Vodnik: Toronto Real Estate
Obloga z javorjevim drevesom in velikimi viktorijanskimi hišami je Priloga v središču Toronta. V njenih imenitnih kamnitih zgradbah so znani Kanadčani, vključno z družino Eaton, pisateljem Margaret Atwood, Johnom Ralstonom Saulom in njegovo ženo, nekdanjim generalnim guvernerjem Kanade Adrienne Clarkson. Kljub temu pa je območje bukolično občutljivo kot njegov osrednji položaj. Na sončno septembrsko jesensko popoldne so ulice opazno mirne, poseljene so le z občasnim džogerjem ali sprehajalcem psov. Na mestu prometa se sliši zvok šolskih otrok, ki se igrajo v sosednji šoli.
Toronto je morda poslovno in finančno središče Kanade, vendar je bolj podoben Melbournu kot Londonu ali New Yorku. Mesto vsebuje žepe mestne gostote, vendar je večinoma sestavljeno iz niza sosesk, vsaka s svojimi lastnostmi, ki se razprostirajo na severozahodni obali jezera Ontario. Mesto z 2,6 milijona (5,8 milijona, če vključite območje Greater Toronto) je znano po mednarodnem prebivalstvu - približno 49 odstotkov prebivalstva se je rodilo izven Kanade, pa tudi po uspešni umetniški sceni, ki vključuje bližnji Stratford Festival, center za gledališče, znano po produkcijah Shakespearovih iger, in Mednarodni filmski festival v Torontu, ki vsako september potegne rdečo preprogo.
Integralna hiša v Integralni hiši v Rosedaleu je navedena pri Sotheby's International Realty Canada za 22,9 milijona USD (17,2 milijona USD)
Toronto je znan tudi kot mesto, ki je čisto, varno in zeleno ter ponuja življenjski slog, ki, če se lahko spopadete z zimami, vključuje dostop do bližnjih plaž, jadranja in „kočarske države“, območij severno od mesta, kot so Muskoka ali Kwarthasi, ki jih krasijo jezera in zasebni domovi - konec tedna pobeg za številne Torontonce. Mesto je tudi dom nekaterih najbolj zasebnih šol in univerz v državi. Te dejavnike dodajte ceni nepremičnin v Torontu, ki ostaja cenovno dostopna v primerjavi z drugimi mednarodnimi centri in imate recept za dejavnost tujih kupcev, pravijo agenti.
"Od prekomorskih kupcev prejemamo veliko povpraševanj," pravi Ross McCredie, predsednik in izvršni direktor Sotheby's International Realty Canada. "V Torontu vidimo približno 25 odstotkov visokih končnih kupcev izven Kanade, iz držav, vključno s Kitajsko, Bližnjim vzhodom, ZDA in Rusijo."
Torontski posrednik Andy Taylor, ki je specializiran za prodajo kondominija višjega cenovnega razreda v Sotheby's International Realty Canada, pravi, da sta varnost in kakovost življenja velika privlačnost za tuje kupce, s katerimi se ukvarja. "Ugotovil sem, da tuji vlagatelji gledajo na Kanado in posebej na Toronto, ker je razmeroma varen kraj za parkiranje njihovega denarja," pravi. „Bančni sistem je ohranil svojo moč skozi finančno krizo, politična pokrajina pa je tudi zelo stabilna. Šolski sistem, zlasti srednješolskih šol, kot je Toronto University, ponuja izobraževanje svetovnega razreda in mnogi kupci si ogledajo, da kupujejo nepremičnino, da bi na koncu nastanili svoje otroke med obiskovanjem šole. "
Tuji kupci trenutno vodijo povpraševanje po luksuznih domovih v mestu, zlasti tistih, ki so znašali več kot 3 milijone USD, kaže poročilo Re / Max. Junija 2015 je bilo v Torontu prodanih 379 domov v tem cenovnem razredu v primerjavi s 179 pred letom dni.
Mesto Caledon se nahaja 60 km izven Toronta, ki je znano kot eno najvarnejših v državi in ponuja Villa Florentine, konjeniško posestvo na trgu za 19,9 milijona CAD (15,4 milijona USD)
Re / Max posredniki in zastopniki so poročali o luksuznih kupcih, predvsem s Kitajske, so običajno družine z otroki, ki se v Kanado preselijo.
"Medtem ko je bilo na stanovanjskem trgu v Kanadi veliko skrbi zaradi tujih vlagateljev, opažamo, da tuji kupci na naših glavnih luksuznih trgih živijo v svojih nepremičninah," je dejal Gurinder Sandhu, izvršni podpredsednik Re / Max Integra Ontarioatlantska Kanada. Pravi, da je relativna moč juana, ki ni bila razvrednotena do sredine avgusta, pripomogla k temu, da je večino kanadskih nepremičnin postala cenovno dostopna.
Kot opaža Andy Taylor, kanadski dolar, ki je oslabel, predvsem zaradi nizkih cen nafte, nepremičnine trenutno predstavlja tudi kupčijo za številne prekomorske kupce. "Naš dolar se je v zadnjih devetih mesecih znižal za 30 odstotkov. To pomeni, da je nepremičnina, katere cena znaša 3 milijone USD, zdaj 2,1 milijona dolarjev. "
Čezmorsko zanimanje dodaja zagon na enem najbolj dinamičnih in najdražjih nepremičninskih trgov v Kanadi, Paul Maranger iz Sotheby's International Realty Canada pa ne opazi, da bi se trend kaj kmalu spremenil. „Dohodek in zaposlovanje sta močna. Obrestne mere so nizke. Če se nobena od teh spremenljivk ne spremeni, ne pričakujemo, da bodo cene padle. Toronto nima zemlje. Za razliko od mnogih drugih mest nas je jezero Ontario zaprlo. "
Pogledi na mesto s Trumpa International Hotel in Tower
Tradicionalno so bila največja povpraševanja za enodružinska stanovanja na osrednjih lokacijah in beležijo najvišjo ceno (glej graf). Toda trg se spreminja. »Naš trg se je v zadnjih 15 letih močno spremenil. Stanovanjsko stanovanje v stanovanju zdaj predstavlja 50 odstotkov vse prodaje, "pravi Maranger."Toronto kupcem ponuja izbiro zasebnih domov v listnatih stanovanjskih soseskah ali visokih kondominij v finančnih in zabavnih okrožjih ter ob rivi in večjih arterijah."
Toda razkošje bivanja v velikem domu blizu poslovnega okrožja je še vedno zelo hrepenenje in v veliki meri edinstveno za Toronto. "Toronto razlikuje od drugih mest na vzhodnem obrežju Združenih držav Amerike je, da imamo samostojne samostoječe domove, nekaj na 2 hektarjih, s katerimi se lahko v osrčje mesta zapeljete v manj kot 20 minutah," pravi Michael Kalles iz Harveyja Kallesa Nepremičnine v Torontu.
Rosedale, zgodovinsko vrhunska soseska v osrednjem Torontu, ponuja enostaven prevoz v finančno okrožje in je dom številnih mestnih vodilnih direktorjev. Obnovljeno prenovljeni domovi na trgu redko prihajajo na trg, cene pa se gibljejo od 2 do 10 milijonov dolarjev.
Ena nepremičnina Rosedale, ki je trenutno navedena v ponudbi Sotheby's International Realty, ima več kot 17.000 funtov bivalne površine na petih nivojih z valovitimi steklenimi stenami, ki se vračajo nazaj v sotesko. Znana kot hiša Integral, ima nepremičnina prenizko dvonadstropno ulico, a se na notranji strani razprostira na petih nivojih in vključuje nivo spa z ogrevanim bazenom, umetniško galerijo in glasbeno dvorano ter štiri spalnice, vključno z ločeno dvo- spalnica gosta stanovanja. Obstaja dvigalo s tremi stopnjami, glede na hladne kanadske zime pa ima posestvo ogrevan dovoz in pešpoti ter ogrevana tla v celotni rezidenci. Obstajajo tudi trije kamini na kurjenje na drva. Dom je naveden za 22,9 milijona USD (17,2 milijona USD).
"Pri tem domu je neverjetno, da je postavljen v grapi," pravi agent Sothebyja Paul Maranger. "Ne na robu grapi, niti nazaj iz soteske, kar je praksa v Torontu, ampak dobesedno v grapi. Kot bi živeli v hiši s steklenimi drevesi. "
Luksuzno stanovanje v Torontu's Ritz Carlton Residences navedeno za 3,9 milijona CAD (3 milijone USD) s Sotheby's International Realty Canada. Skupni prostori vključujejo strešno teraso, gledališče in sejne sobe
Druge glavne soseske za večje samostojne domove vključujejo Forest Hill, Pot Bridle, Yorkville in Lawrence Park. Bridle Bath je mesto najnovejših in največjih domov v mestu. Nepremičnine se tukaj pogosto gibljejo med 8000 in 25.000sf in so od približno 3 milijone do 20 milijonov dolarjev.
Na trgu luksuznih stanovanj je Yorkville tradicionalno najpomembnejša soseska. Območje je dom številnih vrhunskih butikov in odličnih možnosti za jedilnico, ki so lahko dostopne peš. Prihajajoči projekti vključujejo 1 Bloor Street East, 70-nadstropni stolp kondominiuma, ki ga je zasnoval Hariri Pontarini Architects, ki bo vključeval mešanico hotelskih, luksuznih trgovskih in komercialnih pisarniških prostorov. "Ta kombinacija, čeprav je v Aziji pogosta, je v Torontu redka," pravi Maranger. "Mislim, da bo stolp veliko povpraševal."
Na celotnem trgu stanovanj v Torontu je bilo letos opaziti veliko novega inventarja, zlasti na območju Yonge in Eglinton, križišča sredi mesta, ki je doživelo porast novih razvojnih predlogov zahvaljujoč lahki železniški tranzitni liniji, ki je v gradnji.
Leta 2015 je podjetje Freed Developments Corp. sprožilo tri projekte, vsi v bližini ulice Yonge in avenije Eglinton.
Gradbeniki na splošno so sprožili 55 novih projektov in v prvi polovici leta 2015 prodali skoraj 11.000 enot stanovanja, kar je tretje najboljše leto po podatkih raziskovalnega podjetja RealNet Canada Inc. Večina prodajne aktivnosti je bila med predprodajami. Špica zalog je bila med rdečimi zastavami, zaradi katerih je Canada Mortgage and Housing Corp v začetku letošnjega leta Toronto imenovala trg stanovanj z visokim tveganjem. Toda z močno prodajo spomladi in zgodaj poleti je neprodani zalog stanovanj končal drugo četrtletje za 13 odstotkov nižje kot v enakem obdobju lani, je povedalo podjetje za raziskave stanovanj Urbanation Inc. Po podatkih kanadske korporacije za hipotekarno in stanovanjsko oskrbo se bodo začeli kondominiumi v letu 2016 upočasnjevati, saj so omejitve zmogljivosti, zlasti glede delovne sile in materiala ter pomanjkanja oskrbe z zemljišči, pomembne pri zmanjševanju novih dejavnosti gradnje stanovanj.
Zaloga pade tudi v luksuznem segmentu. "Zaloga se je zmanjšala in opažamo, da se povpraševanje in cene povečujejo," pravi Andy Taylor. Povpraševanje je najmočnejše v razponu od 3 do 3,5 milijona dolarjev in najverjetneje bo prehitelo ponudbo, saj bo na trg prišlo manj servisiranih luksuznih zgradb. V zadnjih petih letih je obdobje pospešenega razvoja v centru prineslo na trg Ritz Carlton Residences, The Four Seasons Private Residences ter Trump International Hotel and Tower. Toda gradnja na tem tržnem segmentu se je upočasnila. "Polovica enačbe za luksuzni izdelek je življenjski slog, vratar, hišnik," pravi Taylor. "In zaenkrat smo na to opozorili."
Navodila za kupca
Kanadski zakon omogoča tujcem (nerezidentom Kanade), da brez omejitev kupujejo, posedujejo, oddajajo v najem in prodajo svojo lastnino.
Kupci hiš in stanovanj v Torontu morajo ob nakupu nepremičnine plačati deželski in občinski davek na prenos zemljišča. Vsak davek znaša približno 2% za domove, ki presegajo 400.000 USD. Odvetnik bo poskrbel za plačilo davka na prenos zemljišča, ko se listina o novem domu prenese na kupčevo ime.
Domači kupci, ki načrtujejo nakup kot primarno prebivališče, so lahko upravičeni do olajšav za davek na prenos zemljišča.
Ko tujci prodajo svojo lokalno nepremičnino, obstajajo določeni odtegnjeni davki, ki se uporabljajo pri prodaji.Priporočljivo je, da se posvetujete z lokalnim davčnim strokovnjakom in / ali odvetnikom.
Zgodovinski zaslugi
Besedilo napisala Sophie Kalkreuth
Ta članek je bil prvotno objavljen v reviji PALACE
