Nepremičninske naložbe v Tokiu: Sodobni stolpi s pogledom na japonsko kulturno središče

Tokio stolp z obrisom na Japonskem

Čeprav je privlačnost Tokija kot destinacije za vlagatelje v stanovanjske nepremičnine včasih ločljiva, njegove glavne prednosti, da imajo zelo likvidne trge in širok donos, pomenijo, da mesto pogosto omogoča dobre donose.

Kadar najsayers izražajo zaskrbljenost, je to ponavadi pogojeno s čedalje večjim skepticizmom do sposobnosti družbe Abenomics, da pozdravi gospodarske težave Japonske, skupaj s pomanjkanjem voljnih prodajalcev v trenutnem okolju negativnih obrestnih mer. Takšni občutki so razumljivi, saj je verjetno, da večina lastnikov trenutno ne mudi, da bi prodala svoje premoženje, hkrati pa je nakupni pritisk med podjetji omejen.

Kljub temu domovi v Tokiu še naprej zagotavljajo zdrave donose in likvidnost, vidijo visoke stopnje zasedenosti in ustvarjajo zanesljive tokove prihodkov od najemnin. Vsi ti krepijo svoj položaj varnih stav na trgu, kjer se dvomijo o dolgoročnih osnovah.

Ključno pri tem razmišljanju o temeljih je vprašanje o gospodarski perspektivi države. Po drugi strani pa se zdi, da upravljavci skladov, ki delujejo v nepremičninskem sektorju, kažejo, da bo v prihodnjih letih na trg vložen velik znesek novega kapitala, kar bo neto pozitivno vplivalo na cene in dalo trgu nekaj nazaj.

Eden izmed najpogostejših primerov je Japonski vladni pokojninski naložbeni sklad (GPIF). Čeprav ima GPIF globalni mandat, menda upravljavci večine denarja ne morejo vložiti v čezmorska sredstva, kot so ZDA. Večina opazovalcev pričakuje, da bo glavnina še vedno ostala znotraj države, zato bo Japonska še vedno prejemnica večine sredstev, saj bo zagotovila enako podporo ravni cen v državi.

Prehod Shibuya

Kljub temu bo trg v Tokiju stanovanjski trg verjetno umiril, potem ko so se investicije v aprilu in juniju najhitreje povečale v petih letih, vendar bi lahko koristi potrošnikov in zaposlovanja nadaljevali tudi v letošnjem letu zaradi negativnosti Banke Japonske (BOJ). obrestne mere. Medtem ko je BOJ polemiko spodbudil s pritiskom na stopnje pod ničlo, še posebej pa bankami na roko, se je politika izkazala za uspešnost domačih kupcev in lastnikov stanovanj, ki želijo refinancirati hipoteke. Poleg tega zvišanje cen nepremičnin z dolgim ​​pritiskom povzroči, da nekateri kupujejo prej, kot pozneje, kar bi moralo dvigniti povpraševanje po trajnih dobrinah, kot so aparati in pohištvo - samo recept, s katerim lahko razbijemo japonsko deflacijsko miselnost.

To je potrdil trgovec na drobno Ryohin Keikaku Co, ki vključuje trgovino Muji. Zlasti prodaja pohištva naj bi šla dobro, podjetje pa je eden izmed razlogov, da je trg stanovanj, zlasti v Tokiu, navedel. Podjetje je pričakovalo tudi takšne trende, saj je več let izpopolnjevalo usposabljanje za svoje prodajno osebje pohištva.

Nižje stopnje so spodbudile tudi bolj optimističen nakupni učinek pri stanovanjskih nepremičninah. Bank of Tokyo-Mitsubishi UFJ, enota največjega japonskega posojilodajalca, je znižala svojo glavno posojilno stopnjo za 10-letno hipoteko s fiksno obrestno mero na rekordno nizkih 0,5%. Mizuho Bank, njen glavni tekmec, zaračunava 0,65%, Sumitomo Mitsui Bank pa 0,7%. Že tri leta v Tokiu poročajo o velikem zanimanju in cene stanovanjskih nepremičnin.

NA TRGU

Stolp Majes Roppongi

Land Tokyu Land, ki se nahaja na zelo iskanem območju Roppongija, je razvoj stolpa Majes enega največjih japonskih pogodbenih izvajalcev, kot da ga čakajoč naslov. Poznani kot center za kulturo, trgovino in poslovanje s cenjenimi imeni, kot so Ritz-Carlton, Goldman Sachs in Apple v soseski, lahko rezidenci uživajo v življenjskem slogu kot noben drug, ko kupujete v Roppongi. Poleg restavracij z zvezdami Michelin, vrhunskega nakupovanja in zabave v mestnem življenju je prometna mreža zelo praktična, saj je najbližja postaja kratka štiri minute hoje in s tem enostavna povezava z vsemi glavnimi vozlišči v mestu.

27-nadstropni stanovanjski stolp se je od postavitve leta 2006 dokončno prenovil in zdaj ponuja razkošno življenje, ki ga pričakujejo najbolj znani mestni izseljenci, generalni direktorji in HNWI. Z 83 enotami od garsonjere do dvosobnih stanovanj bo pritegnil vlagatelje tako zaradi čudovitega dizajna kot izjemnih objektov, kot je najsodobnejša telovadnica. Izstopajoča fasada se dobro uvršča med druge tokijske nebotičnike, toda v njej so prava čuda.

Vsak kondominij je lahek in sodoben, saj ima moderno zasnovo, ki se zrcali v skupnih prostorih stavbe. Dodaten bonus za srednjo in višjo stopnjo nadstropja so čudoviti razgledi na Roppongi, Shinjuku in Shibuya, pa tudi Tokyo Tower in Mt. Fuji. Za studio v velikosti 459 kvadratnih metrov se cene začnejo pri 82,5 milijona JPY (približno 756.881 USD), medtem ko večja dvosobna premijska enota v višini 1.202 kvadratnih čevljev zahteva 296,2 milijona JPY (približno 2,72 milijona USD) naložbe.

Z najemom visokega cenovnega povpraševanja in najdražjim trgom na Japonskem je nepremičnina vredna naložba, pa tudi tisti, ki želijo živeti na enem najbolj zaželenih lokacij Tokia.

Za več informacij:
www.jllresidential.com/sg/ips / Tel: +65 6494 3556

Stolp Chiyoda Kojimachi

Stolp Chiyoda Kojimachi se nahaja v zgodovinski soseski Kojimachi v oddelku Chiyoda. Območje zajema cesarsko palačo, diplomatske četrti in je bilo prej rojstno mesto številnih ključnih političnih oseb v japonski zgodovini. Cene se gibljejo med 880.000 do 2,2 milijona USD in prostori od 53,37 kvadratnih metrov do 90,12 kvadratnih metrov (približno 574 kvadratnih metrov do 970 kvadratnih metrov) na stanovanje, ta eleganten razvoj pa se ponaša z notranjostjo podjetja Studio Sawada Design, znanega po svojem delu na Grand MGM v Las Vegasu, Four Seasons v Šanghaju in Mandarin Oriental v Tokiu. Vse enote so opremljene z zasebnimi balkoni in okni od tal do stropa, medtem ko bodo tiste iz 17. nadstropja in zgoraj ponujale širok razgled na tokijsko obzorje. Posebna ponudnica osebnih prevozov bo skrbela tudi za vsakodnevne želje, vključno s postrežbo v sobi, nego las, negovanje hišnih ljubljenčkov, kemično čiščenje, gospodinjstvo, otroško sedenje in drugo. Nahaja se v mirni, listnati ulici, ki je le nekaj korakov stran od iskanih šol in različnih življenjskih potrebščin, stolp s 23 nadstropji ima celo svoj ekskluzivni izhod s postaje Kojimachi, ki omogoča diskretno in priročno potovanje. Z 83 enotami, ki jih je treba dokončati decembra 2018, bodo stanovanja pripravljena za dostavo kupcem od februarja 2019.

Za več informacij:
www.hjrealestate.com.sg / Tel: +65 6235 6866

Ta članek je bil prvič objavljen v rubriki Posebnosti v palači 19.