Miami preobrazba: pomladitev mestnega trga nepremičnin

Nekoliko paradoksalno je, da je mesto, znano po cirkuški paradi mišičnih avtomobilov in godalnih bikinijev, v zadnjih letih postalo mednarodno središče za umetnost in oblikovanje. Toda Miami je že dolgoplasten, saj se ponaša s svojo barvito arhitekturo art deco poleg živahnih latino vplivov, neokrnjenih plaž in denarnih graščin.

Mesto ima tudi svoj vzpon in padce. Zastoj trga Miamija v času finančne krize je povzročil upad nepremičnin in gradnja se je skoraj ustavila. Toda v tem zadnjem gradbenem ciklu so novi finančni predpisi in priliv kupcev gotovine, predvsem iz Latinske Amerike, utirali pot do bolj trajnostne rasti. Trg se je v zadnjem letu ohladil, tokrat pa gre bolj za popadke kot za sesutje. Velik del obnovljenega občutka za Miami je povezan z renesanso umetnosti in oblikovanja, ki je spremljala najnovejši gradbeni razcvet.

Poleg Art Basela mesto zdaj gosti ameriški obrok Maison & Objet in se ponaša s blizu 100 galerijami in ducatom umetniških muzejev. Na decembrski izdaji Design Miami, ki sovpada z Art Baselom, so bile galerije, s katerimi se trguje z zbirateljskim pohištvom in dekorjem, ter posebne pop-up razstave, uprizorjene v Design District, novi soseski, namenjeni inovativnim modnim, oblikovalskim in jedilnim izkušnjam.

"Miami se je v zadnjih desetih letih razvil v močno umetniško skupnost," pravi David Martin, predsednik podjetja Terra Group, razvijalca iz Miamija, ki trenutno gradi Cocomut Grove obsežni projekt kondominij, ki ga je zasnoval arhitekt OMA / Rem Koolhaas. Projekt se imenuje Park Grove in bo imel tri ukrivljene steklene stolpe, od katerih je največja le dve rezidenci na tla in obsežen pogled na ocean. Tu se apartmaji začnejo pri 6 milijonov USD.

Henge je zasnoval to razgibano stanovanje v palazzo Del Sol na otoku Fisher

Projekt je značilen za najnovejši pridelek luksuznih stavb v Miamiju in ponuja tudi poseben umetniški program za prebivalce, vključno z zasebno galerijo na kraju samem in parkom skulptur na dveh hektarjih, ki ga je zasnoval Enea Landscape Architecture. To se morda zdi kot trendovski trženjski zaplet, toda Martin pravi, da njegovo podjetje od začetka katerega koli projekta tesno sodeluje z umetniki in oblikovalci in meni, da je umetnost temeljna zahteva dokončanja oblikovanja.

Dejansko so v tem mestu bazen in zdravilišče včerajšnja novica. Namesto tega so premišljeno oblikovana okolja, skupaj z umetnostjo in urejevanjem krajine, postala ključna značilnost razkošja in vodilni vodilni svetovni arhitekti so na tem mestu. Pokojni Zaha Hadid, Bjarke Ingels (BIG), Herzog & de Meuron, Renzo Piano, Isay Weinfeld in Jean Nouvel imajo v Miamiju projekte v teku.

Trend je usmerjen k modernim steklenim stolpičem z okni od tal do stropa, ki ponujajo pogled na mesto in ocean. Nekatere zasnove, kot je mišičasti stolp Zaha Hadida, muzej 1000 milj, izgledajo kot krepke kiparske izjave na obzorju. Drugi projekti so v svojem pristopu bolj podcenjeni in črpajo reference iz preteklosti art decoja v Miamiju.

Brandon Haw, nekdanji direktor Foster + Partners, ki zdaj vodi lasten studio, je zasnoval Faena Mar, luksuzno stanovanjsko zgradbo v ambicioznem okrožju Faena sredi plaže. Njegov izziv je bil sodelovati tako z novimi zgradbami na kraju samem, kot tudi z obstoječimi art deco in povojnimi komponentami.

"Ker so vse stavbe del zgodovinskega okrožja Miami Beach, je bil projekt vaja iskanja kontekstnega jezika za sodobno arhitekturo, kjer bi vse štiri stavbe harmonično sobivale," pravi.

Zračna bivalna terasa v Palazzo Del Sol

Haw-ova rešitev ponovno vzpostavi simetrično čistost sosednjega hotela Versailles, valovite črte Faena Mar-a odmevajo z vrtoglavo fasado lastnine art deco. Vendar pa njegov dizajn dopolnjuje tudi moderno stavbo na drugi strani s svojimi elegantnimi luksuznimi rezidencami in globokimi balkoni, zasnovanimi za optimizacijo pogledov na ocean in vetrič. Stanovanja obsegajo eno do pet spalnic in penthouse v velikosti 9.600 kvadratnih metrov z lastnim bazenom na strehi.

Pohištvo, modni in scenografiji tudi posojajo nove stavbe v Miamiju. Holly Hunt je sodelovala pri svojem prvem projektu nepremičnin, L'Atelier Miami Beach; modna ikona Karl Lagerfeld bo oblikovala lobije v The Estates at Acqualina na plaži Sunny Isles, Philippe Starck pa načrtuje rezidencije na novem SLS Brickellu.

Tudi bolj tradicionalne luksuzne enklave nadgrajujejo svojo oblikovalsko igro. Palazzo Del Sol, novi luksuzni kondominij na otoku Fisher, ima fasado v mediteranskem slogu, ki je značilna za ekskluzivno otoško oazo. Toda za notranjost so PDS Development in Fisher Island Holdings oblikovalci Antrobus + Ramirez, Artefacto in Henge ustvarili modele hiš na ključ z razkošnim, sodobnim pristopom, zaradi katerega se bodo palače v stanovanju počutile toplo in prijetno.

Največja rezidenca, ki jo hranijo Henge, Boffi, Listone Giordano in Roda, ima dva zasebna dvigala, ki se odpirajo neposredno na razgibani bivalni del in skoraj 10.000 kvadratnih metrov bivalne površine, ki vključuje pet spalnic in 7,5 kopalnic, tla iz naravnega lesa in stenski poudarki, prilagojena razsvetljava, jedilna miza iz marmorja Egeo in okna od tal do stropa (enota je navedena za 19,7 milijona USD).Stanovalci v zgradbi s 43 enotami imajo spodaj celoten paket ugodnosti, lahko pa dobijo tudi ekskluzivno igrišče za golf Fiški otok, teniška igrišča, klub na plaži in marino z globoko vodo.

Miamijeve vodne poti in plaže z belim peskom so velik del njegove privlačnosti, toda bližina nizko ležečega mesta je tudi njegova največja ranljivost. Miami je zgrajen na kupoli iz poroznega apnenca, ki je že občutljiv za neurja, in če je verjeti napovedi podnebnih sprememb, bi lahko večji del mesta kmalu padel pod vodo.

Do danes je samo en projekt popolnoma vključil podnebne razmere v svojo oblikovalsko shemo. Monad Terrace, novoustanovljeni luksuzni kondominij francoskega arhitekta Jeana Nouvela v Miami Beachu, je dvignjen 11,5 ft, kar je nad posodobljenimi višinami poplav in gladin v mestu. V stavbi so tudi druge novosti: plezalni vrtovi, zasloni iz satja po meri za zasebnost in profil žage - cikcak vzdolž steklenih fasad, ki zagotavljajo, da nobeno od stanovanj (od 2 milijonov USD) ne izgubi pogleda na zaliv in nebo. Za mesto, ki je tako ranljivo za neurja in naraščajoče morske gladine, se zdi primerno osredotočiti na trajnostno zasnovo. V Miamiju je morda na voljo več presenetljivih zasnov, toda resnično trajnostno urbano okolje bo najpomembnejši oblikovalski dosežek vseh.

Ta članek je bil prvič objavljen v palači 19.