Nepremičninske naložbe v ZDA od Los Angelesa do Portlanda

Los Angeles.

Ker je Trump zdaj na položaju in je pred kratkim obnovil svoje zaveze o pomembnih naložbah v infrastrukturo v ZDA, so zdaj novi razlogi za domnevo, da bo v državi kmalu začelo tovrstno pomlajevanje. Eden glavnih upravičencev v panogi bodo nepremičnine z večjo povezanostjo in s tem več gibanja in gospodarskega razvoja. Glede na tovrstne trende se nam zdi vredno posvetiti nekaj svetlih točk naložb v nepremičnine v ZDA. Glede na velikost trga bi bila morda bolj izvedljiva možnost zelo izbirna v mestih, ki jih obravnava ta članek. Tako se ne bom udeležil treh mest, ki trenutno predstavljajo močne ponudbene vrednosti na svoj način.

Najbolj znan bi bil trg nepremičnin v Kaliforniji, zlasti v Los Angelesu (LA). LA je poleg tega, da je mesto najbolj poseljeno v državi, tudi glavno gonilo rasti na kapitalskih trgih države. To še posebej velja za vlagatelje, ki iščejo alternative New Yorku na Vzhodni obali, ki po mnenju nekaterih analitikov kaže, da se je trg nepremičnin okreval več kot LA, kar kaže na nadaljnje povišanje števila v mestu Angels. Ob dejstvu, da se sistem podzemne železnice na območju podzemne železnice še naprej širi, pripoved o rasti pa postaja prepričljiva, zlasti za projekte blizu novih prog. Medtem ko se LA še naprej razvija v svetovno tehnološko središče, so njegovi učinki, ki jih ima doma v svetovni industriji zabave, izjemni (čeprav se proizvodnja ponavadi preseli na druga spletna mesta, razvoj tehnologije in vsebine, ki jih običajno doživljamo kot večjo vrednost, se vse pogosteje izvajajo lokalno).

Austin, Teksas, Južna kongresna avenija stavba kapitola

Posebej po pozabi na cene nafte je zlasti južna osrednja regija, zlasti Austin, Houston in podobni. Nekdanja, tudi prestolnica Teksasa, je že dolgo izkoristila raznoliko gospodarsko podlago v regiji, s čimer je bila relativno neokrnjena zaradi svetovne finančne krize. Naraščajoča in visoko izobražena populacija ter edinstven X-faktor, ki privablja tisočletne vodstvene delavce, so gonilna sila lokalnega trga nepremičnin. Čeprav nacionalni, regionalni in lokalni akterji z nepremičninami tekmujejo na trgu, obstaja tudi raven sodelovanja, s čimer se ohranja dolg in lastniški kapital zdravi za nadaljnje naložbe. Na trgu je prišlo do takšne rasti, da prebivalci zdaj izražajo zaskrbljenost glede prevoza, življenjskih stroškov in poslovanja, kar je vprašanje, na katerega so se razvijalci odzvali z več projekti z mešano uporabo, da bi združili združljive dejavnosti.

Luksuzni dom v Portlandu.

Na severozahodu Portland izstopa, ne le kot največje mesto Oregona, temveč tudi kot mesto, ki še naprej močno raste. Poleg tega, da privabljajo nove prebivalce s svojim visokim življenjskim standardom, imajo delodajalci tudi razmeroma nižje stroške poslovanja in dobro usposobljeno delovno silo. V resnici je mesto doživelo svojo strokovno, poslovno in tehnično storitveno industrijo, ki je po svetovni finančni krizi lokalno gospodarstvo pregnala iz zaostanka, rast v teh sektorjih pa je bila boljša od nacionalnih stopenj. To pojasnjuje visoko stopnjo aktivnosti razvijalcev pri zagotavljanju projektov, ki izpolnjujejo stanovanjske potrebe teh strokovnjakov, saj se njihovi dohodki povečujejo tudi zaradi naraščajočih potreb po njihovih spretnostih. Vse to osvetljuje močnejše podražitev cen v mestu od povprečnih nacionalnih cen, gradbeniki pa so izrazili težave pri spremljanju povpraševanja. Kljub temu je najemnina glede na povprečni nivo dohodka še vedno obvladljiva, kar kaže na to, da je za rast najemnin še vedno več.

Kot smo že omenili, je to mišljeno le za vzorčenje, kje na velikem trgu, ki je ZDA, je nekaj res dobrih priložnosti. Upati je, da se bo s takšnim pregledom spodbudilo večje zanimanje za ameriški trg in po tem natančnejši pogled na države in mesta, vsaj s temi tremi za začetek.