Off White Blog
Najpomembnejša okrožja Singapurja še vedno vrejo

Najpomembnejša okrožja Singapurja še vedno vrejo

Marec 22, 2024

Manhattan v New Yorku, Azabu v Tokiu in The Peak v Hongkongu so nekatere najprestižnejših okrožij za svetovno premožne domove. Singapur ima svoj delež glavnih okrožij, ki jih imenujejo kronski dragulji otoka s svojo osrednjo lokacijo in možnostjo vodenja visokih premij za stanovanjska zemljišča. Podatki kažejo, da približno petina prebivalstva Singapurja živi v zasebnih domovih, približno 22 odstotkov od približno 371.807 zasebnega stanovanjskega sklada pa je v središču mesta v osrednji osrednji regiji, ki obsega pomembna okrožja 9 , 10, 11, Downtown Core in Sentosa, na splošno označena kot glavni stanovanjski kraj. Ostalih 78 odstotkov je koncentriranih v regiji Rest Central Central (RCR) in zunaj Centralne regije (OCR).

Infinity bazen v Wallich Residences

Tradicionalni kralji


Tradicionalno so okrožja 9, 10 in 11 pogosto postavljena na podstavek na prizorišču stanovanjskih trgov. Manj kot 50 odstotkov celotnega zasebnega stanovanjskega sklada ima začasno lastništvo, večina pa ga najdemo v okrožjih 9, 10 in 11. Ta okrožja so tudi najodmevnejša oblika mestnega zemljiškega zemljišča, bungalovi Good Class Bungalows (GCB), ki večinoma (ali skoraj vsi) prihajajo z začasno lastnino. Razvrščene kot nepremičnine z omejenim dostopom lahko samo državljani Singapurja kupujejo in posedujejo GCB, čeprav obstajajo izjeme. Uprava za obnovo mest (URA) ima približno 2800 parcel GCB na 39 območjih GCB. 34 GCB območij najdemo samo v okrožjih 10 in 11. Vrednosti nepremičnin v okrožju 9 so se skozi leta bistveno povečale, spodbudili so jih novi projekti, kot so 8 Hullet, 8 Saint Thomas, New Futura, Martin Modern in 21 Angullia Park. Povprečna cena zdaj znaša 2214 SGD, nova enota v višini 764 kvadratnih metrov pa znaša približno 2 milijona SGD. Eni enoti v Novi Futuri je uspelo udariti 3700 psf SGD. Drugi razlog, zakaj okrožje 9 prinaša premijske cene, je prisotnost nakupovalnega zavetišča Orchard Road, ki je enakovreden Singapurju ChampsÉlysées v Parizu. V okrožju 10, ki je znan po zelo iskanih naslovih, vključno z Nassim Road, Draycott Park in Holland Road, so preprodaje luksuznih apartmajev, kot sta 3 Orchard-By-The-Park in Ardmore Park, prav tako ohranjale cene. Povprečni PSF zdaj znaša 2.324 SGD, kar pomeni, da bi nova enota v višini 764 kvadratnih metrov stala približno 2,7 milijona SGD. Penthouse 6.049 kvadratnih metrov na razkošnem luksuznem Bulevardu 88, ki je bil naprodaj, je bil junija naprodaj 5.125 psd, dosegel najvišjo ceno v zadnjih nekaj letih.

V okrožju 10 naj bi prišlo nekaj novih predstav, vključno z zelo pričakovanim ultraluksuznim stanovanjskim projektom EDEN, ki ga je zasnoval Heatherwick Studio in razvil Hong Kong's Swire Properties. Preberite še eno poročilo o EDEN-u tukaj.

Visokokakovostne in luksuzne nepremičnine v teh okrožjih tradicionalno pritegnejo precej število kupcev, ki so tujci in Singapurski stalni prebivalci (PR). Število giblje okoli 20 odstotkov v okrožju 11 do 38 odstotkov v okrožjih 9 in 10.


Projekt Swire Properties Eden v Singapurju

Pomlajena Zvezde
Z osrednjim načrtom za leto 2008 je vlada začela širiti Centralno poslovno okrožje (CBD), kar je povzročilo nastanek novih glavnih območij v osrednjem območju. Z gentrifikacijo starejših dogajanj na območju plaže Ophir-Rochor Beach Road so novejši razvoj mešane uporabe, kot so Concourse Skyline (2008), South Beach (2016) in DUO (2016), na območje, ki se bo nadaljevalo, začelo dodajati nov glitz z odprtjem Guoco Midtown, kjer je stala nekdanja policijska postaja Beach Road. Nova gibanja so igrala odločilno vlogo pri spodbujanju cen. Cene Ophir-Rochor Beach Road so zabeležile zvezdno 37-odstotno rast od 1400 PSF v 2017Q2 do 2,012 PSF v 2019Q2. Približno 45 odstotkov kupcev v letu 2019 je bilo tujcev in PR.

Wallich Residence je pred kratkim pritegnil svetovno pozornost s prodajo njegovega tripleksnega super penthouse Sir Jamesu Dysonu, ki ga je dobil slavni sesalnik Bagless. Britanski milijarder in izumitelj je po navedbah plačal 73,8 milijona SGD za ogromen super penthouse 21,108 kvadratnih metrov


Druga lokacija, ki je izkoristila pomlajevanje, je območje Tanjong Pagar, bogato z dediščino, ki je zdaj mesto novih lahkih hotelov in stanovanjskih projektov, kot sta nebotičnikov Altez in Skysuites @ Anson. Ključna znamenitost območja je nedvomno vodilni GuocoLandov celostni razvoj Guoco Tower, ki je bil dokončan leta 2016. Poleg 171 luksuznih apartmajev v Wallich Residence-ju ima Guoco Tower tudi mešanico pisarniških prostorov razreda A, poslovni hotel s 5 zvezdicami, maloprodajne možnosti in urbane skupnostni park.

Showsuite Wallich Residences

Wallich Residence je pred kratkim pritegnil svetovno pozornost s prodajo njegovega tripleksnega super penthouse Sir Jamesu Dysonu, ki ga je zasledil slava sesalnika Bagless. Britanski milijarder in izumitelj naj bi plačal 73,8 milijona SGD za ogromen super penthouse 21,108 kvadratnih metrov na vrhu najvišje gradnje v Singapurju, s čimer je postal nepremičnina v Singapurju z najvišjimi cenami. To pomlajevanje se bo nadaljevalo zahvaljujoč načrtom Južne rive, ki je del osnutka osrednjega načrta URA, zaradi česar bo približno 1000 hektarjev obrežnih zemljišč za razvoj.

Druga območja razlikovanja
Ko se je leta 2010 odprlo integrirano letovišče Marina Bay Sands (MBS), se je za vedno spremenila mednarodna podoba Singapurja.Marina Bay je od nekdaj znanega osrednjega poslovnega okrožja Singapur sinonim za Singapur z ikoničnimi stolpi MBS in takoj prepoznavnimi kupolami in nadrejenimi vrtovi Gardens By The Bay, ki so se odprli leta 2012. Marina Bay je bila morda prva postojanka, ki je uvedla koncept "živeti, delati, se igrati" za Singapurje s svojo mešanico stanovanjskih in poslovnih zgradb, dopolnjeno s storitvami in trgovinami na drobno. Ključni projekti v Marina Bayu vključujejo Marina One, skupni projekt Singapurja in Malezije. Projekt, ki je označen za največji integriran razvoj v zalivu Marina, ponuja 1.042 stanovanjskih enot, 1,88 milijona kvadratnih metrov premium pisarniškega prostora in 140.000 kvadratnih metrov maloprodajnih možnosti. Drugi stanovanjski projekti vključujejo The Sail @ Marina Bay, Marina Bay Residences in Marina Bay Suites. Naslednja faza razvoja bo osredotočena na ustvarjanje živahnega stanovanjskega naselja z mehko rabo z visoko gostoto z okoli 9.000 novimi domovi na območju Marina South.

Uvala Sentosa ima čast, da je edini naslov, ki ga tujci lahko kupijo in posedujejo v Singapurju.

Druga dva območja, ki slovijo po obrežju, sta zaliv Keppel in zaliv Sentosa. Ekskluzivna enklava s kondominiji višjega cenovnega razreda in več kot 300 bungalovov ima Sentosa Cove čast, da je edini naslov, ki ga tujci lahko kupijo in posedujejo zemljišče v Singapurju. V bungalovih Sentosa Cove, ki so jih spodbudili načrti širše južne obale in napovedi novih naložb integriranega letovišča Resorts World Sentosa, so v zadnjih mesecih začeli znova zanimanje domačinov in tujcev. Tako MBS kot RWS sta aprila letos napovedala, da bosta vložila nadaljnjih 9 milijard SGD za razširitev in osvežitev svojih komponent za igre.

Nasproti Sentose na celini je nekdanje pristanišče Keppel mesto blizu 2.500 stanovanj v treh stanovanjskih nabrežjih - Karibi v zalivu Keppel, Reflections at Keppel Bay, ki ima 19.293 kvadratnih metrov super penthouse in Corals v zalivu Keppel s svojim fantastičnim pogledi. Na tem področju se bo verjetno razvilo več projektov.

Splošna značilnost vseh teh treh področij je razvoj prometne infrastrukture. Razširitev krožne črte (CCL), ki bo vključevala še tri množične postaje za hitri tranzit (MRT) (Keppel, Kantonment in Princ Edward), bo povezala zaliv Keppel neposredno z zalivom Marina, kar bo čas potovanja zmanjšalo za več kot 60 odstotkov. Jasno je, da ima vsak od teh glavnih okrožij svoje značilnosti, ki bi bile privlačne za različne vrste kupcev. Od penthousov v mestu do bungalovov na rivi, v Singapurju je za vsakogar nekaj.

Leong Boon Hoe

Leong Boon Hoe, seznam mednarodnih nepremičnin Sotheby's, Singapur
S skoraj 20-letnimi izkušnjami pri upravljanju projektov in trženju vrhunskih stanovanjskih nepremičnin v Singapurju in ključnih prehodnih mestih v azijskih državah, kot so Kitajska, Malezija, Indonezija, Tajska, Vietnam in Kambodža, Boon Hoe vodi strateški razvoj podjetja in osnovna podjetja , vključno s posredovanjem, trženjem projektov, investicijskim svetovanjem, raziskovalnimi in svetovalnimi storitvami. Zadolžen je tudi za ustanovitev investicijske skupine za svetovanje in posredovanje čezmejnih transakcij v jugovzhodni Aziji. Pod njegovim vodstvom je List Sotheby's International Realty iz Singapurja pred kratkim osvojil štiri nagrade na podelitvi nagrad Asia-Pacific Property Awards 2019–2020, vključno z glavnimi nagradami za trženje in spletno mesto nepremičninskih agencij ter nacionalnimi nagradami za razvojno trženje in nepremičninsko agencijo (enotno pisarna).


Princes of the Yen: Central Bank Truth Documentary (Marec 2024).


Podobni Članki