Nepremičnine naložbe v Sydney, Avstralija: Razčlenitev trendov, cen in trga na zemljišču Down Under

Sydney je ravno toliko kot robustno pacifiško obalo kot izvrstno pristanišče, najbolj glamurozno mesto v Avstraliji. Je tudi najdražja. Ker so se cene stanovanj sredi leta 2012 začele zniževati, so se vrednosti stanovanj v mestu povečale za 67%. Kljub pogovorom o ohlajanju trga se je rast cen nadaljevala. Raziskave CoreLogic so se novembra cene mestnih nepremičnin vnovič zvišale, njihova letna rast cen je znašala 13%.

V trendu je nekaj opozoril na skokovit popravek cen. "Vsi znaki mehurčkov so tam," je v nedavnem televizijskem intervjuju dejal David Murray, nekdanji direktor banke Commonwealth Bank, kjer je opozoril na precenjene cene stanovanj v Sydneyu in Melbournu. "Verjamemo, da je Sydney do 40% precenjen," se strinja Louis Christopher iz podjetja SQM Research, butičnega podjetja za analizo nepremičnin. Če ne bomo spremenili sprememb, na primer zvišanja obrestnih mer ali strožjih omejitev posojanja Christopher, pravi, da bi se cene v letu 2017 lahko še naprej dvigovale do 16%.

Vendar se vsi ne strinjajo s to oceno. Reserve Bank of Australia je podvojila svojo trditev, da so cene stanovanj pod nadzorom kljub nedavnim dvigom v Sydneyju in Melbournu. RBA v povprečju po Avstraliji pravi, da je "inflacija cen hiš" še vedno pod sredino lanskega leta, ko so vstopili regulatorji in banke prisilili, naj poostrijo kreditne standarde.

"Mislim, da analitiki še naprej napačno trdijo avstralski trg," pravi Ken Jacobs, broker, ki je specializiran za prodajo luksuznih domov v Sydneyju. "Ni enega trga, ampak več trgov, in ko raziskovalci združijo informacije, izkrivljajo dejstva."

G. Jacobs pravi, da trenutno opaža največ prodajnih aktivnosti na spodnjem koncu trga (pod 2 milijona AUD ali približno 1,5 milijona USD) in na trgu stanovanj za novogradnjo, čeprav bi lahko kopica novih zalog v plinovodu vzemi nekaj toplote iz tega sektorja. Medtem je prodaja na vrhunskem trgu solidna, če je nekoliko zamrla, čeprav, pravi, "je bilo nekaj prodaj z visoko vrednostjo, ki so pripomogle k ponovnemu umerjanju zgornjega dela".

Družina Sydney je ob eni taki prodaji porabila 57 milijonov AUD (približno 42,7 milijona USD) za nepremičnine v pristanišču in v prihodnjem razvoju Opera Residences pobrala tri domove, vključno s penthouseom v višini 26 milijonov AUD (približno 19,5 milijona USD) in dvema podpostavama -poštevani so bili 14,9 milijona AUD (približno 11,2 milijona USD) in 16 milijonov AUD (približno 12 milijonov USD). Opera Residences se nahaja v Bennelong Pointu, eni najbolj obkroženih enklav v mestu, in ima 104 enote, od katerih je veliko čudovitih pogledov na Opera House, most in pristanišče. Cene se začnejo pri približno 1,66 milijona AUD (približno 1,25 milijona USD) za enosobno enoto.

Kar zadeva samostojne domove, so najbolj ekskluzivne soseske Sydneyja Vzhodna predmestja, kot so Point Piper, Elizabeth Bay, Mosman in Hunters Hill na Severni obali, kjer se graščine pogosto prodajo za več kot 13,3 milijona AUD (približno 10 milijonov USD). Večina kupcev tukaj kupuje primarno prebivališče. In čeprav je Jacobs kitajskim kupcem prodal več trofejnih domov (dvorec Point Piper je pred kratkim prodal za več kot 60 milijonov AUD ali približno 45 milijonov USD družini milijarderjev iz Kitajske), na splošno pravi, da so čezmorski kupci najbolj aktivni v novem -graditi trg. (Avstralski odbor za pregled tujih naložb dovoljuje prodajo 50% kakršnega koli novega razvoja nerezidentom).

Zgodovinsko gledano so se stanovanja v Central Business District (CBD) dobro prodala, razvoj pa se zdaj preusmeri v nova soseska, kot sta Waterloo in Eastlakes, ki ponujata enostaven dostop do letališča, južnih plaž in univerze v Novem Južnem Walesu. Parramatta je koristila tudi vladne naložbe v infrastrukturo in pritok mladih strokovnjakov.

"Število prebivalstva Parramatte naj bi se do leta 2036 povečalo za 24%," pravi Julian Sedgwick, vodja prodaje in marketinga v Crown Group, ki je eden najbolj uspešnih razvijalcev Sydneyja. "Desetine odmevnih podjetij preusmerijo svojo delovno silo v Parramatto in pripeljejo delovna mesta na vodstveni ravni, ki se tradicionalno nahajajo v CBD-ju." Izvršni delavci se ne želijo zadovoljiti s povprečnimi stanovanji, pravi Sedgwick, in posledično narašča povpraševanje po visokokakovostnih apartmajih s turističnimi zmogljivostmi. Njegovo podjetje trenutno razvija Infinity, kondominium za mešano uporabo v Parramatti, ki je skupaj z urejenimi vrtovi na strehi, osamljenimi razvedrilnimi območji in nebom.

Iwan Sunito, ustanovitelj Crown Group, razvija projekte v Sydneyu od konca devetdesetih let. Verjame, da lokacija ostaja najpomembnejši dejavnik za kupce, vsi njegovi projekti pa so v bližini javnega prevoza, trgovskih središč, pisarn in šol. Kljub temu pa pravi, da se vse več kupcev osredotoča tudi na gospodarsko trajnost projekta, s čimer misli na "preprosto, inovativno in funkcionalno zasnovo".

„Pri načrtovanju smo še posebej pozorni na naravno svetlobo in javni prostor. Pomembno upoštevamo tudi, kako lahko koristimo javnosti in rešimo prihodnje potrebe območja, "pravi.Neskončnost na primer vsebuje zanko obliko s praznino na fasadi, obrnjeno proti severu, ki bo naravni svetlobi omogočila prodor skozi osrednjo urejeno planoto in balkone stanovanj. Na ravni ulice bodo raznolike kavarne, bari, restavracije in maloprodajne možnosti zavile obod stavbe.

Novi dogodki v nastajajočih soseskah bodo nedvomno še naprej na novo definirali urbani življenjski slog Sydneyja. Julian Sedgwick verjame, da bodo močni temelji mesta ostali privlačni za kupce. "Sydney ponuja varno naložbo kupcem z močno infrastrukturo, stalno rastjo stanovanjskih cen, močno zaposlitvijo in predvsem politično stabilnostjo," pravi.

V prihodnosti Shane Oliver, glavni ekonomist AMP Capital, napoveduje, da se bodo cene v Sydneyju v letu 2017 zvišale za približno 10%. "Padec cen po vsej državi je malo verjeten, dokler RBA ne začne znova dvigovati obrestnih mer in je to malo verjetno pred letom 2018", pravi. Ken Jacobs se strinja. "Razen če ne bo posebnega vprašanja ali dogodka, ki vznemirja trg, mislim, da bo leto 2017 razmeroma stabilno v rasti".

Na trgu

Bulwarra, Hunter's Hill

Prvotno zgrajena leta 1877, je to posestvo ob reki prenovljeno kot sodobno, okolju prijazno počivališče. Nepremičnina vključuje pet spalnic in štiri kopalnice v 6,689 kvadratnih metrov notranjega in zunanjega bivalnega prostora ter ima dramatične strope z dvojno višino, hrastova tla, bazen paviljon, teniško igrišče, gostišče in garažo s štirimi avtomobili. Nahaja se v Hunters Hillu, devet kilometrov od Sydneyjevega CBD-ja.

CENA: Ob prijavi KONTAKT: www.kenjacobs.com.au

Neskončnost, Zeleni kvadrat

Ta prihajajoči razvoj z 20-nadstropnimi mešanimi konstrukcijami, ki ga je zasnoval arhitekt Koichi Takada, vključuje garsonjere v trisobne apartmaje in vrtne teraso, vsaka s steklom od tal do stropa. Ugodnosti vključujejo urejene strešne vrtove, nebesni bivalni prostor, neskončni bazen in avditorij za uspešnost. Nahaja se na Zelenem trgu z enostavnim dostopom do letališča, CBD in centennial parka. Ostalo je en trisobni penthouse.

CENA: 3,4 milijona AUD (približno 5,5 milijona USD), KONTAKT: www.infinitybycrowngroup.com.au

Ta članek je bil prvič objavljen v Posebnem poročilu v Palači 18