Nepremičninska naložba v Šanghaju: prefinjeni bivalni prostori v osrčju razvijajočega se kitajskega mesta

Šanghaj

Še vedno velja za glavni magnet za tuje vlagatelje, ki želijo Kitajsko, obljublja razmeroma predvidljive trende rasti in nizko raven birokratskega nadzora. Zaradi svoje sposobnosti privabljanja podjetij bo še naprej privabljala dobro najete najemnike, ki bodo najemnine ohranjali stabilno. Za države v razvoju so domovi v Šanghaju dragi, čeprav so se tuji lastniki zaradi strahu pred oslabitvijo Yuana poigrali z mislijo, da bi nekaj svojega premoženja najprej prodali. Za tiste, ki imajo, te domove namesto tega kupujejo lokalni vlagatelji, kar pomeni, da so transakcijske cene v resnici nekoliko ustaljene.

Kljub temu se povečuje tudi povpraševanje po domovih zunaj osrednjega poslovnega okrožja (CBD), še posebej, če dobro služijo prometna omrežja, kjer povpraševanje po najemniških stanovanjih narašča, kar vodi do različnih razvijalcev, ki iščejo priložnosti na obrobju mestnega središča . Poleg tega se z razvojem gospodarstva Šanghaja hitro povečuje povpraševanje po tehnoloških inovacijah, medijskih storitvah in telekomunikacijski infrastrukturi (TMT) - razmeroma nov sektor, ki ga poganja potreba po dodani vrednosti s proizvodnjo in večjo učinkovitostjo. Razširitev TMT temelji tudi na zreli naravi poslovnega okolja v Šanghaju, ki povečuje povpraševanje po bolj sofisticiranih življenjskih prostorih v mestu.

Po ugotovitvah Knight Frank je od sredine leta 2015 v Šanghaju prišlo do porasta tujih stanovanjskih naložb, zlasti v primerov. Po nekaterih ocenah je bila prodaja novih luksuznih stanovanj v Šanghaju v prvem četrtletju 2016 višja za 288% v primerjavi z več dejavniki. Na prodajo vplivajo številni dejavniki, med drugim močna gospodarska aktivnost, intenzivno povpraševanje po stanovanjih in večja ponudba. Kitajska je država v razvoju z velikim potencialom rasti v številnih industrijah, vključno s proizvodnjo, naravnimi viri in tehnologijo. To je pripomoglo k dvigu cen nepremičnin, zlasti v Šanghaju, saj so cene novih stanovanj v drugem najcenejšem kitajskem mestu maja 2016 po ocenah raziskovalnega podjetja China Real Estate Index System poskočile za 20,7%. Iskalci nepremičnin si želijo kupiti domove v prodajnih mestih, kot so nakupovalno okrožje Xintiandi, brez avtomobilov, nadstandardno predmestje Gubei (dom številnih japonskih in korejskih izseljencev) in Pudong.

Da bi preprečile stanovanjski mehur, so kitajske oblasti marca lani v Šanghaju uvedle nove ukrepe za hlajenje nepremičnin, ki so vključevali večja polog za druge domove. Poleg tega prebivalci, ki niso lokalni, lahko kupujejo domove le, če njihovi dohodninski dokumenti in dokumenti o socialni varnosti dokazujejo, da živijo v Šanghaju že več kot pet let zapored. Registrirati se morajo tudi kot tuja vložena podjetja (FIE). Še vedno ni razvidno, ali te omejitve vplivajo na bogate tuje vlagatelje, ki jim za nakup naložbene nepremičnine ni treba nujno sprejemati posojil lokalnih bank. Večina nakupov je gotovinskih pogodb, ugotavljajo opazovalci trga.

Medtem ko se na prodajnem trgu kažejo znaki pregrevanja, so bile najemnine bolj stabilne, saj so v Šanghaju povprečni dohodki luksuznih stanovanj v povprečju znašali med 2% in 3%. Strokovnjaki pa opozarjajo, da je na koncu celotno zemljišče na Kitajskem v lasti vlade, ki ga odda v najem razvijalcem do 70 let, zaradi česar je težko prodati nepremičnino ali jo prenesti naslednji generaciji, če bo najem zemljišče poteče. Pomembno je tudi razumeti davek na nepremičnine, ki ga pričakuje takšno lastništvo. Davke je treba plačati na začetku (1,2% na 80% prodajne cene za lastno uporabo ali proste nepremičnine ali 12% letnega dohodka iz najema, če ga dajemo v najem). Obstaja tudi 20-odstotni davek na kapitalski dobiček pri rabljenih stanovanjskih prodajah. Kadar je to primerno, je treba plačati tudi davčne dajatve od 1% do 3%.

NA TRGU

Rezidenca Changfeng

Naslednji projekt je tudi Changfeng Residence, francosko tematski projekt, ki se ponaša s 664 zvezdnatimi stanovanjskimi stanovanji in se spopada s 360.000 kvadratnimi metri zelenega osrčja šangajskega parka Changfeng ob reki Suzhou, oddaljen le 10 minut peš. Projekt, ki ga je razvil GuocoLand, še en pomemben tuji razvijalec, je tudi strateško lociran v bližini glavnih znamenitosti, kot sta hotel Shanghai Marriott in MGM Studio Entertainment World. Projekt se ponaša tudi z veliko dostopnostjo s podzemnimi linijami, obvoznicami in različnimi avtobusnimi možnostmi.

Za več informacij:
www.guocoland.com.sg
Tel: +86 021 5282 1177

Suhe Creek

Kondominium je nov nagrajeni projekt, ki ga je razvil OCT Land Shanghai. Nahaja se v središču Šanghaja, v višini 150 metrov, je najvišja stanovanjska stavba v Puxiju in ponuja čudovit razgled iz svojih luksuznih apartmajev in dupleksov. Njegova edinstvena perspektiva mestnega obrisa je tudi edina na območju, ki vključuje poglede na Lujiazui in Bund, pa tudi na stičišče rek Yangzi in Suzhou. Suhe Creek, ki se nahaja ob severni cesti Shanxi, zagotovo izkorišča ugodno lokacijo - Nanjing Road, Ljudski trg, Bund in druge pomembne mestne znamenitosti so le nekaj minut hoje. Odlična prometna dostopnost je zagotovljena tudi s tremi metro linijami, ki se nahajajo v bližini.

Oblikovali so ga Fosters + Partners Architects in Kokaistudios in se ponašajo z notranjostjo ACPV, DIA in Japanese Construction Co, Ltd, vse rezidenčne hiše pa imajo visoko kakovostne zaključke Poggenpohl, Poliform, BLANCO, Villeroy & Boch in Hansgrohe. Z dvema do tremi spalnimi enotami od 180 do 300 kvadratnih metrov (približno 1500 kvadratnih metrov do 3200 kvadratnih čevljev), dupleks enot od 500 kvadratnih metrov do 600 kvadratnih metrov (približno 5.382 kvadratnih čevljev do 6.458 kvadratnih metrov) in vile s skupno površino od 1200 do 1500 kvadratnih metrov (približno 12 917 kvadratnih čevljev do 16 146 kvadratnih čevljev), od 55 do 230 milijonov juanov (približno 8 milijonov do 33,4 milijona USD), projekt ima tudi velik 3000 kvadratnih metrov (približno 32 000 kvadratnih čevljev) klubska hiša, opremljena z več športnimi objekti.

Za več informacij:
www.joneslanglasalle.com.cn / Tel: +86 21 6133 5408

Ta članek je bil prvič objavljen v okviru Posebna poročila v Palati 19.