Maldivi, destinacija za počitniške otoke, zdravo rastejo na trgu nepremičnin

Z več kot 1000 otoki, ki se razprostirajo na 90.000 kvadratnih kilometrih v Indijskem oceanu, belimi peščenimi plažami in mirnimi, kristalno čistimi vodami, je Republika Maldivi že dolgo veljala za eno najboljših počitniških destinacij na svetu. V zadnjih desetletjih je širitev visokokakovostnega turizma na Maldivih republiki omogočila, da postane turizem ključna panoga v svojem gospodarstvu, 96,5% celotnega BDP pa izhaja iz industrije, poroča HVS Asia Pacific. Ker bo maldivijska vlada močno poudarila svoj naložbeni program v javnem sektorju, da bi zadovoljila naraščajoče potrebe obiskovalcev, se pričakuje, da bo trg nepremičnin na Maldivih ostal stabilen, hotelska industrija pa bo še naprej rasla v bližnji in srednjeročni prihodnosti.

Odvisnost od turistične panoge

Turizem, glavna gospodarska življenjska pot na Maldivih, je bil pomemben za podobo in privlačnost tujih vlagateljev. Odvisnost države od panoge sicer ni zanesljiva, čeprav je v turističnem sektorju na splošno zanesljiva. Z naraščajočo priljubljenostjo bližnjih počitniških destinacij, zlasti Šrilanke kot naraščajočega konkurenta, se je dolžina bivanja v hotelih in krajih na Maldivih od leta 2010 do 2014. zmanjšala za 20%. Poleg tega je na ključnih svetovnih trgih politična in gospodarska negotovost - Kitajska, Rusija, Evropa - negativno je vplivala na rast prihodov turistov, saj so v letu 2015 zabeležili padci rekordne vrednosti vlade v višini 1,5 milijona obiskovalcev, piše v poročilu št. 61 posebne organizacije Horwath HTL: Maldivi.

Vpliv kitajskega trga

Čeprav je bila Evropa zgodovinsko glavni vir prihodkov, povezanih s turizmom, so Maldivi postajali vedno bolj odvisni od kitajskega trga, ki je v letu 2015 predstavljal skoraj tretjino vseh prihodov turistov. Vendar pa po podatkih Horwath HTL podatki o kitajskem trgu padajo od avgusta 2015, trend pa je pripisan kitajski devalvaciji in upočasnitvi kitajskega gospodarstva. "Kitajski popotnik je bil edini razlog, da se resnični učinki globalne finančne krize, ki je prizadela zahodne države leta 2009, na Maldivih niso počutili tako slabo," je dejal Mifzal Ahmed, soustanovitelj in podpredsednik strategije Maldivov. " največja mednarodna letalska družba Mega Maldivi v intervjuju za časopis Mihaaru julija 2016.

Kljub izzivom je uspešnost sektorja turizma in gostinstva ostala odporna, kar kaže na splošno izboljšanje v letu 2016 v primerjavi z letom 2015. Čeprav so dosegli zastavljen cilj vlade glede števila obiskovalcev, so Hotelier Maldivi v pregledu turistične industrije Maldivov 2016 poročali, da industrija je zabeležila 4,2% stopnjo rasti prihodov turistov (v primerjavi s stopnjo rasti 2,4% v letu 2015). Močne pozitivne rasti so bile ugotovljene tudi na večini evropskih trgov po blagem okrevanju evroobmočja v letu 2016, medtem ko so se povečali tudi turistični številki z drugih ključnih trgov, kot so Indija, Šrilanka, Savdska Arabija in Avstralija.

Vladne naložbe v infrastrukturo

Leta 2016 je vlada Maldive sprejela obsežne ukrepe, da bi predvidela naraščajočo regionalno konkurenco in poskrbela za naraščajoče povpraševanje v turistični industriji, zlasti na področju javne infrastrukture. Večji razvoj dogodkov je že širitev mednarodnega letališča v državi in ​​vstop več novih letalskih prevoznikov, ki bodo izboljšali dostopnost do ključnih trgov. Diverzifikacija turistične ponudbe, kot so letovišča in nove vrste atrakcij, naj bi prinesla tudi nove trge v državi. Ministrstvo za turizem naj bi do leta 2018 zgradilo 11 novih vrhunskih in luksuznih letovišč, pri čemer naj bi se povprečna dnevna stopnja v drugi polovici leta 2017 opazno izboljšala, ko se začne nova ponudba v ultraluksuznem segmentu vstopiti na trg.

Pomanjkanje stanovanjske ponudbe

S sto ponudbami letovišč na Maldivih stanovanjska nepremičnina za prodajo ostaja redka. Razvoj novih lastnosti ni enostaven, saj je treba vse materiale prinesti iz tujine in številni razvijalci niso pripravljeni tvegati. Zaradi omejenih stanovanjskih nepremičnin je naraščajoče povpraševanje po stanovanjih spodbudilo več tekočih razvojnih dogodkov, vključno s Hulhumaléjem, umetnim otokom, zgrajenim v treh fazah, vrhunec pa je bil v 1. fazi leta 2020. Otok, ki enkrat sprejme skupno 100.000 prebivalcev vse faze razvoja so zaključene, vsebovale bodo komercialne, industrijske in stanovanjske komponente, ki bodo vključevale stanovanja srednjih do luksuznih bungalovov.

Ta članek je napisala Olha Romaniuk in prvič objavljen v palači 19.