Vložite v Berlin, Nemčija: umetnost, narava in razcvet trga luksuznih nepremičnin

April 26, 2024

Nekoč razdeljeno mesto je zdaj živahno talilno posodo na vzhodu Nemčije. Berlinčani, ki domujejo na prihajajoči umetniški in glasbeni sceni, so ustvarili resnično mednarodno prestolnico.

"Slabo, a seksi" je nekdanji berlinski župan nekoč opisal svoje mesto. V veliki meri to še vedno vidi Berlin. Vendar se je od padca Berlinskega zidu pred 25 leti srce nemške prestolnice, predvsem pa soseska Mitte - nekoč pusto območje, ki deli evropsko celino - preoblikovalo najprej v razgibano središče umetnikov in v zadnjem času v prenovljeno trgovsko središče . Danes je Mitte veliko, da izkusite novo razkošje Berlina: mešanico sodobnega kul in pruskega glamurja starega sveta. To je tudi okrožje favoriziranih tujih vlagateljev, ki čedalje pogosteje ciljajo na Berlin, saj so ga mamili močno, stabilno gospodarstvo, kakovost življenja in cene, ki so še vedno precej nižje od cen drugih vodilnih evropskih mest.

Berlinski trg stanovanj je bil desetletja v zaostanku zaradi naklonjenosti Nemcev do najema stanovanj, namesto da bi jih kupil, in zaradi močnih demografskih gibanj. Vendar so v zadnjih letih nizke hipotekarne stopnje, rastoča tehnološka scena in tuji kupci, ki iščejo varno zatočišče, spremenili tržno dinamiko. Berlinske cene stanovanj so se v zadnjih petih letih zvišale za 5,6% letno. Po navedbah UBS je to dvakratno povprečno letno povečanje od leta 1970.

Porast cen je bil še izrazitejši v luksuznem sektorju, glede na svetovni indeks Knight Frank je bil medletno višji za 9%. "Ogromni dobički v premijskem segmentu še enkrat dokazujejo, da se je Berlin trdno uveljavil kot eno največjih svetovnih naložbenih središč," pravi Peter Rabitz, direktor Premium Real Estate v Zabel Property Group v Berlinu. „In na obzorju ni ničesar, kar bi nam preprečilo nadaljnjo rast cen. Konec koncev ima Berlin v primerjavi z drugimi vrhunskimi centri v Evropi še vedno veliko prostora za povečanje vrednosti. "

Rabitz pravi, da so kupci iz EU naklonjeni stanovanjem v trendovskem Prenzlauer Bergu ali zgodovinskem Charlottenburgu-Wilmerdorfu, kjer so očarljive hiše iz prejšnjega stoletja prenovili in stali med 800.000 in 2 milijona evrov (895.000 do 2,2 milijona evrov) ). Vlagatelji iz tujine so bolj aktivni v Mitteju, kjer bodo projekti novogradnje pogosto vključevali majhne enote od približno 250.000 do 500.000 EUR (280.000 do 559.000 USD) in večja stanovanja, ki segajo do 900.000 EUR (milijon USD).

Doretheenstrasse zunanjost

Obsežni projekti se pojavljajo tudi okoli osrednjega Berlina. Severno od gradnje glavne železniške postaje je v teku Europacity, ambiciozen načrt, ki ga je načrtoval glavni cilj, katerega namen je iz nič ustvariti uspešno sosesko z mešano rabo. Projekt bo vključeval bivalne, pisarniške in kulturne sestavne dele, povezane z železniško postajo in drugimi tranzitnimi linijami. V soseski Kreuzberg-Friedrichshain se ob reki Spree gradi še en obsežen razvoj, imenovan Mediaspree. Širitev obstoječega območja medijskih pisarn bo postavljena na zbirko uradov razreda A: tudi Mercedes-Benz in Zalando ter visokokakovostne stanovanjske enote.

Kljub novosti pa je oskrba stanovanj v Berlinu še vedno tesna. Število prebivalstva v mestu naj bi naraščalo za več kot 40.000 letno, nova gradnja stanovanj pa ne bo mogla slediti naraščajočemu povpraševanju. Napoved, ki jo je objavil berlinski senat, ocenjuje, da bo prihodnja rast prebivalstva znašala 7,5% do leta 2030. Vendar pa je ta ocena nizka, menijo analitiki Jones Lang Lasalle, glede na povečanje prebivalstva v zadnjih nekaj letih (1,4% letno od leta 2012 do 2015) in dodatno število beguncev, ki prihajajo v mesto.

Odločitev Britanije, da zapusti EU, bo verjetno še bolj spodbudila trg stanovanjskih mest v mestu. Peter Rabitz je še pred referendumom opazil povečano zanimanje tujih kupcev. "Tisti, ki že tradicionalno vlagajo v London, odkrito razmišljajo o kontinentalnih evropskih alternativah," pravi.

Na berlinskem trgu nepremičnin se ne le tujci uveljavljajo, tudi nemški državljani posegajo po posesti, saj obrestne mere padajo in najemnine naraščajo. Številke statistične agencije Evropske unije kažejo, da je leta 2015 v svojem domu živelo 52,5% Nemcev, kar je približno 70% povprečja EU. To se močno poveča od leta 2006, ko je bila po ločenih podatkih nemškega zveznega urada za statistiko raven približno 42%.

Kljub razcvetu se predlogi pregretnega trga nepremičnin v veliki meri zavrnejo. "Govori o celotnem stanovanjskem mehurčku je vsekakor pretiran," je dejal Michiel Goris, izvršni direktor Interhyp AG, največjega nemškega upnika za nepremičnine. Nemški kupci stanovanj še vedno financirajo skoraj tretjino nakupov nepremičnin z gotovino. Po besedah Gorisa je struktura posojil postala celo bolj konzervativna, saj stranke za obdobje do 15 let zabeležijo rekordno nizke stroške izposoje pod 2%.

V Berlinu primanjkuje stanovanj. "Trg bo nadaljeval svoje pozitivno gibanje," pravi Peter Rabitz iz Zabel Property Group. "Povpraševanje bo še vedno veliko in dovoljenja za novo gradnjo ne bodo ustrezala povpraševanjem vsaj naslednja tri do pet let".

Na trgu

High Park

Ta 13-nadstropna stavba, ki se nahaja na zadnji razpoložljivi parceli na Potsdamer Platzu, bo vključevala 165 stanovanjskih enot na nivojih 4 do 13 s pogledi na prestolnico. Stanovanja segajo od 31 do 270 kvadratnih metrov z 2 do 6 spalnic in odlikujejo sodobne zaključke, tehnologije in varnost. Oprema vključuje urejene vrtove, storitve recepcije, parkirišče.

Cena: Od 575.700 EUR do 3.8 milijona EUR (približno 645.000 USD do 4.25 milijonov USD) več informacij na www.zabel.com

Notranjost visokega parka

Doretheenstrasse

To dvosobno stanovanje v Berlinu Mitte ima obsežne bivalne prostore, velika okna in drsna vrata, ki vodijo na 75 kvadratnih metrov teraso, ki je obrnjena proti jugu. Vključuje 214 kvadratnih metrov, sodobno kuhinjo z aparati iz Gaggenaua, Liebherrja in Mieleja ter dve parkirni mesti.

Cena: 2.900.000 EUR (približno 3,24 milijona USD) več informacij na www.zabel.com