Las Vegas, Nevada nepremičninska naložba: Vodnik za nakup nepremičnin v Sin Cityju

37-nadstropni stolpi Vee se nahajajo v stolpih znotraj CityCenterja na območju Las Vegas

Las Vegas, kot Macau ali Dubaj, je bleščeč spomenik samo iznajdbe. V zadnjih dveh desetletjih se je nekdanja puščavska postava iz zasedenega igralnega mesta spremenila v središče za zabavo vrhunske kakovosti, vrhunske hotele, restavracije z zvezdicami Michelin in največjo zbirko vodilnih trgovin višjega razreda v Združenih državah Amerike. Pa vendar so se na poti pojavile težave. Las Vegas je bil eden najtežje prizadetih stanovanjskih trgov v času recesije. Cene na domu so padle za več kot 60 odstotkov od njihovega največjega leta 2006 do dna leta 2011, s stopnjo izključitve, ki je prerasla državo. Toda trg je v zadnjih nekaj letih pokazal znake okrevanja. Ugodne cene, stabilizirajoč trg, brez davka od dohodka države in celoletni sončni žarki povlečejo kupce domov v mesto.

Po znižanju vrednosti 118.000 USD januarja 2012 je srednja cena samostojne nepremičnine decembra 2014 narasla na 204.000 USD. To je še vedno precej pod najvišjim najvišjim zneskom 315.000 USD, določenim junija 2006, vendar povpraševanje narašča, zlasti na višjih območjih iz bliskovitih igralnic Las Vegas Boulevard. "Nedavni razvoj je nagnal trg višjega cenovnega razreda. Prodaja domov za 1,5 milijona ameriških dolarjev in višje je privedla do zvišanja povprečne cene, "pravi Keith Lynam, predsednik združenja za realitete v Las Vegasu.

Na strehi Ogden

Tržni trendi

• Srednja cena samostojnih hiš, prodanih maja 2015, je bila 211 250 ameriških dolarjev, kar je 8,3 odstotka več kot 195 000 ameriških dolarjev leto prej
• Srednja cena kondominij in mestnih hiš, prodanih maja, je znašala 112.000 ameriških dolarjev, kar je 9,8 odstotka več kot 102.000 ameriških dolarjev pred enim letom.
• Zaloga je nizka in se odraža v obsegu prodaje. V primerjavi z majem 2014 je bilo letos maja prodanih za 2,6 odstotka manj domov in za 2,2 odstotka manj stanovanj in hiš

Po besedah ​​sledilca stanovanjskih nepremičnin Trulia so povprečne prodajne cene Vaknin, partner v podjetju KRE Capital LLC. "Središče Las Vegasa je postalo novo žarišče," pravi. "Kupci imajo radi našo bližino glavnih prometnic in avtocest, Chinatown, The Strip, odličnih restavracij, muzejev in letališča." Vakninovo podjetje je pred kratkim prenovili Ogden v sodelovanju s podjetjem Dune Real Estate Partners, zgradbo kondominija, ki so jo kupili leta 2013.

Razvijalci so namestili novo razsvetljavo, tla iz trdega lesa, plošče iz granita in nerjavečega jekla ter nadgradili udobja, kot so nebesna paluba, klubska dvorana, fitnes center in prenovljen zunanji bazen. Stanovanja v mestu Ogden se gibljejo med stanovanji z eno spalnico v višini 815sf, ki znašajo 229.000 ameriških dolarjev, do dvosobnih 2.044sf stanovanj pa 629.000 ameriških dolarjev. Residences imajo zasebne balkone in obsežne poglede v center Las Vegasa, Strip in gore, ki uokvirjajo dolino. Prodaja se je začela novembra 2014 in do danes je bilo prodanih 85 enot.

Toskanski dom, ki se nahaja v zapornici

Po Vakninovem mnenju kupci vrednost spoznajo na trgu, ki še vedno okreva. "Las Vegas je resnično eno zadnjih mest v Ameriki, ki je še vedno v prodaji," pravi. »Cene nepremičnin na drugih večjih metropolitanskih trgih so si opomogle, medtem ko Las Las Vegas še vedno nadomešča. To pomeni, da je tu še veliko velikih vrednosti, Ogden pa je med tistimi izjemno velikimi nakupi, zlasti preden naj bi Zvezne rezerve pozneje letos povišale obrestne mere. "

Središče Las Vegas ponuja življenjski slog, ki je drugačen od The Strip - na tem območju so mestni muzeji, Smith Center za upodabljajočo umetnost, restavracije, bari in festival Life is Beautiful. Kupci, ki iščejo bolj jasno vegansko izkušnjo, ponavadi gledajo na jug vzdolž Las Vegas Boulevarda.

Stanovanje Veer Towers

Veer Towers, ki se nahaja v osrčju CityCenter-a, je trenutno edini izključno stanovanjski projekt kondominija na Strip in ponuja studijska, eno-, dvo- in tri-sobno stanovanje s cenami od 250.000 dolarjev. Največja rezidenca projekta se nahaja v 21. nadstropju Zahodnega stolpa in ima 2556 stopinj s 270-stopinjskim pogledom na Aria, Bellagio fontane in pariški Eiffelov stolp v Las Vegasu. Stanovanje je navedeno na 2,3 milijona ameriških dolarjev.

Na trgu je še vedno le nekaj enot Veer Towers, direktor prodaje Darwin Dizon pa pravi, da so kupce pritegnili življenjski slog, ki ga omogoča lokacija. "To je priložnost, da lastniki spustijo 15 nadstropij in hodijo kamor koli - do restavracij, luksuznih butikov, igralnic," pravi. Udobnost gradnje vključujejo neskončni bazen na strehi, 24-urno telovadnico, bivalni salon in parkirišče za osebne avtomobile, čeprav prebivalci avtomobila morda ne potrebujejo - Aria je le nekaj korakov in tramvaj, ki jih vozi do Bellagio.

Medtem ko je prodaja stanovanj močna in je energija spet na trgu, ne uspevajo vsi stanovanjski sektorji v Las Vegasu. Med strmoglavljenjem leta 2007 so mestna hiša in kondomi na nekaterih območjih izgubili do 90 odstotkov vrednosti in se komaj vrnili na polovico nekdanje povprečne cene. Prevelika ponudba in pomanjkanje zanimanja vlagateljev sta nadaljevala pritisk na cene nekaterih stanovanj.Številni projekti, ki so bili v času recesije opuščeni, so oživeli, analitiki pa menijo, da se bo trg morda vrnil tja, kjer bi bilo verjetno, da bi se rast v obdobju mehurčkov nadaljevala kot običajno.

Las Vegas na prvi pogled

• Las Vegas letno sprejme več kot 41 milijonov obiskovalcev, kar je več kot Meka
• Povprečna stopnja davka na nepremičnine za okrožje Clark je v letih 2012–2013 znašala 3,1 odstotka. Stopnja davka na lokalno prodajo znaša 8,1 odstotka.
• V regiji je povprečno le 21 dni padavin na leto, povprečna letna temperatura pa je približno 21 ° c.

Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace