremičninskim podjetjem Smart Hero Group za stanovanjski projekt v Pekingu.

Armani Casa bo zasnoval skupne prostore, udobja in nekaj luksuznih apartmajev v razvoju, ki je usmerjen v vključevanje sodobne estetike s tradicionalnim konceptom harmonije med človekom in naravo. Odprlo se bo predvidoma do konca leta 2017.

"Sektor nepremičnin z blagovno znamko je v porastu," je dejal razvijalec nepremičnin John Hitchcox, ki je sodeloval s Philippeom Starkom, Kate Moss in Jade Jagger.

"Pričakujem, da bodo tekmeci želeli prehiteti Versaceja s še večjimi in bolj plahovitimi načrti za domove," je dodal Hitchcox.

John Hooks, nekdanji namestnik predsednika Giorgio Armani in predsednik skupine Ralph Lauren Europe, ki je zdaj izvršni direktor modnega holdinga Pacific Global Management. »Uporabljamo sodobne, pogosto Apple-oblikovane izdelke. Delujemo v modernih pisarnah v modernih stavbah. Na dopust gremo v modernih butičnih hotelih, «pravi Hooks. »Malo čudo, da si mnogi potrošniki želijo tudi modernega doma. To je tisto, kar vedo in jim je všeč, v domovih pa gre za udobje, "doda.

Nakupna cena

Tako kot pri blagovnih znamkah dodatki in oblačila tudi združenje vključuje cenovno ceno.

Fendi Chateau Residences, Miami

V Miamiju Fendi Château Residences je dvonadstropni penthouse - ki vključuje 7000 kvadratnih metrov notranjega prostora, 2000 kvadratnih metrov terase in bazen na strehi - stane dobrih 25 milijonov dolarjev.

Poleg zasebnega dvigala je penthouse obložen s prilagojenimi kuhinjskimi omarami Fendi Casa, aparati Gaggenau in italijanskim marmorjem Calacata v kopalnicah. Cena prebivališča ob morju se začne pri 6 milijonih dolarjev, po navedbah nas (urednikova opomba: Palača ekipa se je na pisanje tega članka sklicevala na povezano zgodbo, ki je zdaj prišla do polnega kroga).

V primeru stanovanja v Milano Residences, kjer se nekatere enote ponašajo z zasebnimi bazeni, je številka od nekaj sto tisoč dolarjev do več kot milijon dolarjev.

To je delček tistega, kar stane oblikovalska enota blagovne znamke v Miamiju, in približno približno povprečje kondominija, ki biva v pomanjkljivem Singapurju, vendar ekstravagantno za bivališče na še vedno hitro razvijajočih se Filipinih. Lastnosti blagovnih znamk niso izključno označene z modnimi velikimi lasmi; tradicionalno jih povezujejo s cenjenimi razvijalci in oblikovalci slavnih.

Milano Residences, Manila

Nakup v blagovne znamke

Kupci grizejo in bodo verjetno prodali od 20 do 30% več za nepremičnino z blagovno znamko kot manj bleščeč ekvivalent, je dejala Joanna Leverett, vodja mednarodnih novosti Savills.

"Ta gibanja ponavadi vidijo podobno premijo za najemnine in nadaljnjo prodajo, zato so kupci prepričani, da bo njihov nakup ohranil svojo vrednost.Prav tako vedno bolj raje to brez težav v primerjavi s samostojno toskansko kmečko hišo ali južno francosko vilo, "je pojasnila.

V skladu s trendom dobrih donosov je mogoče, da azijski kupci vplačajo v naložbene namene.

Cene luksuznih nepremičnin v večjih svetovnih mestih naj bi se še naprej umirile, s 3% leta 2015 na 1,7% v letu 2016, kaže najnovejša napoved glavnih mest Knight Frank. To poročilo v glavnem pripisuje upočasnitvi gospodarstva na Kitajskem.

Pričakuje se, da bo Hong Kong najslabši trg s 5-odstotnim padcem cen, sledi mu Singapur, kjer bodo cene v letu 2016 verjetno padle za 3,3%.

St. Regis Residences, Singapur

Če dodate dodatno hišo z blagovno znamko, kupcem, tudi če se odločijo, da bodo nepremičnino naredili kot dom, živijo v razkošju. Enote, kot so enote v Singapurju v St Regis Residences, ponujajo storitve batlerjev.

Za tiste, ki želijo biti pozorni na svoje super avtomobile, je blazinica v Reignwood Hamilton Scottsu opremljena z zasebno garažo, ki avtomobile dviguje v dnevno sobo stanovalca. To ne pride poceni. Najemnina stane 11.000 dolarjev na mesec, medtem ko lahko kupci pričakujejo plačilo 1.640 dolarjev - 2.625 dolarjev na kvadrat. ft

Razvijanje na dobičku

Prednosti povezovanja z uveljavljeno blagovno znamko segajo tudi na razvijalce. Oktobra 2015 je poročalo C9 Hotelworks, svetovalno svetovanje za gostinstvo in nepremičnine, ki temelji na Phuketu, da se bo več razvijalcev zavzemalo za mednarodne pripadnosti hotelskih skupin.

To je "glede na izkazano premijo blagovne znamke pri prodajnih cenah med 20% in 30% ter povezanost s pripadajočimi gostinskimi sredstvi," doda poročilo.

Private Seasons Four Seasons, Bangkok

Trg hotelskih rezidenc v jugovzhodni Aziji je ocenjen na 16 milijard dolarjev. Vsebuje 28.000 blagovnih znamk, razporejenih na 120 projektov. Po istem poročilu bi lahko na število dogodkov vplivale prodajne cene zemljišč. Tajska, Indonezija in Vietnam so bile na vrhu razpredelnice.

Cene zemljišč v Singapurju so v povprečju znašale več kot 25.000 dolarjev na kvadrat. ft. - najvišja v regiji. Kljub temu pa povpraševanje po enotah v kondominiju South Beach Residences, ki ga je eklektično zasnoval cenjeni francoski oblikovalec Philippe Stark, še vedno ni. 190 luksuznih stanovanj naj bi bilo dokončano v prvi polovici leta 2016.

Zgodovinski zaslugi
Besedilo napisala Tina Chopra

Ta članek je bil prvotno objavljen v PALACE 15