Naložite v Amsterdam, Nizozemska: izjemni apartmaji ob kanalu

Maj 1, 2024

V Amsterdamu niso vsi kilometri in tulipani. Majhna nizozemska prestolnica ponuja visoko kakovost življenja svojim prebivalcem in enega najbolj edinstvenih trgov nepremičnin, ki jih boste našli kjer koli.

Amsterdam je zgrajen na rešetkarskem delu 160 koncentričnih kanalov in ga prehodi več kot 1200 mostov, združuje lepoto zlate dobe 17. stoletja s sodobno dinamiko v izjemno vzdušju. Mesto je zagotovo metropola, kjer živi več narodnosti kot katero koli drugo mesto na svetu, je pa tudi majhno in dostopno, zlahka raziskovano peš ali s kolesom.

Čeprav so v mestu kakovostne umetnine in muzeji z več kot 7000 registriranimi spomeniki, od katerih se je večina začela kot rezidenca in skladišča skromnih trgovcev, se ne zdi tako Benetke, kot relikvija neke pozabljene dobe. Amsterdam se še naprej spreminja in razvija ter odvrača stare in zapuščene zgradbe za nove namene, od glasbenih prizorišč in galerij do dvoran s hrano. Ta življenjska moč in zavidljivo ravnotežje med poklicnim in zasebnim življenjem pomeni, da eno najbolj priljubljenih evropskih mest, ki ga obiščete, postaja izjemno zaželeno mesto za življenje.

Amsterdam je kolesam prijazno mesto

Po težkem, šestletnem padcu - vrednosti nepremičnin so se med letoma 2008 in 2013 zmanjšale za kar 20% - cene na najbolj bogatih območjih Amsterdama so na naraščajoči poti, tako da nekateri analitiki skrbijo, da se trg morda pregreje.

Cene v prestolnici so se v prvem četrtletju 2016. povečale za skoraj 21%. "Na Nizozemskem imamo nekaj regij, zlasti okoli Amsterdama, naše prestolnice, kjer cene stanovanj eksplodirajo," pravi Paul de Vries, višji ekonomist stanovanjskega trga pri Rabobank Nederland.

Naraščajoče cene so deloma posledica preprostega neravnovesja med ponudbo in povpraševanjem. V Amsterdamu imajo nepridobitne družbe, večinoma za socialna stanovanja, skoraj polovico nepremičnin in na trg ni dovolj, da bi zadovoljile kupce. "Mesto je izjemno priljubljeno med mladimi odraslimi, hkrati pa je na trgu zelo omejena ponudba domov, ki jih zasedajo lastniki", pravi de Vries. "Dejstvo, da na trgu primanjkuje, ni nič novega, vendar so nižje cene stanovanj in nizke hipotekarne stopnje od leta 2013 dodatno spodbudile povpraševanje."

Pomanjkanje ponudbe je obstoj finančne krize, ki je omejila novogradnjo in povzročila, da se je več družin odločilo, da ostanejo v mestu, saj je bilo nepremičnine težje prodati z dobičkom.

Poleg tega de Vries pravi, da so banke konservativne glede posojanja graditeljev.

V prvem četrtletju 2016 so bile prodane vse hiše, ki so prišle na trg, skoraj za polovico za večjo od izklicne cene. Zagon se je nadaljeval vse poletje. Glede na podatke, ki jih je objavil nizozemski zemljiškoknjižni urad, je bilo julija prodanih 19.723 hiš, kar je skupno število transakcij v prvih sedmih mesecih 2016 znašalo 112.935, kar je več kot 20% v primerjavi z istim obdobjem leta 2015.

Eno najbolj zaželenih območij je vzdolž kanalskega pasu, zlasti ob treh najširših in najelegantnejših kanalov nizozemske zlate dobe: Keizersgracht, Herengracht in Prinsengracht. Večina hiš v 17. stoletju, ki vodijo preko kanalov, je bila prvotno zgrajena za bogate trgovce. Danes je bila večina razdeljena na stanovanja. "Ljudje imajo radi zgodovinsko vzdušje in dejstvo, da ste blizu amsterdamskih oper in muzejev," pravi Kees Kemp, partner pri agenciji Broersma.

Lastniki kanalskih hiš lahko zaprosijo za dovoljenje - s približno letnimi stroški 1100 USD - za privez majhne jadrnice za lahka križarjenja po mestu.

Zunaj kanalskega pasu se družine, ki iščejo več prostora, in najboljše mestne osnovne šole ponavadi grozdijo na južni strani 120-akrskega Vondelparka. To je najdražja nepremičnina v mestu, tipična hiša s teraso, veliko 297 kvadratnih metrov, približno 3,3 milijona USD. Ko gre za luksuzna stanovanja, pa je ponudba Amsterdama še bolj omejena. "Ker je le 20% domov večjih od 100 kvadratnih metrov, je ekskluzivni trg zelo majhen," pravi Kemp. V mestu se vsako leto proda le približno 60 domov, katerih cena je 2,2 milijona USD ali več, in to predvsem na domačem trgu - približno 75% kupcev višjega cenovnega razreda je Nizozemcev.

Čeprav so nizozemski kupci najbolj dejavni v luksuznem segmentu, gospod De Vries iz Rabobank pravi, da kitajski in ruski vlagatelji kupujejo tudi hiše ob kanalih in v bogatih soseskah zunaj središča mesta. Čeprav na Nizozemskem živijo le tri ali štiri tedne na leto, kupujejo za naložbe, pravi in ustvarjajo "tveganje za eksplozijo cen", podobno kot na trgu v Londonu ali Berlinu.

Kemp pravi, da vlagatelje pritegne varnost in varno lastništvo mesta, mednarodna skupnost pa raste. Število prebivalcev naj bi se povečalo za 10.000 na leto. Ponudba stanovanj bo medtem ostala tesna. "Pričakujemo, da se bo pritisk na stanovanjski trg v Amsterdamu vztrajal," pravi De Vries. „Mesto ostaja priljubljeno in število domov, ki jih zasedajo lastniki, narašča le zelo počasi“.

Na trgu

Luksuzna vila ob obali

Ekskluzivna vila s kanalom na ulici Apollolaan z urejenim vrtom, sončnimi terasami, zasebnim privezom in tremi parkirnimi mesti. V treh nadstropjih je s 35 spalnicami, 2 kopalnicami, kuhinjo z aparati iz Mieleja in Gaggenaua, kletjo s pralnico in prostorom za medije ter podstrešjem. Vključuje vgrajen alarmni sistem, AC, talno ogrevanje.

Cena: 3.480.000 EUR (približno 3,9 milijona USD) več informacij na broersma.nl

Luksuzna notranjost vile ob obali

Obnovljeno stanovanje na Tesselschadestraat

To novo imenovano dupleksno stanovanje v velikosti 166 kvadratnih metrov, ki se nahaja v vrhunskem območju Oud-West v bližini Vondelparka in kulturnih znamenitosti, obsega dve zgornji etaži obnovljene hiše. Vključuje teraso, ki je usmerjena proti zahodu, kuhinjo Poggenpohl z aparati iz Gaggenaua in kopalnice s sanitarijami podjetja Villeroy & Boch.

Cena: 1.725.000 EUR (približno 1,9 milijona USD) več informacij na broersma.nl