Vancouver: Tuji kupci obdavčeni, cene raketa

Poleg izobrazbe in usposobljenosti bodo morali tisti, ki se želijo preseliti v Vancouver, tudi izjemno bogati. Od 2. avgusta so morali kupci, ki niso državljani ali stalni prebivalci države, plačati 15-odstotni davek na promet pri nakupu domov.

Za Singapurskega računalniškega znanstvenika Eric Konga je davek ključ, ki se je vrgel v delo nenehne selitve njegove družine. "To je popoln šok, nočna mora. Če bi to vedel, bi šli kam drugam, "je gospod Kong povedal za The Straits Times. Za posel za dom, ki stane 775.000 CAD (804.819 USD), bo moral odšteti dodatnih 114.000 CAD.

Po mnenju opazovalcev je Vancouver ena najbolj priljubljenih svetovnih migrantskih destinacij, ki je priljubljena zaradi čistih ulic, dobre infrastrukture in nediskriminatorne politike, vendar pa bi sporni davek lahko uničil njen ugled. Kanadski finančni minister Michael de Jong je pojasnil, da je bil davek uveden za umerjanje tujega povpraševanja in zadovoljevanje lokalnih potreb. Anketa Inštituta Angus Reid je pokazala, da 9 od 10 prebivalcev podpira davek, čeprav so izrazili dvom, da bi zmanjšal tujo povpraševanje.

Kako visoke so točno cene?

V zadnjem desetletju so cene v Vancouvru več kot v večjih mestih, kot so London, New York in San Francisco. Kazalec Royal Bank of Canada je ugotovil, da lastništvo stanovanj v mestu trenutno zavzema 90,3% povprečnega dohodka gospodinjstva pred davki. "Jasno je, da je lastnica samostojne nepremičnine po trenutnih cenah v Vancouvru razkošje, ki si ga lahko privošči zelo malo domačinov," sta poročala ekonomista banke Craig Wright in Robert Hogue.

Cene stanovanj so v zadnjem desetletju nihale, vendar so od srede leta 2013 v vzponu navzgor, navaja Kanadsko združenje za nepremičnine. Cene stanovanj so se v juliju v primerjavi z letom prej povečale za 32,6%.

Realtor Mark Goodman je za Metro Vancouver povedal, da so najemne cene postale zelo ugodne. Najemnine v Vancouvru naraščajo in pričakujemo 20-odstotno povečanje do konca leta 2016. "Najemnine končno dohitevajo do () stanovanjskega trga", je dejal gospod Goodman. "To ni samo trend, ampak je nekaj zelo pomembnega na trgu."

Kitajski milijarderji: danes kupci

Uradne številke kažejo, da 90% domov v Vancouvru stane več kot milijon CAD (1,04 milijona USD). To je za 65% več kot pred letom dni. V petih tednih letošnjega poletja so tujci v nepremičnine Vancouverja vbrizgali ogromno 1 milijardo CAD (1,04 milijarde USD).

Medijska poročila so nekatere od teh nakupov povezala s kitajskimi milijarderji. "Bogatstvo tukaj bledi v primerjavi s bogastvom na Kitajskem," je za Bloomberg povedala brokerka Clarence Debelle. "Vsak dan prikažem domove kitajskim družinam iz Šanghaja, Pekinga, mest, za katere nisem še nikoli slišal, včasih so to samo mati in otroci, ker oče dela," je dejal.

Pogled v prihodnost

Čeprav davek verjetno ne bo omejil povpraševanja ultra bogatih, bi to lahko odvrnilo druge kupce s tesnimi načrti preselitve. Dolgoročno bo to lahko vplivalo na stopnjo migracije, kar bo vplivalo na sektorje na trgu dela, kjer je potrebno tuje strokovno znanje.

V zadnjih 12 mesecih se je prodaja samostojnih hiš v večjem Vancouvru zmanjšala za 47,6%, skupna prodaja pa se je zmanjšala za 32,6%, poročajo The Globe and Mail. Banka se lahko odloči, da bo kupila nakupe v Torontu za dom, dodaja banka. "Tuji vlagatelji bi se lahko zaradi odmerjanja podobnega davka preusmerili na cenovno dostopnejši trg v Torontu",
TD Bank je pojasnil.

Članek je bil prvič objavljen v palači