Algrave, Portugalska Naložbe tujih nepremičnin Haven

Čeprav je včasih zasenčena zaradi bleščeče Iberske sosede, portugalska obala Algarve že dolgo privlači upokojence in dopustnike, ki iščejo sredozemske plaže, nagrajena golf igrišča in celoletne sonce. Najbolj razvit odsek obale je med Lagosom in Faro, kjer letovišča ob pečinah spregledajo peščene zalive. Na vzhodu niz peščenih otokov in lagun tvori zaščiten naravni park, na zahodu pa divja, bolj oddaljena Algarve srečuje nemirni Atlantski ocean.

Kot nekatere druge počitniške domove v Evropi je tudi Algarve močno prizadela finančna kriza leta 2008. Naložbe so bile zmanjšane, domače vrednosti so zdrsnile in skoraj sedem let ni bilo razvoja. „Cene so se med recesijo zelo poslabšale. V obdobju 2007–2010 smo zabeležili približno 30-odstotni padec cen, «pravi Zoie Hawker, poslovodja partnerja pri Fine & Country, nepremičninske agencije v Carvoeiru v osrednji Algarve. "Toda trg se od leta 2013 počasi okreva."

Ferragudo

OECD je v poročilu iz junija 2015 napovedal, da se bo okrevanje Portugalske okrepilo na podlagi močnega zunanjega povpraševanja, šibkejšega evra in nižjih cen nafte ter da se bodo poslovne naložbe v letu 2016 še povečale. Dejansko so se cene nepremičnin na Portugalskem zvišale okrevajoče gospodarstvo. Cene so se januarja 2016 zvišale za 3,66% na povprečno 1.047 EUR (1.168 USD) na kvadratni meter. V Algarveu, najdražjem stanovanjskem trgu v državi, so se povprečne cene povečale na 1.287 EUR (1.436 USD) na kvadratni meter.

"Algarve se obeta," pravi Kate Everett-Allen, vodja mednarodnih rezidenčnih raziskav pri Knight Frank. »Cene so padle za 40-50% pod vrhunec pred krizo in do zdaj so bili kupci še posebej previdni. Toda po popolni ustavitvi dejavnosti se trg zdaj vrača. "

Algarve je cenejša od preostale Portugalske, vendar se cene razlikujejo glede na lokacijo. V Carvoeiru, na polovici obale Algarve, luksuzne nepremičnine prodajajo za približno 3.000 EUR (3.377 USD) na kvadratni meter. V Quinta do Lago, najpomembnejšem letovišču regije, se cene gibljejo do 6.000 EUR (6.750 USD) na kvadratni meter in višje.

V sklopu 'Zlatega trikotnika' - trikotnika letovišč, ki obsega najbolj bogate turistične cone Algarve - Quinta do Lago ima štiri prvenstvena igrišča za golf in zbirko luksuznih vil, ki so se med krizo izkazale za izjemno prožne. "Imeli smo srečo, da povpraševanja ali padca cen nismo veliko spremenili," pravi Jamie Robinson, direktor prodaje v Quinta do Lago. "To je svetovno znano letovišče, ki že več kot 40 let traja z neprestanimi naložbami v svoji celotni življenjski dobi, kar je pomagalo ohraniti varen ugled pri nakupu nepremičnin." Starejše nepremičnine letovišča, ki se prodajajo od 1,5 do 7 milijonov USD, so zasnovane po tradicionalnih portugalskih kmečkih hišah "quinta", vendar se za luksuzne domove s sodobnim dizajnom vedno bolj povečuje trend.

E3 Property trenutno razvija The Keys, nov projekt v Quinta do Lago, ki vključuje 48 vil in 24 apartmajev, zasnovanih v sodobnem arhitekturnem slogu z notranjimi in zunanjimi dnevnimi prostori, strešnimi bazeni in podzemnimi garažami. Nepremičnine se gibljejo od 398 do 1.010 kvadratnih metrov in so od 4.300 EUR (4.840 USD) do 6.700 EUR (7.540 USD) na kvadratni meter.

Gramacho golf igrišče

Zoie Hawker pravi, da njeni odjemalci nameravajo porabiti 700.000 EUR (788.000 USD) do 1 milijon EUR (1,12 milijona USD) za samostojno vilo z vrtom. Med kupci, ki želijo oddati svoje nepremičnine, je tudi povpraševanje po kondominijih, kar je privlačna možnost glede na trenutni razcvet turizma. "Imeli smo eno najboljših let doslej, vendar iz vseh napačnih razlogov," pravi Hawker. "Ljudje prihajajo na Portugalsko in v Španijo, ker se v Grčiji, Turčiji in drugih destinacijah po Sredozemlju ne počutijo varno."

Kupci iz Velike Britanije, Nizozemske, Nemčije, Švedske in Francije predstavljajo večino prodaje nepremičnin, čeprav se je ob razpisu referenduma o Brexitu prodaja britanskim kupcem precej upočasnila. Vendar pa Fine & Country začenja videti stran. »Nabralo se je veliko novih britanskih kupcev, ki se želijo izseliti iz Velike Britanije zaradi Brexita. Od 23. junija smo prodali britanske kupce več kot celotno preostalo leto, "pravi Hawker.

Poleg ugodne klime, dobro javno in zasebno zdravstveno varstvo ter ugledne mednarodne šole privabljajo kupce v Algarve. Shema Golden Visa - petletno dovoljenje za prebivanje s 500.000 EUR (560.000 USD) naložbe - je bila tudi spodbuda za nekatere čezmorske vlagatelje, azijski kupci pa v Algarvi ostajajo redki in raje vlagajo v Lizboni. Vendar bi se to lahko spremenilo. "Pred petimi leti tu nismo imeli francoskih kupcev in zdaj so postali največji največji trg," pravi Hawker. "Počutimo se precej pozitivno."

Ta članek je bil prvič objavljen v palači.