Izbiranje nekaterih lastnih draguljev pri upočasnitvi države

Maj 3, 2024

Zdi se, da je velik ameriški dvig cen po recesiji izgubil malo svoje pare. Čeprav številke ne lažejo, je treba najti še nekaj draguljev z lastnostmi Izplača se biti pozoren, tudi če lovite posest v zastoju države. Hmm, v Idahu je celo čudovita nepremičnina ob vodi.

En projekt Steuart Lane, San Francisco

Okrevanje po veliki recesiji in stanovanjski propadi trajajo že od vsaj leta 2012, toda zdi se, da cene v stanovanjskih cenah zmanjkujejo goriva, saj se kupci v ZDA borijo za korak z rastjo cen. "Zdi se, da je prodajna dejavnost zasičena konec leta 2017," je dejal glavni ekonomist Freddie Mac Sam Khater. "Jasne omejitve cenovne dostopnosti so ohladile stanovanjski trg, zlasti na dragih obalnih trgih."

NAJ ZADNJI OBMOČJI nosi BRUNT
Zvišanje cen stanovanj in obrestnih mer poslabšujeta cenovno ugodnost in dušijo prodajo doma po vsej državi, toda Zahod, ki je v tem šestletnem oživljanju stanovanj doživel posebno močno znižanje cen, nosi največji del upočasnitve, trdijo agenti . Prodaja obstoječih domov v zahodni regiji, vključno s Kalifornijo, Washingtonom in Arizono, se je v drugem četrtletju v primerjavi s prvim četrtletjem zmanjšala za 4,1%, kažejo podatki, ki jih je objavilo Nacionalno združenje za nepremičnine (NAR). "Zahodna regija ima najhitreje rastoče zaposlitvene regije v državi, vendar prodaja upada, ker so cene toliko narasle," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri NAR.

Eno stanovanje Steuart Lane ponuja čudovit razgled

TUJI KUPCI IZKLOPI
Nakupi mednarodnih kupcev so v poslovnem letu, končanem marca, znašali 121 milijard ameriških dolarjev, kar je manj kot 153 milijard ameriških dolarjev preteklega leta, kaže nedavno objavljena raziskava agencije NAR. Ta 21-odstotni upad je bil največji zabeležen, je sporočilo združenje. Ekonomisti trdijo, da močan padec nakupov odraža višje cene stanovanj, krepitev ameriškega dolarja in krepitev političnih napetosti med ZDA in drugimi deli sveta. "[Razprava o] trgovinski vojni ali zgolj retorika do tujcev je morda ublažila nekaj navdušenja nad nakupom nepremičnin v ZDA," je dejal Lawrence Yun, glavni ekonomist pri NAR. Kitajski kupci so ostali največji kupci ameriških domov, vendar so njihovi nakupi padli za 4 odstotke v primerjavi z letom prej na 30,4 milijarde USD. Nakupi Kanadcev, ki so drugi najbolj plodni kupci, so padli za 45 odstotkov, na 10,5 milijarde USD.

TRŽI PRODAJALCA
Letno apreciacija domače vrednosti je bila v letu 2018 hitrejša kot v letu 2017, zaloge pa so se znižale na 42 let zapored. Ti pogoji so prodajalce postavili na voznikovo mesto, strokovnjaki pa pravijo, da bodo domači prodajalci verjetno še naprej imeli pogajalsko moč kot kupci naslednje leto in pol. Toda najnovejši podatki kažejo, da se ravnovesje lahko začne nagibati nazaj k kupcem, saj se domača vrednost upočasnjuje v več kot polovici 35 največjih metrojev v državi, znižanja cen pa postajajo vse pogostejša.

Chamberlain

ZNIŽANJA CEN
Junija 2018 se je pri 14 odstotkih delnic po vsej državi opazilo znižanje cen; glede na raziskave, ki jih je objavila spletna stran za prodajo nepremičnin Zillow, je bila na nekaterih trgih leta najvišja stopnja. V Seattlu, mestu, na katerem je trg pozno zaznamovan z več ponudbami in dvomestno apreciacijo, je 12 odstotkov kotacij junija znižalo ceno, kar je najvišja stopnja od leta 2014. (Srednji padec mesta je znašal 3,1 odstotka. ) Po vsej državi se najpogosteje pojavljajo znižanja na zgornjem koncu cenovnega spektra, znižanja pa so junija poskočila na 16,2 odstotka.

Belnord, Manhattan

En Steuart Lane, 20-nadstropni kondominij, ki ga je zasnoval Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projekt vključuje 120 stanovanj z eno do tri spalnice in izbrane penthouse od 900 do 3100 kvadratnih metrov. Številne enote imajo zasebne balkone ali terase z neoviranim pogledom na zalivski most in stavbo trajekta. Ponudba vključuje zasebni fitnes in spa z vodno terapijo, savno in zunanjim jacuzzijem. Cene še niso objavljene. Junija 2018 se je v 14 odstotkih oglasov po vsej državi opazilo znižanje cen; glede na raziskave, ki jih je objavila spletna stran za prodajo nepremičnin Zillow, je na nekaterih trgih v zadnjih letih najvišja stopnja. V Seattlu, mestu, na katerem je trg pozno zaznamovan z več ponudbami in dvomestno apreciacijo, je 12 odstotkov kotacij junija znižalo ceno, kar je najvišja stopnja od leta 2014.(Srednje znižanje v mestu je bilo 3,1 odstotka.) Po vsej državi se znižanja najpogosteje pojavljajo na zgornjem koncu cenovnega spektra, znižanja pa so junija padla na 16,2 odstotka.

NOTABLE LUXURY LAUNCHES
Nov razvoj na zgornji zahodni strani Manhattana je redek. Vendar pa so projekti, kot je The Belnord, zasnoval Robert A.M. Stern Architects in The Chamberlain FXFOWLE in Champalimaud Studio ponujajo povsem nove bivalne prostore po vzoru predvojnih stavb 1920-ih in 1930-ih. V Chamberlainu na zahodni 87. ulici so očarljivi balkoni Julije, dvojna vhodna vrata z bronastim zaključkom in vrtno dvorišče. Apartmaji segajo od dvo- do petsobnih rezidenc do dupleksnih mestnih hiš in penthouse v nadstropju. Cene se začnejo pri 2,5 milijona USD. Najnovejša stavba ob obali San Francisca - ki je bila izdana kot zadnja tovrstna - je Steuart Lane, 20-nadstropni kondominij, ki ga je zasnoval Skidmore, Owings & Merrill (SOM). Projekt vključuje 120 stanovanj z eno do tri spalnice in izbrane penthouse od 900 do 3100 kvadratnih metrov. Številne enote imajo zasebne balkone ali terase z neoviranim pogledom na zalivski most in stavbo trajekta. Ponudba vključuje zasebni fitnes in spa z vodno terapijo, savno in zunanjim jacuzzijem. Cene še niso objavljene.