Luksuzni vodnik nepremičnin: Kako se prijaviti in naložiti v malezijske nepremičnine

Maj 2, 2024

Kuala Lumpur, obris mesta mesta Malezije.

V prejšnjih dveh izdajah palače smo si ogledali žarišča za naložbene vizume po vsem svetu. Od Floride do Grčije vlagatelji zajemajo vizume, ob tem pa veliko vlagajo v gospodarstva in preoblikujejo skupnosti. Naš zadnji del serije je videti bližje domu. Malezija in njen program Malezijski moj drugi dom (MM2H) sta državo postavili na zemljevid za tuje vlagatelje, ki se želijo preseliti v jugovzhodno Azijo. Pokažemo vam, kako se prijaviti in kje je najboljše mesto za vlaganje v nepremičnine.

Kdo se lahko prijavi?

Prijavite se lahko vsi, ki so državljani države, ki jo priznava Malezija.
MM2H od vlagateljev ne zahteva nakupa nepremičnin, čeprav bodo mnogi, ki dobijo vizum, na koncu kupili dom.

Kako natančno to deluje in kaj dobim?

Če imate 49 let in manj, boste morali na mesec pokazati dokazilo o likvidnih sredstvih v vrednosti 500.000 MYR (približno 114.000 USD) in prihodkih na morju v višini 10.000 MYR (približno 2.300 USD) na mesec. To lahko pokažete tako, da predložite izpiske o bančnih računih za zadnje tri mesece.

Po končni odobritvi morate na fiksni depozitni račun nakazati 300.000 MYR (približno 67.000 USD). Polovico tega zneska morate ohraniti od drugega leta naprej in do konca bivanja v Maleziji, če še vedno uporabljate program MM2H. Drugo polovico lahko porabite za odobrene stroške.

Če ste stari 50 let in več, se stvari nekoliko spremenijo. Pravzaprav je dejansko lažje. Dokazati morate le likvidna sredstva v vrednosti 350.000 MYR (približno 80.000 USD), čeprav z enakim zneskom za obresti 10.000 MYR (približno 2.300 USD).
Če ste upokojenec, morate izkazati tudi isti znesek prihodka na morju iz državne pokojnine.

Po končni odobritvi nakažite fiksni polog v višini 150 000 MYR (približno
34.000 USD) ali če prejemate polno državno pokojnino v višini najmanj 10.000 MYR (približno 2.300 USD) na mesec, lahko zaprosite za oprostitev od tega. Po prvem letu lahko investitor za odobrene stroške dvigne do 50.000 MYR (približno 11.400 USD), preostali 100.000 MYR (približno 23.000 USD) pa mora na računu ostati od drugega leta naprej.

Vsi kupci nepremičnin se lahko prijavijo tudi za vizum, če je vrednost nakupa najmanj milijon MYR (približno 226.000 USD). Mlajši vlagatelji bodo morali vložiti višji fiksni depozit v višini 150.000 MYR (23.000 USD), medtem ko bodo vlagatelji, stari 50 let in več, morali vložiti 100.000 MYR (približno 23.000 USD).

Ko je vse končano, boste prejeli izkaznico za socialni obisk v začetnem obdobju 10 let. To je odprto za obnovo na koncu mandata. S to izkaznico lahko delate in študirate, pa tudi pripeljete vse neporočene otroke, mlajše od 21 let.

Tropicana The Residences, KLCC

Kdo bodo moji sosedje?

No, če vlagate v vrste nepremičnin, v katere vlagajo drugi tujci, kar naj bomo iskreni, verjetno ste, potem verjetno živite poleg ljudi iz Kitajske, Japonske, Bangladeša, Velike Britanije, Irana, Južne Koreje in Singapurja . Kitajska, Japonska in Bangladeš že leta vodijo statistiko, čeprav se število aplikacij od leta 2013 vseskozi zmanjšuje.

Kje naj živim?

V Maleziji živijo številni kraji, v katerih živijo tuji vlagatelji, najbolj priljubljeno pa je glavno mesto, Kuala Lumpur. Tam se začenja več novih in zanimivih projektov, ki bi vas samodejno prijavili za vizum.

Nahaja se v hoje do KLCC (Kuala Lumpur City Center) 58-nadstropni Star Residences Two. 5-zvezdični integrirani razvoj ima 482 enot v velikosti od 707 kvadratnih metrov. ft do 2992 kvadratnih metrov. Stanovanja so povezana s trgovino Star Boulevard Signature Retail z restavracijami in trgovinami. Njegov predviden datum zaključka je 2019 in razvijalec, Alpine Return Sdn Bhd., Je skupno podjetje med Symphony Life Bhd in United Malayan Land Bhd. Po ceni približno 1,369,000 MYR (približno 307 000 USD), zagotovo bi moral biti na vašem radarju.

Druga velika posest v Kuala Lumpurju je Tropicana The Residences. Nahaja se čez cesto od Petronas Towers Twin v KLCC, 353 vrhunsko servisirana stanovanja in W Hotel bodo eden najbolj iskanih krajev za življenje v Maleziji. Velikosti enot so od 710 kvadratnih metrov do 1.604 kvadratnih metrov. Dokončanje je predvideno za leto 2018, cene pa se začnejo okoli 1,8 milijona MYR (približno 405 000 USD).

Pogled naprej

To zaključi to serijo. Upam, da ste uživali v branju o skrbno izbranih naložbenih priložnostih po vsem svetu. Toliko držav zdaj ponuja spodbude, kot so te, da bi pritegnile vlagatelje in spodbudile lokalno gospodarstvo. Vaša najboljša možnost je res odvisna od tega, kje želite biti in koliko imate sposobnosti, da izpolnjujete merila različnih narodov. Ko so vladni programi vse bolj priljubljeni, dejansko opažamo zmanjšanje razpoložljivosti in celo povečanje naložbenih obveznosti. Če najdete program, ki ustreza računu, se premikajte čim hitreje.