Nepremičnine v Honoluluu, ZDA: Vodnik po naložbah v luksuzne nepremičnine v havajski prestolnici
Dramatični vulkani, črne peščene plaže in razgibana tropska letovišča so že od nekdaj otok Havaji Oahu postalo priljubljeno počitniško mesto in druga domovina. Otok ponuja vrsto življenjskih lastnosti od vil s pogledom na ocean do prestižnih skupnosti z zapornicami in zdaj nastajajoče mestno jedro v Honoluluu postaja glavno mesto privlačnejše za domače in tuje kupce. Kot odgovor na rast prebivalstva in povpraševanje bogatih turistov razvijalci osvežujoče ostarelo jedro Honoluluja z novimi stolpi, kongresnimi nakupovalnimi središči in hoteli v največjem gradbenem razcvetu v mestu vsaj v desetletju. "V Honolulu se trenutno veliko dogaja," pravi Nick Vanderboom, višji podpredsednik prodaje pri
Kot odgovor na rast prebivalstva in povpraševanje bogatih turistov razvijalci osvežujejo staranje jedra Honoluluja z novimi stolpiči kondominija, nakupovalnimi središči in hoteli v največjem gradbenem razcvetu v mestu v vsaj desetletju. "V Honolulu se trenutno veliko dogaja," pravi Nick Vanderboom, višji podpredsednik prodaje v korporaciji Howard Hughes. "Objekti se nadgrajujejo za turiste in imamo priložnost ustvariti nekaj za ljudi, ki živijo tu vse leto." Njegovo podjetje je že začelo gradnjo v Ward Villageu, 60-akrovski načrtovani skupnosti, ki se nahaja med mestom Honolulu in Waikikijem. Medtem ko plaža Waikiki skrbi predvsem za turiste, Vanderboom pravi, da bodo novi dogodki v Honolulu ustvarili osrednjo, prefinjeno urbano tkanino, ki bo pohvalila otoški morski življenjski slog. "Imamo neverjetno vreme, plaže, pa tudi odlične urbane izkušnje z vidika nakupovanja in sodobnega urbanega življenja," pravi. Ward Village bo vseboval vrsto stanovanjskih in maloprodajnih komponent ter modelov arhitektov Bjarke Ingels Group, Richarda Meierja in Bohlin Cywinski Jackson.
Tržni trendi
Cene stanovanj v Honoluluju so se od leta 2000 skoraj potrojile na vselej visoke. Dobava je omejena. Da bi bil v koraku z rastjo prebivalstva, Honolulu potrebuje približno 4000 domov več na leto. Dovoljenja za vse vrste novogradenj so leta 2014 v okrožju Honolulu dosegla rekordnih 2,07 milijarde ameriških dolarjev, kar je 11 odstotkov več kot leta 2013. Srednja domača vrednost v Honolulu je 617.600 ameriških dolarjev. Domače vrednosti Honolulu so se v zadnjem letu povečale za 2,9 odstotka, Zillow pa napoveduje, da se bodo v naslednjem letu zvišale za 1,5 odstotka.
Novi kondomi Honoluluja se izkažejo za priljubljene med kupci, ki iščejo brezhiben življenjski slog, v katerem lahko živijo, delajo in se igrajo v dosegljivi razdalji. " "Na Havaje ljudje privlačijo naše podnebje, kristalno čist ocean, naravne lepote otokov in bujne zelene gore. Toda nakupovanje je tudi tukaj resnično svetovni razred in (Honolulu) je zelo velemestno. "
Gateway Towers
Prva faza Ward Villagea - vključno z dvema stanovanjskima stolpoma mešane rabe, Waiea in Anaha, se je razbila leta 2014. Najnovejša faza, Gateway Towers, obsega dve stekleni zgradbi, ki ju je zasnoval Richard Meier, v njej pa so eno-, dvo- in tri-spalnice, penthousi in vile. Za stanovanja je značilna arhitekturna uporaba svetlobe in stekla in vključujejo več kot deset čevljev visoke stropove s pogledom na ocean in gore, omaro Bulthaup, naprave Gaggenau, motorizirana okna in senčila po meri Meier. Cene se začnejo pri 1,5 milijona USD za enosobna stanovanja; dvoposteljne enote se začnejo pri približno dveh milijonih dolarjev, triposteljne enote pa pri štirih milijonih dolarjev. Razvijalci ciljajo tako na lokalne kot na mednarodne vlagatelje, Vanderboom pa pravi, da je do zdaj videl veliko povpraševanja ameriških, japonskih in korejskih kupcev. Tuji obiskovalci ponujajo velik zagon lokalnemu gospodarstvu - rekordnih 8,3 milijona turistov je na Havajih obiskalo leta 2014 - in prav tako predstavljajo velik del luksuzne prodaje doma. Medtem ko lokalni luksuzni kupci ponavadi kupujejo nepremičnine v razponu od 2 do 2,5 milijona ameriških dolarjev, Patti Nakagawa pravi, da kupci čez to ceno prihajajo ponavadi z morja, predvsem iz celine ZDA, Azije, Kanade in Avstralije. Azijski kupci so še posebej aktivni v luksuznem segmentu. Leta 2014 je bilo nekaj največje prodaje kupcem iz celinske Kitajske, Hong Konga in Singapurja. "Lani smo imeli kupce iz Singapurja za 10 milijonov in prodajo za 15 milijonov dolarjev," pravi Nakagawa. V celoti je bilo v letu 2014 za osem odstotkov prodaje več kot 5 milijonov ameriških dolarjev
Razvijalci ciljajo tako na lokalne kot na mednarodne vlagatelje, Vanderboom pa pravi, da je do zdaj videl veliko povpraševanja pri ameriških, japonskih in korejskih kupcih. Tuji obiskovalci ponujajo velik zagon lokalnemu gospodarstvu - rekordnih 8,3 milijona turistov je na Havajih obiskalo leta 2014 - in prav tako predstavljajo velik del luksuzne prodaje doma. Medtem ko lokalni luksuzni kupci ponavadi kupujejo nepremičnine v razponu od 2 do 2,5 milijona ameriških dolarjev, Patti Nakagawa pravi, da kupci čez to ceno prihajajo ponavadi z morja, predvsem iz celine ZDA, Azije, Kanade in Avstralije. Azijski kupci so še posebej aktivni v luksuznem segmentu. Leta 2014 je bilo nekaj največje prodaje kupcem iz celinske Kitajske, Hong Konga in Singapurja."Lani smo imeli kupce iz Singapurja za 10 milijonov in prodajo za 15 milijonov dolarjev," pravi Nakagawa. Skupno je bilo v letu 2014 osem odstotkov prodaje nad petmilijoni dolarjev kupcem iz Singapurja, štiri odstotke kupcem iz Kitajske in 4,5 odstotka kupcem iz Japonske. Trg, ki ga je spodbudilo povpraševanje tujih kupcev, močno napreduje. V juliju 2015 se je skupna prodaja na luksuznem trgu povečala za 14 odstotkov v primerjavi z istim obdobjem leta 2014, poroča poročilo družbe Coldwell Banker Pacific Properties. V drugem četrtletju 2015 je bilo skupno 209 zaprtih prodaj za več kot milijon ameriških dolarjev, kar je za 22 odstotkov več kot v istem obdobju leta 2014, kar je najvišja raven, zabeležena v zgodovini nepremičnin na Havajih.
Gateway Towers je zasnoval Richard Meier in je del glavnega načrta Ward Village
Med tujimi kupci so veliko povpraševanje tudi za enodružinske domove s pogledom na ocean ali v zapornice. Te se gibljejo od 1 do 2 milijona do več kot 25 milijonov dolarjev. "Imamo nekaj neverjetnih lastnosti ob morju na jugu, na vzhodu v Diamond Head in Kahala, vse do območja Port Lock. Severna obala je znana po svojih deskah, «pravi Nakagawa.
Eden od seznamov podjetij Coldwell Banker Pacific Properties, ki ga upravlja neodvisna agentka Tracy Allen, vključuje Lanikai Hillside Estate, nov dom, ki ga je zasnoval arhitekt James McPeak in je nameščen nad plažo Lanikai s pogledom na ocean in otoke Mokulua. Lastnina s petimi spalnicami vključuje več kot 7.400sf bivalnega prostora z neskončnim bazenom, telovadnico s savno, sončno ležalnico z jacuzzijem, garažo s tremi avtomobili in cenovno ceno 14,8 milijona ameriških dolarjev. Plaža Lanikai je približno 30 minut vožnje z avtomobilom od Honoluluja, dostopna razdalja in še en dejavnik, zaradi katerega je Oahu priljubljena izbira za vlagatelje. "Obstajati je enostavno, tako da je vse dostopno. Ne potrebujete ves dan, da pridete z enega dela otoka na druge, "pravi Nakagawa. Medtem se gradnja stanovanj nadaljuje v glavnem načrtu za Ward Village v Honoluluu. "Obstaja stanovanjski načrt za vsako fazo, lahko bi zgradili približno 20 stolpov," pravi Nick Vanderboom. "Naša vizija v naslednjem desetletju je, da še naprej privabljamo velike arhitekte in resnično ustvarjamo skupnost, ki je enaka Hudson Yards na Manhattnu ali Battersea Power Station v Londonu."
Honolulu na prvi pogled
- V havajskem jeziku lahko besedo "Honolulu" prevedemo v "zavetišče" ali "zavetišče".
- Honolulu in preostala država Havaji sta se po splošnem počutju uvrstili na prvo mesto v državi.
- Revija Forbes je Honolulu razglasila za tretje najsrečnejše ameriško mesto
Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace
