Vodnik: Lastnosti ob obali, Penang

Od Hong Konga in Singapurja do malezijskih Johorjev in Penangov življenje ob obali hitro pridobiva na veljavi kot najprimernejši življenjski slog za dobro pete. Vendar pa Penang razlikuje od drugih destinacij: status UNESCO-ve svetovne dediščine, pisana kolonialna zgodovina in ugled, ki je glavno mesto v regiji. CNN je pred kratkim uvrstil Penang's Georgetown med prvih 10 v letnem krogu najboljših mest, ki jih je treba obiskati leta 2016. Nekaj ​​nazaj, Yahoo! Travel je poimenoval "top 10 otokov, ki jih je treba raziskati, preden umreš."

Z nekaj več kot 1,5 milijona ljudi - večinoma Malezijcev, Kitajcev, Indijcev, Tajcev, Burmancev, Evroazijcev in vse večjim številom izseljencev - je tempo v Penangu precej lagodnejši v primerjavi s Hongkongom ali Singapurjem. Ko se vozite po otoku, je enostavno ugotoviti, zakaj ljudje temu pravijo biser orienta.

V zadnjih letih so ob Penangu, zlasti vzdolž njegove obale, vzpostavili razvoj na obali in visoki kondominiji, ki dopolnjujejo večstoletno kolonialno arhitekturo, edinstveno za otok.

"Zdi se, da tuji investitorji in dobro razpoloženi domačini ljubijo razvoj na morju," pravi Sean Thow, lokalni prebivalec in investitor.

"Vem za tujega investitorja, ki je pred kratkim prodal svoj kondominij, obrnjen proti morju, za 3,5 milijona RM (910.000 USD) in kljub šibkejšemu zvonjenju žepnino ustvaril 7.000.000 RM (182.000 USD)," dodaja Thow.

Generacije domačinov na otoku so prinesle dobiček od prelistavanja nepremičnin na otoku in mnogi so z gotovino bogati. Ni nenavadno, da se na dobrih lokacijah hitro shranijo cenovno ugodne enote. Nekateri domačini imajo v lasti ne samo eno ali dve enoti, ampak celoten del šoferjev.

Medtem ko pri nekaterih vrstah nepremičnin prihaja do upočasnitve, cene na splošno ostajajo stabilne.

"Turizem se je v zadnjem času morda upočasnil zaradi negativnega obveščanja o Maleziji, o katerem poročajo tuji mediji in podjetja v zgornjih trgovinah, kavarnah in restavracijah. To bi lahko zmanjšalo povpraševanje po predvojnih šolah. Toda splošno tržno stanje je še vedno pozitivno, «pojasni Thow.

Medtem ko bodo cene nepremičnin v priljubljenih žariščih okoli otoka še naprej naraščale zaradi pomanjkanja zemljišč, se nepremičninska pokrajina spreminja po uvedbi drugega mostu Penang marca 2014.

Zračni pogled na vodni park Quayside z Andamanom na stolpih Quayside.

Novi most povezuje Seberang Perai na celini in Batu Kawan (otok tik ob obali Seberang Perai) z Batu Maungom na jugovzhodni obali Penang. Razvijalci so se znova zanimali za razvoj posesti okoli pristajalnih mest mostu, zlasti na območju Batu Kawan.

"Do danes je velik del Batu Kawana še nerazvit, obsegajo pa predvsem prosta zemljišča, odstranjena iz nasadov oljnih palm ali kampung," piše v poročilu nepremičnin C H Williams Talhar & Wong za leto 2015.

Državna vlada je izbrala Batu Kawan za tretje satelitsko mesto - po Bayan Baru in Seberang Jaya - z načrti za gradnjo stanovanjskih, poslovnih, industrijskih in infrastrukturnih razvojnih objektov. Ecoworld Group, znani razvijalci, je že predlagal igrišče za golf z mešanim stanovanjskim razvojem in obmorskim mestom s pogledom na otok Penang. Drugi zanimivi projekti, ki prihajajo na Batu Kawan, so tematski park, nakupovalni center Ikano (s sidriščem Ikea), Penang Premium Outlet z mednarodnim hotelom, tehnološkim parkom, univerzitetnimi in univerzitetnimi kampusi.

"Za tujce, ki jih želijo vlagati v Penang, zlasti stanovanjske enote višjega cenovnega razreda, je zdaj primeren čas, saj je zaradi razpadajočega malezijskega ringgita prodajne cene še bolj privlačne," pravi Peh Seng Yee, direktor CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd. „Prevladujoči trg kupcev bi tudi potencialnim kupcem zagotovil več izbire. Penang je eno redkih krajev v regiji, ki ponuja kombinacijo "morje", "hribov" in "mesta" - tam, kjer lahko prebivalci živijo na griču s pogledom na morje, z mestnimi udobji blizu. "

Malezijski ringgit je zdaj na ravni 17 let v primerjavi z ameriškim dolarjem in to je verjetno privlačen dejavnik za tuje vlagatelje, ki jih zanima ugoden vrhunski razvoj kakovosti.

Astutični vlagatelji bodo rekli, da obstajajo priložnosti tudi na počasnem trgu. Pred kratkim so na trgu dali Tenting Bungah (severni del Penang-a), ki je bil obrnjen proti morju, v višini 7,9 milijona RM (2,05 milijona ameriških dolarjev), kar je precej pod njegovo ceno vrednotenja v višini 8,5 milijona RM.

Peh pravi, da bi moral biti nakup za naložbe dolgoročen. "Kadar koli bi bil primeren čas za nakup z namenom poklica lastnikov, če to ustreza življenjskemu slogu kupca. Trenutni „počasen“ trg dejansko odganja špekulante, ki iščejo kratkoročne dobičke. Nakup za apreciacijo kapitala na otoku bi moral biti daljši, saj je donos najemnin še nižji v primerjavi s podobnimi nepremičninami v Kuala Lumpurju. "

NEPREMIČNINE VODE NA OTOKU

Na Seri Tanjung Pinang, ki se nahaja na severovzhodnem koncu otoka, se oblikuje razvoj glavnega načrta ob obali. 18 Vzhodno pri Andamanu, zadnjem stolpu v seriji Andaman, velja za edini projekt kondominija v Maleziji z obsežnim zasebnim vodnim parkom v velikosti 4,5 hektarjev. V ceni od 1.000 RM (260 dolarjev) na kvadratni meter navzgor, ponuja življenje z nizko gostoto z le 210 enotami, ki segajo v velikost od 877 do 2824 kvadratnih metrov.Projekt se ponaša tudi z bujnim zelenim rekreacijskim prostorom velikosti 6,9 hektarjev z vrhunskimi objekti, klubsko hišo in osupljivim pogledom na ocean. E&O slovi kot razvijalka življenjskega sloga, je znana po ustvarjanju luksuznih razvojnih dogodkov, ki bi presenetili celo dobro podkovane in dobro potujoče vlagatelje. Za 18 East je razvijalci angažiral nagrajeni koncept in krajinske arhitekte, da bi ustvarili projekt, ki bi bil konkurenčen celo krakom s petimi zvezdicami v eksotičnih destinacijah, kot sta Mauritius ali Bora Bora. Predviden datum zaključka je 2016.

Na jugovzhodni obali je družba Tropicana Bay Residences prodala približno 80 odstotkov svojih 1.343 enot, cene pa segajo od 850 RM (220 USD) na kvadratni meter. Vsebuje šest stolpov brezplačnih kondominijskih enot, ki se nahajajo v mestu Bayan Indah, skoraj na sredini je med dva mostova Penang, ki se navezuje na celino. Znano nakupovalno središče Queensbay Mall je le nekaj kilometrov stran, letališče pa je oddaljeno le 10 km. Tropicana Bay je le prva faza razvoja glavnega načrta ob vodi, ki se imenuje Penang WorldCity, skupna prizadevanja dveh razvijalcev, skupine Ivory Properties Group Berhad in Tropicana Corporation Berhad (prej Dijaya Corporation Berhad), ki se združita in tvorita Tropicana Slonovino. Projekt naj bi bil zaključen leta 2017.

Infinity bazen pri Marinu s pogledom na Andamansko morje

Na severnem koncu otoka je Angsana Teluk Bahang, ki jo vodi en kilometer neokrnjene bele peščene plaže in obdana z gozdnimi rezervati. Vodilni projekt podjetja Senja Aman Development Sdn Bhd je sestavljen iz 102 hotelskih sob in 170 servisiranih dvosobnih apartmajev, nameščenih znotraj treh stolpnih blokov. Skupina Banyan Tree pod njihovo blagovno znamko Angsana bo upravljala najemne poslovne prostore kot integrirano wellness letovišče. Od 272 enot je na voljo 150 dvosobnih apartmajev s posameznimi naslovi slojev. Popolnoma opremljeni apartmaji od 950 kvadratnih metrov do 1200 kvadratnih metrov so na voljo od 1.950 RM (507 dolarjev) na kvadratni meter, letovišče pa naj bi se odprlo v začetku leta 2017.

Na vzhodni fronti otoka, le nekaj krat od izhoda na mostu Penang, se gradi obsežni celostni razvoj mešane uporabe ob obali, ki obsega nakupovalni center, stanovanjske stolpe, pisarniški stolp, dva hotela in kongresni center. Poimenovane The Light Waterfront Penang, so bile nekatere prejšnje faze stanovanjske komponente zaključene s cenami nižjih cen, ki segajo od 840 000 RM (218 000 USD) do 1,9 milijona RM (380 000 USD). Zbirka svetlobe je zdaj v tretjih in štirih fazah, razvijalec pa je IJM Land.

Setia V Residences na območju Gurney Drive ponuja vrhunske kondominijske enote za namestitev na morju v mestu. Projekt obsega dva masivna stolpa (43 in 48 nadstropij) s 166 enotami. Med njegovo lansiranjem so cene na enoti za stolp A znašale približno 2 milijona RM (520 000 USD), medtem ko so za stolp B znašale približno 3 milijone RM (780 000 USD). Projekt, ki ga je razvil SP Setia, je bil jasno usmerjen na dobro ožgano in datum zaključka naj bi bil predviden leta 2016.

Marin pri Ferringhiju je zgrajen na dvignjenem zemljišču s pogledom na morje na severnem koncu otoka - vzdolž znamenitega raztežaja Batu Ferringhi, kjer se nahaja večina letovišč s petimi zvezdicami. Projekt condominium freehold condominium, ki ga je razvila skupina Plenitude, obsega dve stolpi s 149 enotami, nekatere s pogledom na morje in nekatere s pogledom na gozd. Cene na enoto se gibljejo med 1,8 milijona RM in 4 milijoni RM (468 000 do 1,04 milijona dolarjev) s pričakovanim zaključkom je leto 2018.

Tropicana Bay Residences - stanovanjska komponenta pri Penang WorldCity

Island Resort je hribovski stanovanjski razvoj družbe Ivory Properties, ki se nahaja v kraju Batu Ferringhi. Ponudbene enote segajo od vil, bungalovov in apartmajev višine kondominija (imenovanih 10 Island Resort). V kondomiunijevem bloku je 266 enot, cene pa se začnejo od približno 700 000 RM.

Natančno imenovan Hilltop Villas razvoj je sestavljen iz tri- in štinadstropnih bungalovov, ki se nahajajo na hribu s pogledom na morje v Batu Ferringhi. Vile, ki jih je razvila Azija Green Group s sedežem v Penangu, so bile dokončane leta 2010, enote podprodaje pa so lahko na voljo od 4,5 do RM9 milijonov (182.000 do 2,34 milijona dolarjev).

Drug razvoj v Batu Ferringhi je Ferringhi Residence, razvoj stanovanjskega glavnega načrta, ki ga je Mah Sing Group razdelil na predela 1, 2 in 3. V okviru razvoja obstaja široka ponudba od condo vil do highrise enot z izklicno ceno, ki se začne od RM600 (156 USD) na kvadratni meter za Precinct 1.

Zgodovinski zaslugi

Besedilo napisala Pete Wong

Ta članek je bil prvotno objavljen v številki št. 34 v obliki jahte