Nepremičninska naložba v Aspenu v Koloradu: Nakup stanovanja na znanih ameriških smučiščih

April 27, 2024

Ta dom West End ponuja poglede na gore in enostaven dostop do mesta

Aspen se nahaja tri ure iz Denverja v Koloradu, najbolj znano smučišče v Ameriki. Gorsko mesto ponuja vrhunske smučarske proge in celoletne alpske pustolovščine, vendar je enako znano po svojih razprostranjenih dvorecih slavnih in nekaterih najdražjih nepremičnin v državi. Potem ko so se cene in obsegi prodaje v času recesije znižali - po indeksu globalnih smučarskih cen Knight Frank je v letu 2008 luksuzne cene v Aspenu doseglo 2.694 ameriških dolarjev na kvadratni čevelj, preden so v naslednjih 18 mesecih padle za 36 odstotkov - trg spet zacveti. Letošnji januar je bil najboljši mesec za prodajo na domu v Aspenu od leta 2007.

Glede na poročilo, ki ga je objavil Douglas Elliman, je drugo četrtino povprečne prodajne cene v Aspenu v primerjavi s prejšnjim četrtletjem poskočilo za 46 odstotkov na 3.200.000 ameriških dolarjev, kar je najvišji rezultat prvega četrtletja v petih letih. Tudi Aspenova povprečna cena na kvadratni čevelj se je povečala na 1.377 ameriških dolarjev, kar je najvišja cena v desetletju. Domovi v središču mesta se bodo porabili za 18,5 milijona ameriških dolarjev, s čimer se vtisne vtis, da se je razcvet vrnil, vsaj med UHNWI.

Sopris Creek

Aspen je, tako kot Hamptons, znan kot igrišče za bogate in slavne Amerike. Po lokalnih podatkih je v okrožju, v katerem se nahaja Aspen, 50 od 1.826 milijarderjev sveta. Seznam je razvrščen po bogastvu z brati Koch, najbolj znanimi po podpori libertarnih in republikanskih političnih vzrokov v ZDA. Charles Koch ima doma 5,8 milijona dolarjev, David Koch pa dve hiši, vredni skupaj 12,7 milijona ameriških dolarjev, tretji Kochov brat Bill pa je pred kratkim dal na trg posestvo, približno 16 kilometrov od Aspena, za 100 milijonov ameriških dolarjev.

Kljub množici večmilijonskih posesti agenti pravijo, da je Aspen uspel ohraniti svojo čudno alpsko vzdušje. "Ljudje so pritegnjeni v Aspen, ker je ohranil večino zgodovine in očarljivosti majhnih mest," pravi Gary Feldman, posrednik pri Aspen Snowmass Sotheby's International Realty. "Aspen ni smučišče, ki je tako izdelano, kot je Vail. Začel se je kot mesto za rudarjenje srebra sredi 1800-ih. V resnici je bil največji srebrn samonik, ki je bil kdaj koli izdelan, iz rudnika Aspen. " Za razliko od številnih drugih mest smučišč, Aspen tudi v poletnih mesecih privabi presenetljivo število obiskovalcev. Zimske najemnine pripeljejo približno 25.000 ljudi v Aspen (ki ima stalno prebivalstvo 6.000), medtem ko se število prebivalstva v juliju in avgustu poveča na približno 30.000. To pomeni, da je najem nepremičnin donosen tudi izven smučarske sezone. "Najbolj varovana skrivnost o Aspenu je poletje," pravi Feldman. Pogosto se reče, da ljudje prihajajo v Aspen na smučanje, vendar ostanejo poleti. Najemni trg je zelo aktiven, saj veliko nepremičnin v nekaj dneh najde najemnike. "

Elk Mountain Lodge vključuje 28 spalnic, 30 kopalnic, notranje športno igrišče in več zdravilišč

Razvoj v Aspenu že od zgodnjih sedemdesetih let urejajo strogi protirastveni ukrepi, kar je pripomoglo k stalni oskrbi - na območju prevladujejo enodružinski domovi in občasno stanovanje z nizko rastjo. En Aspen, projekt novogradnje, ki se nahaja na dnu gore Aspen, bo predstavljal 14 mestnih hiš, dokončanih s koloradoškim kamnom, bogato mlinarsko opremo, obsežna slikovna okna in obsežne kovinske podrobnosti. Enote se gibljejo med 4,067sf in 5,772sf, cene med 10 in 16 milijoni dolarjev.

Za enodružinske domove nepremičnine na Willoughby Wayu ob vznožju Rdeve gore, lokalno znane tudi kot 'Billionaire's Row', ukažejo najvišje cene v Aspenu in ponujajo velike sklope in pogosto tudi od 8.000 do 15.000 sf končanega prostora s pogledi na Aspen, štiri smučarska območja in gora Sopris. Prav tako so priljubljene nepremičnine v jedru Aspena in na West Endu. Sotheby's Realty trenutno prodaja tristransko lastnost na vogalu Francis in Pete ulice v Aspenovem West Endu. Na domu so prikazani pogledi na goro Smugglerja, goro Aspen in goro Shadow in je naveden za 5,75 milijona ameriških dolarjev.

Tržni trendi

Cene stanovanj so se v petem četrtletju zapored v drugem četrtletju 2015 medletno zvišale. Povprečna cena na kvadratni čevelj se je povečala tudi na 1.377 ameriških dolarjev, najvišjo v desetletju. Na luksuznem trgu, ki obsega prvih 10 odstotkov vse prodaje, je povprečna cena na kvadratni čevelj zdaj 1.946 ameriških dolarjev, povprečna prodajna cena 14.758.333 ameriških dolarjev.
V prvem četrtletju 2015 se je število prodaje povečalo za 16,7 odstotka na 56 odstotkov, zalog pa je padel za 22,1 odstotka v primerjavi s predhodnim četrtletjem. "Ta kombinacija pomeni, da se trg giblje za približno 33,3 odstotka hitreje," je dejal Jonathan Miller, predsednik in izvršni direktor podjetja Miller Samuel Inc., podjetja za ocenjevanje nepremičnin in svetovalnega podjetja.
Do drugega četrtletja 2015 so naraščajoče cene potegnile dodaten zalog. Bilo je 440 vnosov, kar je za 27,5% več kot v predhodnem četrtletju. Z rastjo prodaje in večjim povečanjem števila kotacij se je hitrost trga umirila.

Planinski dom Elk

Letos poročila poleg naraščajočih cen kažejo na nizko zalogo (22,6 odstotka manj kot lani) in da si kupci želijo kupiti več prostora. Povprečna velikost prodanih domov se je v primerjavi z istim obdobjem lani povečala za 18,5 odstotka na 3.015sf. Ker se Aspenove prodajne cene nadaljujejo s stalnim pohodom navzgor in kupci iščejo nakup večjih domov, se bodo nekateri potencialni vlagatelji lahko obrnili v bližnjo smučarsko vasico Snowmass po ugodnejših cenah na kvadratni čevelj (909 ameriških dolarjev na kvadratni čevelj), saj je verjetno nizka zaloga izboljšano tržno zaupanje se bo nadaljevalo. "Pričakujem, da se bodo cene v prihodnosti še povečale," pravi mednarodni posrednik za nepremičnine Sotheby Gary Feldman. "Zaradi strogega Aspenovega kode za rabo zemljišč, ki rast nepremičnin omeji na približno dva odstotka na leto, so Aspenove nepremičnine redko blago, ki ga zasledujejo najbogatejši svetovni vlagatelji."

Aspen na prvi pogled