Naložite v Budimpešto

Maj 4, 2024

Budimpešta je madžarsko kulturno, politično in trgovsko srce, saj so se mesta Obuda, Pešta in Buda uradno združila leta 1873. Mesto, ki sega na oba brega Donave, je znano kot eno najlepših v Evropi, vendar ima svoj delež brazgotine - Mongoli so jo uničili v 13. stoletju, Turki so jo ujeli v 16. stoletju, sovjetske čete pa so jo skoraj leta 1945 skoraj uničile. Približno 30.000 zgradb je bilo uničenih med drugo svetovno vojno in revolucijo 1956 in preteklostjo še vedno skriva luščenje arhitekturnih podrobnosti zgodovinskih stavb.

Vendar je mesto od konca hladne vojne doživelo še en preporod. V zadnjih letih so se prej zanemarjene soseske, kot je 7. okrožje, spremenile v urejena kulturna središča, skupaj z galerijami, kavarnami in prostori za predstave. Vse več restavracij, trgovin in butikov je odprlo svoja vrata, nova metro linija pa zdaj povezuje pisane hribe Budima, s širokimi balinami Pešte.

Tudi trg nepremičnin dobiva na veljavi. Vrednosti v Budimpešti so se med finančno krizo močno zmanjšale (več kot 11% med letoma 2009 in 2012), vendar so vlagatelji od leta 2014 začeli izkoristiti cene, ki so še vedno pod vrhuncem pred krizo. Leta 2014 je bila povprečna cena obnovljenega stanovanja v središču mesta 1.700 USD za kvadratni meter, kar je za polovico manj kot v Pragi in le del Londona ali Pariza.

Cene naraščajo in v letu 2015 so se vrednosti v Budimpešti povečale za 15% v primerjavi z letom prej, kar se zdi, da se nadaljuje tudi letos. "V letu 2016 smo občutno zvišali cene, zlasti na osrednjih območjih Budimpešte," pravi Ágnes Kacsmarik, posrednik pri Engelu in Volkers iz Budimpešte. "Na osrednjih območjih Budimpešte in na Budimskem griču bodo cene približno presegle raven pred krizo."

Kljub temu pa so nepremičnine v Budimpešti še vedno relativno ugodne, pravi Gabor Sooki-Toth, vodja raziskav pri Otthon Centrumu v Budimpešti. "Trenutna raven cen znaša približno 800 EUR - 4000 EUR (900 do 4 486 USD) na kvadratni meter ... precej pod povprečnimi ravnmi, ki jih najdemo v drugih evropskih prestolnicah," pravi. Najbolj hrepeneče lastnosti v sektorju višjega cenovnega razreda so vile, ki se nahajajo v listnatem predmestju, zlasti na hribih Bude, s katerih se ponuja panoramski pogled na mesto.

Povpraševanje po domovih trenutno presega ponudbo, kar je še ena sprememba pred le dvema ali tremi leti. "V Budimpešti je povpraševanje po skoraj vsem, zlasti v nižjih cenovnih segmentih," pravi Sooki-Toth. Na spodnjem koncu se nepremičnine v Budimpešti prodajo med 50.000 in 150.000 EUR (56.000 USD in 168.700 USD). Najbolj so hrepeneli apartmaji, ki se soočajo z obrežje v zgodovinskem središču.

Nedavni vladni ukrepi so znižali DDV na novo zgrajena stanovanja v velikosti do 150 kvadratnih metrov, z 27% na le 5%, kar je sprožilo propad razvojne dejavnosti, pravi Ágnes Kacsmarik. "Kar naenkrat se je število gradbenih dovoljenj pomnožilo" Lokalni razvijalci Biggeorge so bili eni prvih, ki so v središču vzpostavili portfelj kakovostnih novoizgrajenih nepremičnin. Njihova 'City Collection' vključuje več stanovanjskih hiš, ki se nahajajo v trendovskem 7. okrožju blizu gledališč, muzejev in restavracij, njihova kompaktna moderna postavitev pa je idealna za vlagatelje, ki želijo oddati svoja stanovanja.

Tuji kupci v Budimpešti večinoma kupujejo za naložbene namene in se osredotočajo na 5., 6. in 7. okrožje. Agenti pravijo, da se donosnost najema giblje med 4–10% +. Na trgu so dejavni kupci iz Kitajske, Vietnama, Indije in drugih držav jugovzhodne Azije, vse več jih uporablja Madžarska kot osnovo za dostop do EU. Madžarska vlada ponuja tudi naložbeni imigracijski program obveznic, izključno za kitajske državljane, z minimalnim nakupom obveznic v višini 250.000 EUR (281.000 USD). To skupaj s hitrim postopkom pridobitve stalnega prebivališča - šest mesecev namesto petih let, potrebnih v drugih schengenskih državah - pritegne vlagatelje.

Ker se nove soseske še vedno obnavljajo, agenti pravijo, da območja, ki jih je treba opazovati, vključujejo 8. okrožje v Pešti, zlasti soseske okoli novega vodnega športa, ki bo gostil svetovno prvenstvo FINA 2017, pa tudi 6. okrožje v Budimu, oba v vrtnem predmestju mesta. zdaj dostopna z metrojem in ob Donavi, kjer vlagatelji iz Katarja načrtujejo novo okrožje z mešano rabo.

"Ker bo v naslednjih 1,5 do dveh letih dokončanih približno 8000 do 9.000 enot, se lahko nekateri novi projekti, usmerjeni v osrednje domače povpraševanje, soočijo s konkurenco," pravi Sooki-Toth. "Vendar lahko tisti, ki ponujajo edinstvene ugodnosti, pričakujejo nadaljnja dviga cen med 10% in 30% medletno". Kacsmarik tudi pričakuje, da bodo cene še naprej naraščale. Ne glede na velike geopolitične motnje napoveduje, da se bodo cene še naprej približale ravni drugih regionalnih prestolnic, kot sta Praga in Varšava. "Trenutno so cene v teh mestih za približno 20% do 25% višje kot v Budimpešti," pravi.

Vila v nebaročnem slogu

Ta nedavno obnovljena vila iz leta 1932, ki se nahaja v hribih Budima, obsega 658 kvadratnih metrov na vogalni parceli na 1.3000 kvadratnih metrih.Vključuje 4 spalnice, spa oazo z ogrevanim bazenom, savne in parno sobo, vgrajen avdio-vizualni sistem Bang & Olufsen, avtomatske senčila, gurmansko kuhinjo z aparati Miele, varnost, dvigalo, vinsko klet za več kot 500 steklenic, kapljično namakanje v vrt in terase ter ločeno stanovanje za osebje.

Cena: 990 milijonov HUF (3,595,069 USD), na voljo na spletni strani www.engelvoelkers.com/hu

Residence Elisabeth

Ta sodoben apartmajski kompleks je zasnovan za naložbene namene in se nahaja v zgodovinski četrti, priljubljena med turisti zaradi svojih trendovskih restavracij, butikov in kavarn. Vključuje 140 apartmajev od 24 do 64 kvadratnih metrov. Penthouse z 2 spalnicami se razprostira na 66 kvadratnih metrih in ima teraso s 56 kvadratnimi metri. Predviden zaključek leta 2018.