Vodnik: Gold Coast Property, Avstralija

Avstralski nepremičninski trg doživlja razcvet od leta 2012, ki ga poganjajo nizke obrestne mere, močno zaupanje in šibka valuta. Ti ugodni gospodarski pogoji spodbudijo tuje naložbe, ki zdaj predstavljajo približno 50% celotnega nakupa nepremičnin.

Zaradi tega je Zlata obala opazno priča oživljanju. Po veliki finančni krizi in presežni ponudbi nepremičnin v letu 2011 si je opomogel zaradi propada svojega gradbenega sektorja.

Cenovno ugodna stanovanja so korist za kupce, zlasti ob eksponentni rasti cen v večjih mestih, kot sta Melbourne in Sydney.

Po podatkih nepremičninskega inštituta v Queenslandu je bila povprečna cena stanovanja v Gold Coastu v prvem četrtletju 557.500 AUD (422.178 USD), kar je slaba polovica stroškov bivališča v Sydneyju.

Poleg tega so zaupanje vlagateljev spodbudile tudi prihajajoče skupne igre 2018. Razvoj infrastrukture, ki se nanaša na dogodek, na primer sistem lahkih železnic in širitev letališč, naj bi izboljšal povezanost mesta in kakovost življenja.

"Večji visoki neto vredni posamezniki gledajo v Zlato obalo kot nalašč za polovično upokojitev ali krajši odhod," je za avstralski Financial Times povedala Michelle Ciesielski, direktorica stanovanjskih raziskav v Knight Frank.

"Ljudje sprejemajo pristop preleta, ob spremljanju kapitalskih vrednosti glavnih rezidenc v večjih mestih, kot je Sydney," je dodala.

Medtem ko analitiki napovedujejo, da se bo rast v drugih večjih mestih zaradi pregrevanja in prekomerne oskrbe do leta 2017 upočasnila, se na Gold Coast stvari šele krepijo. Glede na avstralsko poročilo o stanovanjskih napovedih QBE Insurance, naj bi se do leta 2018 stroški domov na Gold Coast povečali za 12 do 14%.

Stanovanjski projekti naraščajo s povpraševanjem

V letu 2015 sta povečana urbanizacija in razvojni projekti povzročili trk v mestnem prebivalstvu in privabili 9.000 novih prebivalcev in ustvarili 15.000 delovnih mest. Ker pričakujejo, da bodo prihajajoče igre Commonwealth sprejele 690.000 obiskovalcev, je povpraševanje po stanovanjskih in najemnih rešitvah večje.

Odobritve za stanovanjska naselja so zato dosegle več kot desetletje. Od junija 2015 do istega meseca letos je bilo odobrenih približno 8.387 zahtevkov za gradnjo v Gold Coast.

Ker lahko tuji kupci kupujejo nove domove samo po avstralski zakonodaji, se bo ta priliv odobritev izkazal za koristnega, saj bo prinesel širši izbor in ponudbo. Poleg tega lahko šibek dolar države povzroči znižanje cen nepremičnin, kar bo kupcem v tujini zagotovilo denarno prednost.

Kamni spotike: Lokalna zakonodaja se zoperstavi

V prizadevanju za ureditev pregretega trga nepremičnin in pomoč domačim lastnikom stanovanj so bile izvedene različne institucionalne omejitve za ublažitev tujega povpraševanja.

Vlada Queenslanda je pred kratkim sporočila, da bodo od 1. oktobra 2016. na tuje nakupe nepremičnin uvedene dodatne 3-odstotne dajatve. To je poleg 5,75-odstotne dajatve za prenos.

"To bo zagotovilo, da bodo tuji kupci, ki izkoristijo vladne storitve in infrastrukturo, prispevali k njihovi dobavi - kot to počnejo lokalni kupci," je dejal Queenslandski blagajnik Curtis Pitt v Queensland Media Club.

Prav tako velike avstralske banke zaostrujejo sheme posojil za tujce. Westpac, ANZ, CBA in NBA so postavili omejitve za vloge tujih kupcev z dohodki v tujini. Znižali so tudi najvišje vrednosti posojila. To bi lahko odvrnilo manjše tuje vlagatelje, ki bodo morda morali vzeti posojila pri čezmorskih bankah.

Bo razcvet trajal? Pogled v prihodnost

Mestni trg nepremičnin izgleda optimističen za naslednji dve leti.
Ustvarjanje delovnih mest in možnost večjega turizma s prihajajočimi igrami Commonwealtha vodijo premoženjski razcvet.

Vlagatelji z veseljem izkoristijo, da cenijo vrednosti kapitala. Po letu 2018 je lahko lastnina mešana torba. Trenutno gradbena blaznost lahko povzroči padec, saj bo čezmerna ponudba stanovanjskih enot znižala cene najemnin in nepremičnin, ko se bodo Igre zaključile, turistični dolarji pa se bodo oddaljili.

Ta članek je bil prvič objavljen v PALACE.