Nepremičnine v Bostonu, ZDA: Vodnik po naložbah v luksuzne nepremičnine v zgodovinskem mestu New England

Zgodovina in kultura je v Bostonu obilna - nebotičniki se gnezdijo ob zgodovinskih hotelih, sodobni tržni prostori pa segajo po ulicah s kamnitim kamenjem. Kljub temu je mesto New England več kot le čudovito turistično postajališče. Ugledne bolnišnice in prestižne šole Boston trdno postavljajo na mednarodni oder; močna industrija biotehnologije in znanosti o življenju prinaša naložbe in mlado, izobraženo delovno silo, val novega razvoja pa oživlja središče središča. Doslej v letu 2015, ki ga poganja močan lokalni trg dela in nizke obrestne mere, mestni trg stanovanj opaža skoraj rekordno raven aktivnosti. "Ko se naše gospodarstvo krepi, se vse več kupcev odloča za nakup nepremičnin, zlasti med kupci v začetnem nivoju, praznimi gnezdami in čezmorskimi vlagatelji," pravi Frank Celeste iz podjetja Gibson Sotheby's International Realty. "To je zelo vznemirljiv čas za luksuzne nepremičnine v Bostonu. Nekateri razvijalci velikega imena delajo na novih projektih," se strinja Brian Warner Dougherty, partner pri

Do zdaj v letu 2015, ki ga poganja močan lokalni trg dela in nizke obrestne mere, mestni trg stanovanj beleži skoraj rekordno raven aktivnosti. "Ko se naše gospodarstvo krepi, se vse več kupcev odloča za nakup nepremičnin, zlasti med kupci v začetnem nivoju, praznimi gnezdami in čezmorskimi vlagatelji," pravi Frank Celeste iz podjetja Gibson Sotheby's International Realty. "V Bostonu je zelo razburljiv čas za luksuzne nepremičnine, pri katerih nekateri razvijalci velikega imena delajo na novih projektih," se strinja Brian Warner Dougherty, partner pri Robertu Paulu Properties v Bostonu. A pravi, da kljub novim projektom na trgu povpraševanje po luksuznih izdelkih še naprej prehiteva ponudbo, zato je nakup zelo zahteven. "Luksuzne nepremičnine ostanejo na trgu nekaj dni pred prodajo. V primerjavi z letom 2014 luksuzne nepremičnine v celotnem mestu trgujejo v povprečju za 98 odstotkov vprašane cene. "

Beacon Hill

Boston je najbolj znan po očarljivih zgodovinskih soseskah, kot sta Back Bay in Beacon Hill, s svojimi svetilkami s plinom, ulice s kamnito ploščo in naselbinami iz viktorijanske dobe. Luksuzna stanovanja so tukaj zelo hrepenela, cene pa se približujejo 2.000psf, pravijo agenti. Druge glavne soseske vključujejo bostonski umetni South End, ki je priljubljen med družinami in mladimi strokovnjaki, ter Downtown, kjer val novega razvoja spreminja mestno krajino.

Tržni trendi

• • Kupci so aktivni in povpraševanje je močno, saj se povprečni dnevi na trgu še naprej zmanjšujejo in cene cen še naprej naraščajo. Skupna prodaja narašča skupaj z rekordnimi prodajnimi cenami.
  • Prodaja samostojnih stanovanj se je povečala za devet odstotkov na leto na 1895 prodanih julija 2015. Na trgu stanovanj se je dejavnost izboljšala za 10,6 odstotka, na juliju 2015 pa na 1323.
  • Nova rekordna srednja prodajna cena v višini 692.000 ameriških dolarjev je v drugem četrtletju 2015 presegla prejšnjo ceno 660.000 ameriških dolarjev, ki so jo videli v prvem četrtletju 2014. Medtem so luksuzni kondominiji dosegli novo rekordno povprečno ceno 1,289psf.

Območje okrog centra mesta Crossing je razmeroma nova destinacija za luksuzne domove. V drugi polovici 20. stoletja se je nekdanja trgovska cona razvila v zasajen del striptiz klubov in diskontov. Toda od začetka 2000-ih je območje postalo vse večje število trgovskih centrov, gledališč in luksuznih stanovanjskih prostorov višjega cenovnega razreda. Partnerji tisočletja so bili sestavni del te prenove mest. Razvijalci so zgradili Ritz-Carlton Residences leta 2001 in Millennium Place leta 2013, s čimer sta ustvarila novo merilo življenja v središču mesta, trenutno gradijo svoj najambicioznejši projekt do zdaj, Millennium Tower Boston.

Millennium Tower Boston bo najvišji stanovanjski stolp v mestu

Zasnovan s strani Handel Architects bo 60-nadstropni stekleni stolp najvišja stanovanjska zgradba v Bostonu s 442 stanovanji in polnim seznamom udobja, vključno z 24-urnim receptorjem, službo valet in dvonadstropnim zdravstvenim klubom s telovadnico, bazenom olimpijske dolžine, spa, in vrsto funkcijskih sob. Projekt vključuje tudi kuharsko doživetje z napisom Michelin z zvezdami Michaela Mina in program "LaVie", rezidenčni program, ki ponuja mesečne družabne dogodke, gostujoče govorce in zabavo. "To stavbo razlikuje življenjski slog," pravi Richard Beaumert, partner pri Millennium Partners. "Veliko smo se naučili iz blagovnih znamk, ki smo jih razvili v zgodnjih 2000-ih. Vse v stavbi je usmerjeno v izkušnje stanovalcev. Kot mestni podeželski klub. "

Stavba je bila od septembra 2015 prodana več kot 90 odstotkov. Preostale enote vključujejo Grand Residences in Penthouse, ki zasedajo prvih pet nadstropij stavbe. Vrhunska enota je penthouse v velikosti 13 000 funtov, ki je naveden za 37,5 milijona ameriških dolarjev in ima teraso z zavitjem in 360-stopinjski pogled na mesto, vključno s pristaniščem, reko Charles in sosednjim Cambridgeom. "To so pogledi, ki jih v zasebnem prebivališču v Bostonu še nikoli niste imeli," pravi Beaumert.Drugi projekti kondominiuma, ki trenutno potekajo v središču mesta, vključujejo 61-nadstropno stanovanje Four Seasons Residences, predvideno za dokončanje leta 2017, ki bo vsebovalo enote z visokimi stropi (11 metrov in dvig na 14 čevljev v penthousih), kamine, tla iz trdega lesa in ukrivljena steklena okna. Na stolpu bodo nameščene tri penthouse 8000sf.

Millennium Tower Boston

V hitro spreminjajočem se okrožju Seaport je Tishman Speyer napovedal tudi nov projekt z imenom Pier 4, kjer bodo stanovanja ponujala razgled na mestni del in pristanišče Bostona. Ponudba vključuje ležalnik z zunanjim bazenom in podzemnim parkiriščem.

V celotnem Back Bayu in na Beacon Hillu se razvijajo tudi manjši projekti in enkratni kondomi. Projekt Maison Vernon na Beacon Hillu bo pozneje letos na trg pripeljal sedem luksuznih rezidenc po približno 1975 USD / USD. Lokacija še vedno ostaja gonilni dejavnik pri prodaji in cenah stanovanj, pravijo agenti. Kupci iščejo novo gradnjo ali novejšo prenovo z brezčasnimi in klasičnimi lastnostmi. »Kupci iščejo nepremičnine v stavbi s polno storitvijo na centralni lokaciji. Skupaj z vrhunskimi aparati kupci skrbijo za stavbe, ki nudijo storitve concierge, obilno skladiščenje, parkiranje in zunanji prostor, "pravi Frank Celeste.
To še posebej velja za tuje kupce, ki so vse bolj aktivni na bostonskem trgu. "Boston zdaj pritegne pozornost kupcev, ki so si nekoč ogledali le New York, Los Angeles, San Francisco in Miami," pravi Brian Dougherty. Vključuje tudi kupce iz Kitajske, ki so v letu 2014 opravili več kot tretjino mednarodnih nakupov, kaže nedavna raziskava Gibson Sotheby's International Realty. Številni kupujejo za svoje otroke, ki obiskujejo univerzo ali medicinsko šolo v Bostonu in želijo tudi vlagati na zaupanja vreden trg.

Ko gre za lokalni trg, luksuzni kupci pogosto iščejo mestno prebivališče kot alternativo domom, ki jih hranijo v predmestjih ali počitniških hišah v bližnjem Cape Codu, Nantucketu ali Martinem vinogradu. Penthouse enota v Millennium Tower Bostonu je bila pred kratkim prodana kupcu, katerega glavno prebivališče je predmestje Bostona oddaljeno 15 milj.

Boston na prvi pogled

Boston je eno izmed najbolj znanih akademskih središč na svetu in se uvršča med najboljše mesto študentov na svetu glede na najvišjo uvrstitev univerz.
Visoko uvrščene univerze so Massachusetts Institute of Technology (MIT), univerza Harvard, univerza Boston, univerza Tufts, Brandeis

• University, Boston College in Northeastern University.
  Kljub temu je v Bostonu cenovno ugodna, saj šolnine presegajo 40.000 ameriških dolarjev na leto.

Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace