Naložbe v Izraelu: nepremičninski boom je pojasnil strokovnjak
Magazine Palace je vprašal Aleksandra Karolik-Shlaen EMBA, ekonomista, investitorja v nepremičnine in izvršnega direktorja Panache Managementa, njegove poglede na naložbe v Izrael.
Večino časa me zaslišijo ali prosijo za svetovanje o naložbah v Aziji in zlasti v jugovzhodni Aziji, ki so postale osrednja točka svetovne rasti in naložb. Vendar me je tokrat urednik revije vprašal nekaj precej presenetljivega, da analiziram in napišem o razmeroma neznanem večini bralcev v Aziji - premožni izražanju Izraela.
Z veseljem sem se lotil te fascinantne teme, saj sem bil v Izraelu prejšnje poletje in tudi nekaj let nazaj, ko sem v imenu celinske kitajske lokalne lokalne organizacije iskal cilje za vlaganje v različna tehnološka, farmacevtska in biomedicinska podjetja. . Po mnogih zanimivih sestankih sem seveda tudi preveril nepremičnine, kot to počnem v mnogih drugih državah, za svoje investitorje in zase.
Izrael, svet sam sebi
Ko je bil svet pred hudo finančno krizo po Veliki depresiji, so se cene stanovanj v ZDA, Evropi in Aziji zrušile, številni posamezniki in banke so se razmahnili, izraelske cene nepremičnin pa so se zvišale. V številnih vodilnih zahodnih in azijskih gospodarstvih se je nepremičninski sektor hitro povečal. Bilo je, kot da je Izrael sam sebi.
Po podatkih Državnega urada za statistiko (DZS) so se v času svetovne gospodarske krize v letih 2008–2009 cene nepremičnin v Tel Avivu zvišale za 41%! Položaj so vodili lokalni notranji dejavniki, in sicer zelo konzervativno vedenje bank, ki ga je nalagala centralna banka, in močno lokalno gospodarstvo.
Izrael je ogromen denar za inovacije, raziskave in razvoj ter tehnologijo, ki je vodilni svetovni start-up.
Drobna država z le 8 milijoni ljudi - 0,1% svetovnega prebivalstva - ima na NASDAQ več podjetij, kot katera koli država na svetu, razen ZDA in Kitajske. Izrael je pogosto omenjen kot najbolj živahno inovacijsko središče na svetu in se ponaša z več začetnimi podjetji na prebivalca kot katera koli druga država na planetu ter z najvišjo stopnjo podjetništva po vsem svetu med ženskami in med ljudmi nad 55 let. To pomeni, da je več ljudi vključenih v to tehnologijo gospodarstvo.
Izrael ustvarja tudi več znanstvenih prispevkov na prebivalca kot kateri koli drug narod, če ne rečem, največ znanstvenikov in inženirjev na prebivalca. Vse to pomeni enega največjih prijavljenih patentov in neverjeten seznam izraelskih izumov, ki so nam spremenili življenje.
Z denarjem, s katerim so lokalni podjetniki obogateli, je tudi lepo nagrajevanje mnogih drugih moških in žensk, ki delajo za ta uspešna podjetja. Sčasoma se denar najde v lastnini.
Banka Izraela se v zadnjih šestih letih bori z močnim Shekelom - eno najbolj uspešnih glavnih valut na svetu - s kombinacijo ultra nizkih obrestnih mer in agresivnih valutnih posegov. Kombinacija nizkih hipotekarnih stopenj in pomanjkanja zemljišč je spodbudila naraščanje cen stanovanj v Izraelu. Po podatkih Mednarodnega denarnega sklada so cene od leta 2007 nominalno narasle za 80%.
Geocartography je navedel, da je bilo 82% luksuznih stanovanj prodanih v Tel Avivu in 12% v Jeruzalemu, zaostajata Herzliya in Netanya. Še dražja stanovanja, ki so stala več kot 8 milijonov USD in predstavljajo 5% luksuznih poslov, so bila najdena le v Tel Avivu. V Jeruzalemu so 27% luksuznih stanovanj prodali za 5,5 do 8 milijonov USD, v Herzliyi in Netanyi najdražje luksuzne enote, prodane za manj kot 5,5 milijona USD. Vendar pa zemljiške hiše tam gredo za precej višje cene.
Tel Aviv seveda vodi lestvice s povprečno ceno 20.500 USD na kvadratni meter (približno 1.905 USD na kvadratni meter), v primerjavi z 19.000-19.700 USD na kvadratni meter (približno 1.765 USD - 1.830 USD na kvadrat. ft.) v Herzliji ali Jeruzalemu. Cena kvadratnega metra v Tel Avivu lahko v luksuznih projektih doseže do 38.000 USD (približno 3.530 USD na kvadratni meter).
Mesto je znano po svojih čudovitih sredozemskih plažah. Vendar pa obstajajo tudi odlične restavracije, kolesarska kultura in nočno življenje, zaradi česar je tujce eno najbolj priljubljenih mest za naložbe v nepremičnine.
Na izrael ne pride vedno takoj, ko pomislimo na destinacijo za prosti čas ali na nakup nepremičnine. Vendar je bil uvrščen med najboljše mesto za obisk, ne glede na to, ali si želite ogledati zgodovinska mesta ali zabavo v noči.
Zdaj mi dovolite, da vam pokažem nekaj statističnih podatkov, ki naredijo sliko jasnejšo. Izraelska stopnja brezposelnosti se je maja 2016 znižala na 4,8%, kar je najnižja raven od leta 1983, poroča DZS. Nekateri ekonomisti menijo, da je to "naravna stopnja brezposelnosti". Stopnja brezposelnosti v državi se postopno znižuje od leta 2003, na splošno pa v Izraelu ni brezposelnosti. Plače naraščajo s petodstotno letno stopnjo in to so v zadnjih nekaj letih naredile bolj ali manj. Zato je dvig cen nepremičnin precej jasen - država cveti.
Jeruzalem staro mesto in templja ponoči, Izrael
Celebs gredo v Sveto deželo
V zadnjem času se v zvezi z iskanjem nepremičnine v Izraelu omenjajo številna slavna imena. Madona,
se med drugimi omenjajo tudi sestre Kardashian in igralec Ashton Kutcher, nobena pa ni judovska. Obstaja tudi nekaj zanimivih zgodb o tajkunih in drugih poslovnih ljudeh, ki so tam že kupili posest.
James Packer, eden najbogatejših Avstralcev, je producent in izvršni direktor, znan po The Revenant (2015), The Lego Movie (2014) in Black Mass (2015). Packer - ki je bolj znan kot lastnik Crown Resorts v Avstraliji in igralnic in letovišč Melco Crown Entertainment v Macau med številnimi drugimi podjetji - je pred nekaj leti prvič obrnil pogled na Izrael, ki ga je pritegnila njegova moč v novoustanovljenih podjetjih in nastajajočih ekoloških podjetja za tehnološke inovacije. Njegov avstralski sklad tveganega kapitala Square Peg Capital je že opravil več naložb s sedežem v Izraelu, vključno z Glide, živo video klepetalnico, ki sta jo v Jeruzalemu ustanovila dva Američana in Avstralka. Leta 2015 naj bi imelo Glide več kot 15 milijonov aktivnih uporabnikov.
Obzorje starega mesta v Jeruzalemu z Damaskovimi vrati, Izrael. Srednji vzhod
Packer je kupil tudi stanovanje v čudoviti obmorski soseski Jaffa na jugu Tel Aviva. Njegova hiša v Cezareji, kjer bo ostal pri pevki Mariah Carey, je trenutno v obnovi. Packerjeva hiša je tudi ob družini Netanyahu, domu trenutnega izraelskega premierja. Na njegovi ulici je tudi avstralsko-ruski pravoslavni milijonar, znani zdravnik in dalje, masivna palača, ki je pripadala Valeryju Koganu.
Cezareja
Cezarejo je prvič razvil veliki kralj Herod pred 2000 leti. Bil je prvi, ki je identificiral potencial nepremičnin na obali Sredozemskega morja, zgradil je 700-metrsko pristanišče (takrat največje morsko pristanišče na svetu), akvadukt, hipodrom, amfiteater in nato posvetil
celotno mesto svojemu cesarskemu zavetniku Cezarju Avgustu.
Francoski filantrop, baron Edmond James de Rothschild je konec 19. stoletja kupil velik del zemlje okoli Cezareje. Zdaj je to obalno mesto vrhunske vile, ki se nahaja med glavnima mestoma Tel Aviv in Haifa.
Baron Benjamin de Rothschild, vnuk dobrotnika, je sedanji predsednik korporacije Cezareja, ki prebivalcem mesta zagotavlja komunalne storitve. Na trgu trži zemljišča za prodajo in razvoj, ima v lasti in upravlja mestni poslovni park, pa tudi lepih 18 golf igrišče.
Pod vodstvom korporacije so vse ceste in naravni pasovi obloženi s cvetjem v brezhibnem stanju. Golf igrišče, ki je bilo zgrajeno leta 1961 in poteka skozi starodavne rimske in bizantinske ruševine, naredi starodavno pristaniško mesto eno najbolj ekskluzivnih letovišč v Izraelu, kjer danes živijo člani družine Rothschild, nekaj milijardnih oligarhov, sedanjost premier, med drugimi zvezdniki in premožni posamezniki.
Toda tudi za Heroda je težko konkurirati palači, ki jo je zgradil lastnik moskovskega letališča Domodedovo, največjega v vzhodni Evropi. Šel sem obiskati to hišo oligarha, ki je bil zgrajen na 118 403 kvadratnih metrov zemlje in je velik s 53 820 kvadratnih metrov pozidane površine, ki vključuje dve monumentalni dvonadstropni zgradbi.
Na posestvu je 6.000.000 USD vreden zlati list, vhodna dvorana v vrednosti 10.764 kvadratnih metrov s stekleno kupolo za ogled nočnega neba in podzemeljska garaža z 10 avtomobili. Športni tereni so še ena atrakcija na mestu graščine, pa tudi pozlačena ograja. V eni od zgradb na posestvu je rezidenca in poročila kažejo, da je druga stavba predvidena kot zdravilišče, po velikosti podobna povprečnemu podeželskemu klubu. Vključeval bo modro stekleno kupolo, notranji bazen obdan z italijanskim marmorjem, pa tudi hamam. Na tej izjemni posesti dela vojska slikarjev, vključno z ekipo Italijanov, ki običajno delajo izključno na Vatikanu. Lokacija je tudi kratek sprehod od čudovite plaže. Vrednost je ocenjena na nekje okrog 150 milijonov USD, vendar bi lahko bila še veliko več, saj ni prave cene, ki bi jo lahko dali na takšno nepremičnino.
Šel sem pogledat čudovit jadralski klub Caesarea, svetovni muzej Ralli - ki se ponaša s fino zbirko Dalija in Rodina - ter si privoščil čudovito hrano in vino v restavracijah ob morju med starodavnimi ruševinami Old Harbour, ki sta vključevala rimski cirkus in amfiteater . Prizorišče je bilo zgrajeno pred 2000 leti in se danes uporablja kot prizorišče izvedbe, da bi pritegnili naslove.
Nisem ti še povedal veliko o odlični hrani in vinu, ne začenjaj me z vinom - vsekakor pa se bom vrnil po še nekaj posestva.
Po priročniku The Inventions:
- Prvi mikroprocesor PC - Intel 8088, prvi računalniški mikroprocesor, ki je bil uporabljen na prvem računalniku IBM, je bil zasnovan v Izraelu v Intelovem laboratoriju v Haifi. V bistvu pomeni, da je bil računalnik izumljen tam. Predstavljajte si naš svet brez računalnikov ...
Češnjev paradižnik Tomaccio - ja, mali ljubljeni paradižnik, ki smo ga vsi radi, je izraelski izum!
- Disk na ključu - Prva prenosna naprava za shranjevanje, ki jo je izdelal SanDisk, je v veliki meri pripisana izraelskim sistemom Dov Moran iz M. Zamisel o izumu za USB-ključ na ključu naj bi Moranu padla leta 1998, potem ko je med predstavitvijo vlagateljem imel težave z računalnikom.
- Tehnologija Voice Over Internet Protocol (VoIP) - Ta koncept komunikacije, ki je revolucioniral komunikacijsko industrijo, je omogočil nov poceni in učinkovit način globalne komunikacije.To je v bistvu izumil popolnoma nov svet aplikacij, ki nam omogočajo, da se med seboj pogovarjamo po internetu, ne pa po telefonski liniji.
- Prvi električni odstranjevalec dlak (epilator) Epilady - je bil izumljen v Izraelu leta 1986 in je odtlej postal najpomembnejši na trgu lepotne nege.
Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace
