Nepremičninske naložbe v Los Angelesu, ZDA: Luksuzne vile od gričev Belair do obale Malibu

Los Angeles je že dolgo znan po svoji glamurozni kulturi slavnih in razgibanih hollywoodskih graščinah. Toda mesto Južna Kalifornija ni samo dom lokalnih svetilnikov; sončni življenjski slog, mediteransko podnebje in prvovrstne ugodnosti tudi mesto nalagajo kot naložbeni cilj svetovne elite. Zdaj renesansa v centru LA, poleg luksuznih vil, ki se razprostirajo po hribih Belair, Brentwood in navzdol do obale Malibu, prinaša luksuzno bivanje v prej neposeljeno mestno središče.

1740 Belair Road ima sedem spalnic, deset kopalnic in
brezhibno bivanje v zaprtih / zunanjih prostorih

Cene stanovanj v LA so se zvišale za 27 odstotkov, odkar se je mestni trg leta 2012 začel po recesiji. In letos se številke še naprej lomijo rekordov, od povprečnih prodajnih cen stanovanj za stanovanja in enodružinskih hiš do števila zaključenih prodaj , ki se je v desetletju povzpel na najvišjo skupno drugo četrtino. V Q2 so bile cene višje za 4,8 odstotka, število prodanih se je povečalo za 6,5 ​​odstotka, hiše pa so na trgu sedele v povprečju le pet dni. Po nedavnem poročilu Douglasa Ellimana je trg stanovanj v drugem četrtletju zabeležil rekordno srednjo prodajno ceno v višini 675.000 ameriških dolarjev, domovi za enodružinske pa 1,371.000 ameriških dolarjev. "Cene so se v zadnjih petih letih precej podražile," pravi Mauricio Umansky, broker, ki je specializiran za prodajo premiernih nepremičnin v najbolj zaželenih soseskah LA-ja. Do zdaj je prodal več kot 26 nepremičnin, katerih cena je znašala dobrih 20 milijonov dolarjev.

1740 Belair cesta

Tržni trendi

• Po petih zaporednih četrtletnih zaporednih upadih se je število prodaj v drugem zaporednem četrtletju povečalo na drugi najvišji Q2 v desetletju. Prodaja je bila 2.865, kar je 6,5 odstotka več kot v predhodnem četrtletju.
• Srednje prodajne cene so v drugem četrtletju postavile nove rekorde. Skupna povprečna prodaja se je v 12. letu zapored povečala na 938.000 ameriških dolarjev, kar je nov rekord v zadnjih 11 letih.
• Na trgu razkošja so enodružinske hiše postavile novo rekordno srednjo prodajno ceno v višini 5.912.500 ameriških dolarjev. V centru LA, je bila povprečna prodajna cena kondomov v 2. četrtletju za 7,3 odstotka višja kot v prejšnjem četrtletju, na 601.000 ameriških dolarjev

1201 Lauren pot

Skupaj z naraščajočimi cenami je Umansky zabeležil kakovost gradnje in udobja. Domači kino je zdaj standard za dvorce L.A., kot pravi, čeprav danes prihajajo z vrhunskimi zvočnimi sistemi DHX. Domači kupci najdejo tudi novo uporabo za kleti - mnogi so na voljo z igralnimi prostori za poker in biljard kot nekakšen 'džentlmenski bivalni prostor'. Garaže se vgrajujejo tudi na nove načine. "Včasih se okna odpirajo na spodnjo raven garaže, tako da lahko občudujete svojo zbirko iz sredine hiše," pravi.

V številnih luksuznih rezidencah se nahajajo tudi spa-podobne ponudbe, telovadnice skupaj s tušem, hidam in savno, pa tudi obsežne omare, ki Umansky primerjajo s butiki Chanel. "S 25.000 kvadratnimi stanovanji in stanovanji imate toliko prostora, da vam včasih zmanjka idej." Eden izmed trenutnih seznamov Umanskyja je hiša s 13,565sf v Belairu, ki je navedena za 27,5 milijona USD. Hiša ima sedem spalnic, deset kopel in razgledov, ki se razprostirajo od mestne krajine L.A. do Tihega oceana. Na voljo je velik preddver z osvetlitvami, dnevna soba z dvema plavajočimi steklenimi stopnicami in nizom steklenih žepnih vrat, ki vodijo v teraso in dvorišče z neskončnim bazenom, kuhinjo na prostem in zunanjo televizijo.

Metropolis Los Angeles

"Belair je trenutno zelo trenden," pravi Umansky. "Imate veliko zemlje, krasne razglede in nekaj zelo velikih domov." Veliko po Belairjevih standardih včasih pomeni višje od 40.000 sf in veliko kot 100.000 sf. Med druge luksuzne trdnjave spadajo Malibu, Brentwood, Beverly Hills in Homby Hills, medtem ko Benetke in Hancock Park veljajo za prihodnje.

Medtem v centru LA, številni kondominiumi višjega cenovnega razreda prinašajo integrirano, mestno življenje na območje, ki je bilo predvsem pisarne. Podatki iz popisnega urada kažejo, da je 2000 prebivalcev mesta LA na 27.849. V letu 2013 je bilo skupno 5200 skoraj dvakratno, ta številka pa naj bi se povečala na več kot 75 000, ko bodo končani vsi razvojni dogodki, ki so trenutno v gradnji. Eden največjih dogodkov, ki trenutno poteka, je Metropolis Los Angeles, projekt v višini 1 milijarde ameriških dolarjev, ki ga je vložilo podjetje Greenland US Holding Inc., hčerinsko podjetje kitajske grenlandske skupine. Projekt mešane uporabe je zasnoval podjetje Gensler Architects in bo vključeval tri stanovanjske stolpe in hotelski sklop nad zbirko prodajalcev višjega cenovnega razreda.

"Z razvojem centra mesta LA, odpiranjem novih obratov vsak mesec in nenehnim spreminjanjem pokrajine opažamo veliko zanimanja," pravi Michael Altneu, podpredsednik za marketing. Prvi stolp v projektu je več kot 50 odstotkov prodanih in vključuje garsonjere, enosobne in dvosobne rezidence od 526sf do 1,720sf. Preostale enote so od 600.000 do več kot 2 milijona dolarjev. Metropolis LA vključuje tudi dobrine preko 41.000sf klubskega dna z bazenom v slogu letovišč, uokvirjenim s kabanami, urejenim zelenim prostorom, pasjim parkom, fitnes centrom, konferenčnim centrom in zasebno sito.

Stanovanja v Metropolisu v Los Angelesu je zasnoval podjetje SPAN Architecture

Ten50, še ena zgradba kondominija, ki prihaja v center, želi ponuditi luksuzno bivanje v manjšem obsegu. 25-nadstropni stolp, ki ga je zgradil Trumark Urban, bo nameščen v Južnem parku in bo vseboval bivalne prostore, ki segajo od enoprostorcev 700sf do tri spalnice s 3 spalnicami. "Ko se je Downtown razvijal kot samostojno svojevrstno mesto, je potreba po stanovanjih po celotnem spektru rasla," pravi Arden Hearing, generalni direktor Trumark Urban. "Naša stavba je usmerjena v stranko, ki ceni butično življenjsko izkušnjo v primerjavi z mega projektom ali večjim vertikalnim glavnim načrtom."

Projekt ponuja tudi vrsto udobja v gostinskem slogu, vključno z bazenskim prostorom s kabinami in zunanjimi kamini, presejalno sobo, telovadnico, joga vrtom, celo pristajalno ploščo za drone za dobavo Amazon. Cene še niso dokončane, saj se bo prodaja začela v začetku leta 2016, vendar gospod Hearing pričakuje veliko povpraševanje. »Smo že v zgodnji fazi, kaj dejansko predstavlja nov trg stanovanj. Drugega mesta s 500.000 delovnimi mesti v kilometru in skoraj nobenega novega stanovanja ni. Trajalo bo več let, da se to povpraševanje ujame.

Ten50 želi ponuditi butik
živi v centru LA

Zabavna dejstva v Los Angelesu

• Po 765,7 milijarde ameriških dolarjev gospodarstvo območja podzemne železnice Los Angeles presega Savdsko Arabijo, Švedsko in Švico
• V LA-ju je več avtomobilov kot ljudi. Vozila zavzemajo približno 24 odstotkov mestne površine
• Los Angeles ima vsaj 90 odrskih gledališč in več kot 300 muzejev, več kot katero koli drugo ameriško mesto

Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace