Vpogled: odpornost nepremičnine v Bangkoku

Kljub temu, da so jo prizadeli politični pretresi, se je robustnost in odpornost tajskega trga izkazala za stabilno v različnih težavah. Kot trdi Suphin Mechuchep, generalni direktor JLL, del moči na trgu v Bangkoku izhaja iz dobrega ravnovesja med povpraševanjem in ponudbo na trgu, pa tudi iz politične stabilizacije v drugi polovici leta 2014.

Poleg tega obstajajo še drugi dejavniki, ki bodo dodali optimizem na trgu. Za začetek bo načrt Tajske za reformo - ob dosedanji stabilnosti - bolj jasen v politiki in usmeritvah, vse to pa bo okrepilo bičavost vlagateljev in podjetij ter splošno zaupanje potrošnikov. Poleg tega je vojaška vlada nadaljevala z različnimi velikimi pobudami za kapitalsko porabo in skušala spodbuditi gospodarstvo z velikimi naložbami v infrastrukturo, ki naj bi kmalu ukinile makroekonomijo države, kar bo pripomoglo k povečanju različnih lastnin kapitala sektorji.

Glavni akterji nepremičnin ostajajo dobro financirani in imajo sredstva za pridobitev donosnih sredstev ali za rast svojih zemljiških bank. V resnici so nekateri od teh razvijalcev ustanovili svoje lastne sklade za naložbe v nepremičnine (REITs), ki jih delno financira živahna borza v državi. Vse to zagotavlja trajno institucionalno povpraševanje po nepremičninah navzgor proti toku, kar ohranja trg z zdravim tempom. Poleg lokalnih dejavnikov se pričakuje, da bodo globalni trendi, vključno z nizko obrestno mero in nizkimi cenami nafte, ki se prenašajo na stanovanjske trge, izboljšali bilanco stanja gospodinjstev (ker stroški energije zdaj prinašajo manj dohodka) spodbudili lokalni trg nepremičnin.

Te ugotovitve potrjujejo trendi na trgu. Po podatkih Colliersa je bilo v drugem četrtletju letos v mestu lansiranih več kot 11.000 enot kondominija, kar je približno 9,5 odstotka več kot v prvem. Več kot 75 odstotkov teh novih izstrelkov je bilo na območju, ki povezuje Bangkok po novih linijah podzemne železnice. Poleg tega so vlagatelji kupili veliko število luksuznih kondominijskih enot, kljub temu, da so bile prodajne cene visoke in konkurenčen lizing trg (donos naložb je le približno 3,5-odstoten, na podlagi ocen JLL). Večina takšnih vlagateljev je kupila za dokapitalizacijo kapitala, namesto da bi iskala dohodek od najemnine, saj imajo glavni stanovanjski hiši v osrednjem Bangkoku povprečno 20-odstotno zvišanje cen, ko so jih ponudili za prodajo zunaj načrta in ko je gradnja končana.

Nekateri se bojijo šibkosti lokalnega povpraševanja. Po podatkih tajske gospodarske zbornice je zaupanje novih kupcev domov (znano tudi kot indeks zaupnosti kupcev New Residence) od januarja do junija 2015 padlo na 63,9, kar je najnižje v zadnjem letu. Šibkost naj bi bila posledica različnih dejavnikov, vključno z nejasnimi obeti, ki so jih Tajci na splošno sprejeli glede lastnega gospodarstva. Vendar to vrzel vse bolj zapolnjujejo tuji kupci, saj je veliko večjih tajskih razvijalcev odšlo v tujino na trženje svojih projektov, zlasti na Kitajsko, Hong Kong in Singapur. To je privedlo do porasta povprečnega porabe kondominijskih enot, zlasti za enote v cenovnem razponu od 260 do 520 dolarjev psf, ki so zabeležile stopnjo 90 odstotkov. Tudi tisti v višjem razponu od 651 USD psf so se dobro odrezali, pri 80 odstotkih. Jasno je torej, da se demografija in dinamika na trgu v Bangkoku spreminjata, in prav tu je lahko naslednja velika priložnost.

Zgodovinski zaslugi

Besedilo napisala Willy Teo

Ta zgodba se je prvič pojavila v PALACE-u.