Umirjeni občutki na trgu nepremičnin v Singapurju
Kljub hladilnim ukrepom in negotovemu zunanjemu okolju so se v tretjem četrtletju 2018 na trgu nepremičnin v Singapurju cene zasebnih stanovanjskih nepremičnin še naprej zvišale. Indeks cen zasebnih stanovanjskih nepremičnin URA se je povečal za 0,5 odstotka q-o-q (četrtletje na četrtletje). Cene so podprli kupci domov in vlagatelji, ki so v Singapurju iskali nepremičnine za raznolikost.
Tan Tee Khoon - izvršni direktor in vodja stanovanja
(Trženje projektov), Knight Frank Singapur
Ne glede na to, se je prodaja v tretjem četrtletju zmanjšala, saj so bili občutki kupcev bolj oslabljeni. Številni kupci so se vrnili na stran in uporabili pristop "čakaj in poglej". Prodaja je bila v tretjem četrtletju počasnejša tudi zaradi meseca kitajskih mesecev duhov. Na podlagi opozoril, predloženih 19. oktobra 2018, se je zasebna prodaja stanovanj, vključno z izvršnimi kondominiji (EC), zmanjšala za 26,9% q-o-q in 27,7% y-o-y (medletno). Ključna osrednja regija (CCR) je v tretjem četrtletju 2018 kljub ohlajenim ukrepom zabeležila porast q-o-q indeksov zasebnih stanovanj brez zemljišč. Indeks cen zemljišč brez zemljišč v regiji preostale regije (RCR) pa se je zmanjšal za 1,3 odstotka q-o-q. Ne glede na padec indeksa cen, se je prodaja nepremičnin v RCR povečala za 9,9 odstotka q-o-q zaradi novih izstrelitev.
Singapurjevo bogastvo je pritegnilo veliko vlagateljev v nepremičnine
Z veljavnimi ukrepi za hlajenje so kupci postali bolj cenovno občutljivi. Primer je bil Riverfront Residences, ki je v tretjem četrtletju 2018 prodal veliko število enot pod 1,0 milijona SGD. Ločeno so projekti dobrega oblikovanja na izbranih lokacijah, kot je Tre Ver, privabili številne kupce. Obstajajo znaki, da cene ostajajo stabilne, čeprav lahko šibkejši gospodarski obeti negativno pritiskajo na cene in prodajo. Tudi zasebne najemnine za stanovanja so pokazale znake zmanjšanja, število najemnih transakcij pa narašča. Z manj dokončanjem prihodnjega leta pričakujemo, da se bodo najemnine stanovanjskih nepremičnin v letu 2019 poslabšale, pod pogojem, da bo svetovno gospodarstvo ostalo stabilno.
"Z različnimi možnostmi, ki so na voljo na trgu, bodo projekti v regiji Rest of Central Region in Core Central potencialno bolj všeč tako kupcem stanovalcev, kot tudi prvim lastnikom, ki so prejeli izkupiček od prodaje, ki iščejo nadomestna stanovanja. Kupci vse bolj poudarjajo lokacijske lastnosti, oblikovanje izdelka, edinstveno ponudbo in funkcije pametnega doma. " - Tan Tee Khoon, izvršni direktor in vodja, Stanovanjski (Projektni marketing), Knight Frank Singapur
Skupna ponudba zasebnih domov - vir Knight Frank Singapur
Tržni vpogledi
Indeks cen zasebnih stanovanj URA se je v tretjem četrtletju 2018 povečal za 0,5 odstotka q-o-q, prodaja pa se je zmanjšala za skoraj 27 odstotkov q-o-q na 5.812 enot. Ne glede na to je bila v tretjem četrtletju 2014 skupna prodaja zasebnih stanovanj višja za 87,1 odstotka, kot je bilo opravljenih 3.107 enot. Obseg prodaje je v letu 2014 dosegel najnižjo vrednost. To je zato, ker bodo razvijalci verjetno lansirali nove izstrelitve po fazah. Poleg tega pričakujemo, da bo ponudba od leta 2019 začela upadati, če bodo spremenjene vladne politike.
Indeks cen zasebnih stanovanj brez zemljišč za RCR se je v tretjem četrtletju 2018 znižal za 1,3 odstotka q-o-q, prodaja nepremičnin v RCR pa se je povečala za 9,9 odstotka q-o-q. Kljub pritisku zaradi počasnejše prodaje v tretjem četrtletju 2018 so bile cene zasebnih stanovanj brez zemljišč za približno 8 do 10 odstotkov višje od korita v letu 2017. Kupci so bili po hladilnih ukrepih bolj občutljivi na ceno in so bili pronicljivi. Na trgu so imeli več možnosti, zlasti v regiji RCR. Ločeno so se cene izvršnih kondominij (EC) zvišale. Predvidevamo, da bodo morebitne nove predstavitve EC dobro sprejete, glede na to, da so cene EC nižje od zasebnih kondominij.
Najboljših 5 projektov v tretjem četrtletju 2018 - vir Knight Frank Singapur
Med petimi stanovanjskimi projekti z najvišjim obsegom transakcij v tretjem četrtletju 2018 je bil pomemben delež transakcijskih enot tlorisnih površin od 500 do 800 kvadratnih metrov, poleg tega pa je bil povprečni kvantitet enot te velikosti manjši od 1,5 SGD milijonov
Prodaja v glavnih okrožjih se je v tretjem četrtletju 2018 nadaljevala. Na podlagi vloženih varnostnih ukrepov je Marina One Residences prodala največ v CCR. Od 45 prodanih enot Marina One Residences je bilo približno 8 enot večje od 2.000 kvadratnih metrov pri 2.709 SGD na kvadratni prostor. Na tržnem segmentu CCR so bili še posebej aktivni kupci za nedoločen čas. Oglejte si to privlačno lastnost.
Zaključek
Cene zasebnih stanovanjskih nepremičnin bodo verjetno v zadnjem četrtletju 2018 ostale na ravni, podobno kot so mnenja kupcev verjetno oslabljena. Obseg prodaje se verjetno razlikuje glede na projekt. Kupce bodo verjetno pritegnili k projektom v RCR in CCR, saj te stanovanjske nepremičnine ostajajo relativno privlačne zaradi negotovega zunanjega okolja.
