Pregled: Waisenstrasse Penthouse, Berlin

Čeprav se je od padca Berlinskega zidu jasno pojavil „nov“ Berlin, se mesto še naprej razvija, zlasti osrednje okrožje „Mitte“, prej del vzhodne Nemčije, kjer se večplastni delci zgodovine pridruži val novega razvoja . Brazgotine in praznine v mestni tkanini zagotavljajo osupljiv okvir za arhitekte, ki so zadolženi za reševanje problematične zgodovine mesta, hkrati pa ustvarjajo strukture na novo. To je bilo napetost, s katero se je soočil berlinski studio Atelier Zafari, ko je zasnoval Cölln-Palais, nizko stavbo na Waisenstrasse, v Berlinskem Mitteju.

Nahaja se nasproti starega mestnega obzidja Berlina, projekt je nepravilno oblikovane ploskve s površino 5497 kvadratnih metrov predstavljal več strukturnih omejitev: ozko ulično pročelje, precej širši zadnji del in okoliški šestnadstropni požarni zid. Lokacija je predstavljala tudi različne konceptualne izzive. "Kako lahko gostoto, individualnost in naravno raslo razdrobljenost srednjeveške zgradbe z dvorišči in uličicami, kot so bili nekoč, spremeniti v drugačen, sodoben jezik?" pravi glavni arhitekt Sohrab Zafari. "Ali na tem mestu, kjer je ostalo toliko brazgotin, ne bi morala biti hiša, ki je bila razvita ne samo za zapolnitev praznin, ampak tudi za praznino?"

Zafarijeva rešitev je bila prostorska ureditev, v kateri se velikodušni apartmaji in mestne hiše prilegajo kot zapletena, volumetrična sestavljanka, notranji in zunanji prostori pa so vpleteni v večplastne naloge stavbe. "Ideja ni le zapolniti praznine, ampak pustiti praznine, včasih navdihnjene s starimi ruševinami," pravi. Projekt vključuje le nekaj stanovanjskih enot, vključno z elegantnim penthouseom, ki je bil nedavno naveden za 3,4 milijona dolarjev.

Penthouse enota, ki se razteza na dveh ravneh, uteleša to ravnovesje trdnosti in praznin s svojimi sobami in zunanjimi bivalnimi prostori na prostem. Za notranjo opremo je Zafari izbral prefinjeno mešanico materialov, vključno z italijanskim tla iz črnega kamna in izpostavljenimi betonskimi in belimi stenami. Površine odmevajo strukturirane stenske površine in geometrijske črte, vidne od zunaj, in ustvarjajo združeni videz hrbta, ki ga podpirajo obložena vrata, ki se skoraj neopazno združujejo s stenami.

Podstrešje, ki je podobno podstrešju, je razporejeno okoli svetlega bivalnega prostora, ki se odpira v široko teraso na eni strani in sosednje kuhinje na drugi strani. Kuhinja po meri Reuter & Schmidt vsebuje kuhinjske aparate iz Miele in Gaggenauja, italijanski pult iz marmorja Bianco Perlino, samostoječi kamniti kuhinjski otok in 200-letno ploščo iz hrasta Dinesen. Opremljene omare, ki skrivajo hladilnik in dodatne prostore za shranjevanje.

Iz kuhinje vodijo dva stopnišča v druge bivalne prostore, eno na strešno teraso, ki vključuje vodni del in plavajoče betonske otoke, kot nalašč za počitek in pogled na mestno pokrajino. Drugo stopnišče vodi na spodnji nivo, v katerem je glavna spalnica. Prostor ima čist, preprost dizajn in sosednjo mojstrsko kopel, kjer so kiparska korita izdelana iz istega marmorja Bianco Perline, ki se uporablja v kuhinji. Tu je tudi tuš, ki se spremeni v parno savno, rež v stenah pa omogoča očarljivo igro svetlobe in sence.

"V Berlinu je zelo malo nepremičnin, kot je ta," pravi Peter Rabitz, direktor Premium Real Estate pri Zabel Property Group, podjetju, ki je specializirano za prodajo luksuznih hiš v berlinskem Mitteu. „Je zasebna, ima pa tudi strešno ležalnico, ki je odlična za zabavo. Odprta postavitev deluje odlično za sodobnega in velemestnega lastnika, ki rad zbira umetnost. "

Berlinsko okrožje Mitte je v zadnjih letih vse bolj hrepenelo, zlasti med tujimi kupci. Leta 2014 so mednarodni kupci predstavljali približno 70% prodaje nepremičnin v Berlinu Mitte. Zdaj Rabitz pravi, da je ta številka bližje 80%. Ko se mestna podjetja ustavijo, lokalni IT strokovnjaki postajajo tudi gonilna sila mestnega trga luksuznih stanovanj. "Vidimo vse večje število mladih IT strokovnjakov, ki bi jih takšna lastnost morda zanimala," pravi.

Tuje kupce privlači ustaljeni življenjski slog, ki ga mesto ponuja, in razmeroma nizke cene v primerjavi z drugimi evropskimi prestolnicami, kot sta London in Pariz. Tudi v Nemčiji ostajajo življenjski stroški v Berlinu nižji od Münchna, Hamburga in Frankfurta. A cene naraščajo - skoraj 80% od leta 2010 na nekaterih območjih. V letu 2015 so se cene zvišale za okoli 10%, kaže poročilo Jonesa Lang LaSalle. Mitte prihaja za nekoliko višje, pri 12%, Zabel Property Group pa je poročal o cenah, ki znašajo kar 600 dolarjev na kvadrat. ft

Pomemben dejavnik je pomanjkanje stanovanja v Berlinu. Peter Rabitz pravi, da je bilo v letu 2015 dobavljenih približno 17.000 gradbenih dovoljenj, vendar bi bilo za prevzem trenutnega povpraševanja potrebno od 20.000 do 24.000 enot. V letu 2015 je bilo v Berlinu dokončano le okoli 7.500 enot.

Osrednje lokacije ostajajo največje povpraševanje, zlasti za tiste, ki iščejo sodobne rezidence z vrhunskim dizajnom in enostavnim dostopom do mestne kulturne ponudbe.Cölln-Palais leži v dosegu mesta Alexanderplatz, znanega po številnih trgovinah in restavracijah, pa tudi okrožju Nikolaiviertel in trendovskemu Hackescher Marktu.

Nove stavbe, ki ponujajo celoten nabor ugodnosti, kot so tiste, ki so običajne v Singapurju in Londonu, še niso standard na berlinskem trgu vrhunskega cenovnega razreda, vendar izbrani razvojni gradniki v Mitteu gradijo z današnjim luksuznim življenjskim slogom. Cölln-Palais poleg talnega ogrevanja in klimatske naprave na celotnem območju vsebuje podzemno parkirno površino z zaobljenimi stenami, izredno širok parkirni prostor in tla iz epoksi smole. Od tu se lahko stanovalci penthouse-a dvignejo neposredno v svoje stanovanje.

Podatki o lastnini

Penthouse Waisenstrasse
Lokacija: Berlin, Nemčija
Razvijalec: Just Living GmbH
Oblikovalec: Sohrab Zafari Architects

Poudarki
Svetlobni bivalni prostori
Balkon in zasebna strešna terasa z vodnimi značilnostmi in pogledom na mesto
Zasebno dvigalo
Kuhinja po meri podjetja Reuter & Schmidt
Aparati Miele in Gaggenau
Stenske obloge po meri
Črni kamen Urugay, italijanski marmor in plošče iz hrasta Bianco Perlino

Zasebno parkirišče
$54,000

Cena
$3,400,000

Kontakt
Zabel Property Group
www.zabel.com

Zgodovinski zaslugi
Besedilo napisala Sophie Kalkreuth

Ta članek je bil prvotno objavljen v PALACE