Vodnik: Vlaganje v nepremičnine v Seulu

Maj 4, 2024

V zadnjih dveh letih se je trg nepremičnin v Južni Koreji, tako kot vsak drugi vodilni trg nepremičnin v Aziji, prebijal z lastnim deležem vzponov in padcev, stalno povečeval. Po podatkih KB Land, ki je vladna statistika za stanovanja, Južna Koreja nepremičnine neprestano raste od avgusta 2013, transakcije z nepremičninami v zadnjem letu pa so dosegle milijon, kar je največ od leta 2006.

Prestolnica Seul in provinca Gyeonggi sta žarišče burne dejavnosti v skladu z nedavnim poročilom državnega Korejskega razvojnega inštituta (KDI). Samo prestolnica je v drugem četrtletju 2015 predstavljala 52 odstotkov celotnega obsega domače prodaje, kar je 64,3-odstotni skok v medletnih transakcijah. Domače transakcije so v drugem četrtletju 2015 medletno poskočile za 39,1 odstotka.

TRŽIŠČE NEPREMIČNINE IMA GLAVNI POVEČEK

Trden nepremičninski trg odraža gospodarsko rast Koreje in učinkovitost vlade pri izvajanju pravočasnih političnih odločitev. Yoona Choi, podpredsednik in partner Knight Frank Korea, je dejal, "(ena od) zakonodaja, ki ima velik vpliv na stanovanjski trg, je omilitev LTV (posojila v vrednosti) in DTI (dolg do dohodka) ) razmerje, pri čemer se je zgornja meja hipotekarnih posojil dvignila na 70 oziroma 60 odstotkov, od povprečja 50 in 50 odstotkov prej. " Poleg tega po poročanju KDI lahko rast transakcij z nepremičninami pripišemo nizkim obrestnim meram in visokim cenam jeonse.

EP7A2T Ponoči je treba pogledati na velik preplet v Seulu v Južni Koreji.

Sistem jeonse je edinstveni sistem najemnin v državi, pod katerim poslujejo številna gospodinjstva. Najemniki plačajo velik polog (običajno polovico vrednosti nepremičnine), ko najamejo dom za osnovno obdobje dveh let. Na koncu pogodbe bo najemodajalec vrnil celoten depozit brez zaračunavanja mesečne najemnine, hkrati pa bo denar izplačal obrestno mero, plačano na jeonse v času trajanja najema. Ker so obrestne mere pred kratkim dosegle rekordno nizko raven 1,75 odstotka, so najemodajalci dvignili vrednost jeonse na povprečno 71,9 odstotka vrednosti njihove nepremičnine. Posledično se bodoči najemniki namesto tega izognejo čezmernim najemninam, zato kupujejo stanovanja.

ZAKAJ SEOUL?

Glavno in trgovsko središče Južne Koreje, Seul, je bil od nekdaj najprimernejša izbira naložb s stalnim stanovanjskim in stabiliziranim trgovinskim sektorjem. Business Traveler je bil proglašen za „Najboljšo mednarodno destinacijo za poslovne sestanke“, ki je bil na prvem mestu Bloombergovega indeksa globalnih indeksov inovacij in je Mori fundacija že tri leta zapored uvrstila na šesto mesto v indeksu Global Power City.

Čeprav so cene nepremičnin v Seulu nekoliko višje, prinašajo privlačne lastnosti, kot so najemodajalcem prijazen sistem lizinga, tržna lucidnost in olajšanje konvertibilnosti prestolnic, ki izravna negativno višjo ceno. Pravzaprav ne glede na to, ali vlagate v dom ali poslovno nepremičnino v Seulu, ni boljšega časa kot zdaj.

Zaradi velike ponudbe in s tem visokih stopenj prostih delovnih mest v Seulu so sedanji najemodajalci morali ponuditi spodbude za najem, kot so nekajmesečne brezplačne najemnine. "Vendar se bo ponudba v drugi polovici leta 2015 zmanjšala in videli bomo, da se bo trenutni trg, ki je naklonjen najemnikom, preusmeril na razmere, ki so najemodajalcem v obdobju 2015-2016," pravi Richard Hwang, poslovodni direktor družbe Cushman & Wakefield v Koreji. Dodaja še, da bo dolgoročni tržni cikel usmerjen na najemodajalce, ki bodo lastnikom najemali zdrave najemnine in povečali kapitalske vrednosti.

Trg nepremičnin v Seulu je v primerjavi z drugimi azijskimi svetovnimi trgovinskimi destinacijami skoraj 1,5-krat večji od hongkonškega in dvakrat večji od Singapurjevega. Seoul se ponaša tudi z največjo koncentracijo poslovne lastnine v državi, s tremi pomembnimi poslovnimi okrožji - Central Business District (CBD), Gangnam Business District (GBD) in Yeouido Business District (YBD) - dom številnim vodilnim finančnim institucijam, vključno z korejska borza. Poleg tega bo odprtje linije podzemne železnice št. 9 v Seulu povezalo Shinnonhyeon s postajo športnega kompleksa v Seulu, kar bo zagotovilo dodatno ugodnost v mestu.

Barvit sončni zahod nad poslovnim okrožjem Yeouido in reko Han v Seulu v Južni Koreji.

OPREME LASTNINE

Za najboljše poslovne nepremičnine bi se morali potencialni vlagatelji zazreti v tri glavna poslovna okrožja (CBD, GBD in YBD), v katerih je blizu 66,5 odstotka velikih pisarniških zgradb v Seulu. CBD je največje od treh okrožij in je dom večjih vladnih večnacionalnih institucij. GBD je na drugem mestu in se osredotoča na gradnjo centra za informacijsko tehnologijo. Nazadnje YBD, ki so ga v Južni Koreji poimenovali "Wall Street", vključuje sedeže družb za vrednostne papirje in radiodifuzne družbe.

Med drugimi prednostnimi naložbenimi področji sta tudi okrožje Magok in Digital Media City (DMC), ki sta v prihodnosti vidna mesta, ki lahko zagotavljajo kakovostne komercialne objekte in izjemne stanovanjske nepremičnine.

Okrožje Magok, ki leži na jugozahodu Seula, je okolju prijazen grozd industrije znanja, ki je gradnjo pravkar zaključil konec lanskega leta. Je svetovno raziskovalno in razvojno središče za različna nacionalna in mednarodna podjetja, raziskovalne inštitute, univerze in organizacije, kot so LG, Lotte in Kolon Future Technology Institute.Ponuja tudi nadstandardne stanovanjske komplekse, ogromen osrednji park sredi okrožja Magok in zanesljiv množični prevoz, ki priročno povezuje prebivalce okoli območja ter v Gangnam in Yeouido. Poleg tega je Magok oddaljen le dva kilometra od letališča Gimpo, ki omogoča mednarodne lete v Peking, Šanghaj, Tokio, Osako, Nagojo in Tajpej, kar je obetavno poslovno središče med Korejo in Kitajsko-Japonsko.

nogometna tekma, stadion v svetovnem pokalu v Seulu

Po drugi strani je DMC najsodobnejši digitalni medijski zabavni grozd, ki se nahaja v mestu Sangnam-dong, severozahodno od Seula. Projekt, ki naj bi bil do konca tega leta v celoti zaključen, bo DMC s svojo napredno tehnologijo, človeškimi viri in razvedrilnimi zmogljivostmi, kot je že pokazano v svetovnem pojavu, korejski val, močno pripomogel k pozicioniranju Koreje na trgu, ki temelji na znanju. Je osrednji element novega načrta mesta Sangnam Millennium, skupaj s stadionom svetovnega pokala, parkom svetovnega pokala in eko vasjo, zaradi česar je vrhunska turistična destinacija, kjer ljudje, okolje, kultura in tehnologija uspešno napredujejo. Poleg tega je eden ključnih pripomočkov tukaj DMC Ville, območje servisiranih stanovanj, namenjenih izključno tujcem, ki zagotavljajo, da se bodo tujci lahko počutili dobrodošle in bivali na tem območju.

Ob znižanih obrestnih merah, omejeni ponudbi, robustnem gospodarstvu in privlačnih področjih naložb se zdi, da trg nepremičnin v Seulu ne bo preveč oddaljen. Pravzaprav ima ta uspešna prestolnica Južne Koreje vse sestavine za trajni tek bikov.

Pešci prečkajo cesto v okrožju Gangnam v Seulu v Južni Koreji.