Vložite in zaslužite svoje: pregled globalnega trga nepremičnin
Vložite in zaslužite svoje: pregled globalnega trga nepremičnin
Nepremičnine v Singapurju, Madridu in Tokiu so se zvišale za več kot 10 odstotkov in
povpraševanje še naprej narašča. Medtem cene nepremičnin v Dubaju in Londonu padajo, ko povpraševanje upada. Kseniia Korzun, generalna direktorica Mednarodne razstave luksuznih nepremičnin (ILPE), je delila napoved visokega trga nepremičnin za leto 2019:
Katere so najboljše države, ki vlagajo v nepremičnine v letu 2019 in zakaj?
Investitorje zanimajo predvsem države, v katerih nepremičnine v zadnjih letih stalno naraščajo. V Singapurju so se cene nepremičnin višjega razreda zvišale za 11,5 odstotka, v Tokiu pa so se cene zvišale za 9,4 odstotka, v Pekingu pa so se vrednosti nepremičnin povečale za 7,3 odstotka. V Madridu so cene porasle za 10,3 odstotka.
Nemčija ostaja najbolj privlačna destinacija v Evropi za naložbe v nepremičnine. Njegova priljubljenost je mogoče pripisati stabilnemu gospodarstvu in preglednemu davčnemu sistemu. V letu 2018 so se cene luksuznih nepremičnin v Berlinu zvišale za 8,5 odstotka - le dva odstotka nižje kot v Madridu. Nepremičnine v nemški prestolnici se bodo še naprej dvigovale vsaj do leta 2020, pravijo strokovnjaki ILPE. Nemški trg nepremičnin je samo v preteklem letu prejel naložbe v višino 57,5 milijarde EUR. Glede na število povpraševanj je bila nepremičnina v Nemčiji na prireditvah ILPE na 1. mestu med državami EU.
V katerih državah naraščajo cene stanovanj? Kateri trgi drsijo?
Cene za višje nepremičnine bodo še naprej rasle do leta 2019. Pričakuje se, da bodo Madrid, Pariz in Berlin vodili s stopnjo rasti spola. Nepremičnine v Kanadi in ZDA se bodo še naprej povečevale, medtem ko se bo aktivnost v Singapurju verjetno upočasnila, cene luksuznih nepremičnin v Hongkongu pa se bodo lahko znižale za kar 10 odstotkov.
Najdražje domove je zdaj mogoče najti v Monaku, kjer domovi prinašajo 62,5 ameriških dolarjev na kvadratni meter. V povprečju so cene nepremičnin višjega cenovnega razreda v EU zrasle za šest odstotkov. Zaščita premoženja je zahodna Evropa še vedno najbolj zaželena naložbena destinacija. Politična negotovost je vplivala na nepremičnine drugje: v Londonu so se cene znižale za 1,8 odstotka, v Istanbulu pa za 2,4 odstotka, medtem ko je trg v Kanadi v Vancouvru upadel in izgubil 6,2 odstotka vrednosti. Nepremičnine v francoski prestolnici niso izpolnile pričakovanj analitikov, pariške nepremičnine so se povečale za samo šest odstotkov v primerjavi s predvidenim povečanjem za devet odstotkov. Ne glede na to naj bi se Pariz leta 2019 uvrstil med pet najbolj vročih svetovnih trgov luksuznih nepremičnin.
Pred nekaj leti so vlagatelji naklonjeni ZAE, zdaj pa, ko cene padajo v povprečju šest odstotkov na leto, morajo vlagatelji pri izbiri nepremičnin biti previdni. Vendar pa
Obseg transakcij je še vedno precej velik, trg pa naj bi okreval, cene pa se bodo povišale do leta 2020, zahvaljujoč World Expo 2020, ki bo potekal v Dubaju. Leto 2018 je bilo dobro tudi za ameriški trg vrhunskih nepremičnin. V New Yorku so cene ostale stabilne, medtem ko so v Los Angelesu nepremičnine postale dražje za 7,8 odstotka.
Za vlagatelje so ugotovili, da dajejo prednost nepremičninam v San Franciscu, kjer je prodaja domov, vrednih dva milijona dolarjev ali več, v letu 2018 narasla za 16 odstotkov. Okrožje San Mateo, del Silicijeve doline, je prejelo največje število transakcij . Kar zadeva sekundarni trg nepremičnin, je vodja New Mexico Santa Fe prevzel vodstvo s 16-odstotnim povečanjem števila transakcij. Kanada je prav tako pokazala veliko povečanje poslov z nepremičninami: Victoria, British Columbia je vodila seznam najbolj aktivnih trgov s 26-odstotno rastjo prodaje doma.
Kateri segment trga luksuznih nepremičnin pritegne največ pozornosti?
Leta 2018 so najbogatejši posamezniki na svetu porabili 46 ameriških dolarjev za potovanja, kar je povzročilo naraščanje donosov nepremičnin v gostinstvu in sprožilo več transakcij, ki vključujejo nepremičnine. Trenutno skupni obseg svetovnega trga gostinskih nepremičnin presega 83 milijard ameriških dolarjev, od tega EU 22 milijard dolarjev.
Strokovnjaki ILPE predvidevajo štiri-odstotno rast trga v naslednjem letu. Samo v tretjem četrtletju 2018 se je trg povečal za tri odstotke. Kljub Brexitu so v letu 2018 naložbe v gostinske nepremičnine v Veliki Britaniji dosegle 6,8 milijarde EUR, kar je 15 odstotkov več kot v letu 2017 in predstavljajo 30 odstotkov vseh naložb v evropske hotele. Španija je bila na drugem mestu glede naložb. Leta 2018 je ta država prejela 4,8 milijarde EUR, kar je 23 odstotkov več kot v letu 2017. Nemčija je na seznamu tretjih mest, transakcije z gostinsko nepremičnino so znašale 4,09 milijarde evrov, kar je 20 odstotkov manj kot v letu 2017.
V letu 2018 se je stopnja dobičkonosnosti upravljanih hotelov v petih večjih nemških mestih znižala za 25 odstotkov. V letu 2019 se bo trg nepremičninskih nepremičnin v EU povečal še za štiri odstotke. Ta trend bomo opazili ne le na priljubljenih turističnih destinacijah, ampak na Hrvaškem, v Sloveniji in Romuniji. Naložbe v nepremičninske namene v teh državah lahko predstavljajo od 20 do 80 odstotkov vseh naložb v nepremičnine.
Za več informacij:
Mednarodna razstava luksuznih nepremičnin (ILPE) je vrsta razstav B2C
namenjene nepremičninam višjega cenovnega razreda, ki so bile po vsem svetu, tudi v Cannesu,
Šanghaj, Bombaj, Moskva, Bangkok in druga mesta. Dogodki ILPE pritegnejo HNWIs po vsem svetu.
Obsežni Monaco International Luxury Property Expo 2019 bo potekal od 15. do 16. maja v
Monacov forum Grimaldi. Združil bo 200 razvijalcev in 1.000 posameznih vlagateljev iz 80 držav. Ekipa ILPE neposredno sodeluje z zasebnimi vlagatelji in spremlja trg nepremičnin po vsem svetu.
Zgornje številke so prispevale analitične službe ILPE.
