Nepremičninski bum preoblikuje filipinske skiline

Ko se filipinski nepremičninski boom hitro dviguje, tudi Paris Hilton, Donald Trump in hiša visoke mode Versace začnejo delovati.

Dobri časi so v njihovem četrtem letu, ki ga poganja stalna gospodarska rast, zahodna podjetja na Filipinih odpeljejo delovna mesta, kupno moč milijonov Filipinov, ki delajo v tujini, in nizke obrestne mere.

"Tako se danes zgodi, da so zvezde poravnane ... še nikoli nismo videli gospodarstva, ki bi bilo tako bikovsko," je dejal Antonino Aquino, predsednik Ayala Land, enega največjih graditeljev nepremičnin v državi.

Ayala Land je eden glavnih akterjev, ki jih podatki v industriji označujejo kot gradbeni gradnik brez primere, ki spreminja obris glavnega mesta države, pa tudi mnogih provincialnih mest.

V Manili so nekdaj zaspani žepi, kot sta vojaška baza Fort in zapuščeno industrijsko območje Eastwood, postali šik, nova poslovna okrožja, ki skrbijo predvsem za hitro rastoči sektor zunanjih izvajalcev.

Na trdnjavi je Ayala Land letos zaživela pri svojem projektu v višini 714 milijonov dolarjev One Bonifacio High Street, ki bo po dokončanju leta 2017 gostil filipinsko borzo, hotel Shangri-La in prodajna mesta.

Projekt ima tudi 63-nadstropni stanovanjski stolp z 298 apartmaji, ki se gibljejo od 500.000 do 1,9 milijona dolarjev, ki so jih prejšnji mesec razprodali v 96 urah.

Po vsej državi bo letos na trg vstopilo več kot 850.000 kvadratnih metrov (9,1 milijona kvadratnih čevljev) pisarniških prostorov in 14.000 stanovanjskih enot, so v poročilu zapisali nepremičninski svetovalci CBRE Philippines.

Povedalo je, da je veliko stanovanjskih enot poskrbelo za rastoči srednji razred na obrobju Manile in drugih mestnih središč.

Razcvet stavb se je razširil tudi na hotele, trgovske centre in igralnice, kar je sprožilo upanje na dolgo pričakovani vzlet nerazvite turistične panoge.

Trije največji svetovni voditelji igralniške industrije gradijo kompleks igralnic v velikosti 100 hektarjev v velikosti 24 hektarov na zalivu Manila. Prva igralnica naj bi se odprla v začetku prihodnjega leta.

Medtem je Trump, newyorški mogotec, svoje ime postavil v 150 milijonov dolarjev, 56-nadstropno, zaveso s steklenimi stenami, Trump Tower, ki se je letos razbila v finančnem okrožju.

"Kupci višjega razreda iščejo ključne različne lastnosti," je dejal Robbie Antonio, poslovodni direktor Century Properties, ki stoji za razvojem Trumpovega stolpa.

Povedal je, da je bilo prodanih 70 odstotkov od 220 stanovanjskih enot, ki so vredne do 1,86 milijona dolarjev.

Podjetje postavlja bližnji stolp, ki ga je oblikovala modna hiša Versace - prvi te vrste v Aziji - s posameznimi bazeni in svojo ikonično blagovno znamko Medusa z glavo, vtisnjeno na odtenke svetilk in jedilni pribor.

Century je tudi lani v družbo socialne in hotelske dediče Hilton prišel v Manilo, da bi pomagal oblikovati in promovirati primestni stanovanjski projekt Manile, ki vsebuje umetno plažo.

Igralci v industriji pravijo, da premoženjski dvig odraža splošni status nacionalnega gospodarstva, saj po desetletjih slabega uspeha pridobiva paro v primerjavi z mnogimi svojimi azijskimi sosedi.

Gospodarstvo je v prvem četrtletju naraslo za 6,4 odstotka, delniške trge so se letos povečale za 20 odstotkov in dosegle ves čas najvišje vrednosti, bonitetna ocena države pa se je poslabšala le za korak manj kot naložbeni razred.

Referenčne obrestne mere centralne banke so tudi na najnižjih najnižjih cenah - 4,0 odstotka za referenčno obrestno mero zadolževanja - ki zagotavljajo velike kupce poceni gotovine za razvoj premoženja.

Poleg makroekonomske slike nepremičninski analitiki navajajo tudi pojav zunanjih izvajalcev kot enega ključnih dejavnikov premoženjskega razcveta.

Pred skoraj desetletjem pred zunanjim izvajanjem je zdaj zaposlenih več kot 600.000 ljudi in je letno vrednih 11 milijard dolarjev, poroča glavno industrijsko združenje, ki v prihodnjih letih napoveduje 15-odstotno rast.

Številni nebotičniki se gradijo z namenom, da poskrbijo za zunanjo delovno silo, ki izvaja številne naloge od dolžnosti klicnega centra do oblikovanja arhitekturnih načrtov tujih podjetij.

Medtem približno devet milijonov Filipincev, ki delajo v tujini, pošilja velike koščke 22 milijard dolarjev, ki jih zaslužijo - kar je 10 odstotkov bruto domačega proizvoda države - doma, pogosto vlagajo v nepremičnine.

Frenetična hitrost gradnje je nekaj motečih nad potencialnim nepremičninskim mehurčkom, zaskrbljujoče so tudi svetovne gospodarske stiske.

Toda Rick Santos, izvršni izvršni direktor CBRE Philippines, ostaja bullish, v veliki meri zaradi pričakovane nadaljnje rasti zunanjega izvajanja.

"Ko se bodo gospodarstva na Zahodu zaostrila, bodo globalna podjetja videla v svojem interesu, da oddajajo svoje neenergične funkcije, da prihranijo stroške," je Santos povedal pred kratkim na sestanku za industrijo.

Ainola Land's Aquino je še dejala, da lokalni trg ni videl cenovnih mehurčkov, ki so pred padci v drugih državah, kjer so se vrednosti nepremičnin nenadoma podvojile ali potrojile.

"Povišanja cen so bila zelo blizu ali nekoliko več kot stopnja inflacije," je dejal Aquino.

Razvijalec Trumpovega tornja Antonio je dodal: "Prepričani smo, da je še vedno treba izpolniti povpraševanje."