Luksuzne naložbe v nepremičnine v Evropi: Smučišča v Švici in Franciji povečujejo možnosti za nove vlagatelje

Notranjost Alaina Foeilleta pri Six Senses Residences Courchevel meša sodobne sloge s tradicionalnimi vplivi gora.

Arhetipska smučarska koča s svojo poševno streho in mišičastimi lesenimi tramovi se ni bistveno spremenila, saj je bila brunarica v času romantike prvič dodeljena kot luksuzno bivališče evropskega plemstva. Vendar pa so arhitekti v zadnjih letih začeli eksperimentirati z zasnovo in jo prilagajati novim življenjskim slogom.

Amsterdamski arhitekti SeARCH so nedavno zasnovali brunarico v Anzereju v Švici, ki vključuje svetle, zračne bivalne prostore, velika okna in dvigalo, ki povezuje vse tri stopnje.
Le Chalet Zannier v Megèveu v Franciji je v svoje brunarice in wellness center dodala panoramska okna in odprte načrte, podobne podstrešju. Čez ribnik arhitekti v Aspnu si zamislijo klasično ameriško ložo z dodajanjem velikih oken in teras.

Zdi se, da je trend, da gre za nov tip alpskega doma s pretočnim prostorom, velikimi okni in močnejšo povezavo z zunanjo naravo, namesto, da bi bil mimoidoč stilsko modo, nakazal širše spremembe na smučarskem trgu ter okuse in zahteve nove generacije smučarjev.

Arhitekti podjetja SEARCH so zasnovali to sodobno brunarico v Anzereju v Švici

Nedavno poročilo o alpskih žariščih iz Savills kaže, da se demografija smučarjev spreminja in da bodo morala alpska letovišča v prihodnosti uskladiti svojo ponudbo, da bo uspevala. "Nekatera letovišča bodo zmagala s prilagajanjem in diverzifikacijo svojih trgov, druga pa bodo trpela zaradi zmanjšanja števila smučarjev in staranja prebivalstva," navaja poročilo.

Nekatera letovišča so se že začela prilagajati novim zahtevam. Nekatera smučišča na primer nudijo digitalno povezano generacijo Y na smučiščih brezplačen dostop do wifija do žičnic. „Poleg posodabljanja strojne opreme, kot je infrastruktura za dvigala, morajo letovišča lastnikom nepremičnin ponuditi tudi nove izkušnje,“ pravi Jeremy Rollason, direktor alpskih domov s Savillsom v Londonu. To vključuje organiziranje kulturnih prireditev in ponovno vlaganje davkov na nepremičnine v letoviščih, kot so zdravilišča, otroška igrišča in druge dobrine. Ker letovišča postanejo ciljne destinacije skozi celo leto, je treba ponuditi poletna doživetja, kot so smučanje na ledenikih, balvaniranje ali padalstvo.

"Generacija Y si želi 24-urne smučarske in zabavne izkušnje", pravi Rollason. "X generacija je bila zelo zadovoljna s fondu in kozarčkom ali dvema Glühwein-om, vendar milenijci želijo prefinjene vinske bare, živo glasbo ali slavne DJ-e, internet povsod in restavracije svetovnega razreda, ki ponujajo celodnevno hrano v brasserieju po sprejemljivih cenah."

Pozornost na življenjske potrebe je pomembna, saj današnji kupci v veliki meri kupujejo smučarske domove za življenjske namene. "Povpraševanje vedno bolj poganjajo kupci gotovine z razpoložljivim dohodkom, ne pa špekulanti, ki iščejo naložbe," pravi Rollason.

Trg smučarskih domov je nišen in ga zaznamujejo razmeroma majhne količine. Čeprav povpraševanje na alpskih in ameriških letoviščih od leta 2013 nenehno raste, v resnici večina smučarskih domov prinese od 2 do 2,5% donosa.

"Alpski kupci danes ne pričakujejo, da bodo takšne naložbe prinesle ogromne donose najemnin, ampak so zadovoljne in zagotovijo, da takšno sredstvo zahteva malo osebnega vzdrževanja, da bi lahko kar najbolj uživale," pravi Alex Koch de Gooreynd, partner pri Knight Frank in direktor podjetja Švicarska nepremičninska mreža.

Za letovišča v novogradnjah to pomeni večji poudarek na upravljanju nepremičnin, udobju in posodobljeni estetski podobi. Lani je Six Senses Residences Courchevel naredil pljusk, ko je napovedal, da bo posest dokončana s Sparom Six Senses, telovadnico in notranjim bazenom ter zasebno konciersko službo ski-in-ski-out.

Projekt, ki velja za "prvi stanovanjski razvoj v celoti v Courchevelu 1850", vključuje eno- in tri-sobno stanovanje in izbiro dvostanskih penthousov od 2,1 do 13,8 milijona USD. Rezidence, ki spominjajo na miniaturne brunarice z lesom, imajo zasebne vinske kleti in trikotne balkone s pobočjem. Notranjost je v paleti taupe in krem ​​iz vljudnosti oblikovalca Alaina Foielleta.

The Grace St Moritz Apartments v St Moritzu v Švici obljublja podobno brezhiben življenjski slog s spa fitnes centrom, restavracijami, barovi za martini in cigare ter 24-urnim receptorjem. Projekt, nameščen v hotelu iz leta 1906, trenutno temeljito pregleduje Divercity Architects in Design Fifth Element. Prvotni hotelski del bo obdržal nekaj značilnosti Belle Époque, v novi prilogi pa bo 17 apartmajev z velikodušnimi razmerji in globokimi okni za zajemanje alpske svetlobe.

Chalet Anzere, pogled od zadaj

Alex Koch de Gooreynd pravi, da apartmaji vlagajo vlagatelje, ker ponujajo "kul, sodoben slog, ki je bolj podoben mednarodnemu mestnemu trgu" in so v kombinaciji s storitvijo za stranke Grace Hotels znani. Cene se začnejo od 664.500 do 4,4 milijona USD za dvosobno stanovanje.

Dobava je v St Moritzu omejena, zlasti za ne-švicarske kupce in g.Gooreynd pravi, da moč švicarskega franka ni odvrnila mednarodnih vlagateljev, ki jih pritegneta močno gospodarsko okolje in življenjski slog. Kljub temu nihanja valut vplivajo na čezmejno prodajo. Po Savillsovih besedah ​​cene smučarskih domov ostajajo v glavnem statične v letoviščih po celotni evropski regiji, mednarodni kupci in prodajalci pa so v veliki meri našli dobičke ali izgube, ki jih narekujejo gibanja valut. V letu 2015 je šibkejši evro kupcem v Veliki Britaniji odprl ekskluzivna letovišča. Zdaj je po referendumu o EU in oslabitvi Sterlinga kupci švicarskih Alp (od maja do septembra 2016) za 8,6% dražji, francoski ali avstrijski alpski domovi pa dražji za 7,6%.

Evropa po vsem svetu še naprej ponuja največje letovišče in najvišje cene nepremičnin. V Alpah živi 82% največjih smučišč na svetu in privabi 44% svetovnih smučarskih obiskovalcev letno. Courchevel 1850 in Gstaad sta med najdražjimi, s povprečnimi cenami 3.278 USD na kvadratni funt, za njimi pa je natančno sledil St Moritz.

Za zdaj kachet in ekskluzivnost lastništva smučarskih domov v uveljavljenih letoviščih še naprej vabijo bogate kupce v Courchevel in Gstaad ali Vail in Aspen nad prihajajoče destinacije, kot je Niseko. Sem sodijo kupci iz Azije. "Prodali smo državljanom Singapurja in Hong Konga," pravi Jeremy Rollason. "Všeč sta jim Verbier in Chamonix zaradi bogate raznolikosti nočnega življenja in smučanja."

Vendar se tržna dinamika spreminja. Do leta 2020 naj bi svetovna smučišča privabila več kot 420 milijonov smučarskih obiskov na leto, največja rast pa se bo zgodila v delih Azije in Vzhodne Evrope, vključno s Kitajsko, Južno Korejo, Bolgarijo in Kazahstanom.

Rollason pravi, da dokler se razvijalci letovišč držijo na prstih in se prilagajajo spreminjajočim se razmeram, prihodnost ostaja svetla. "Smučarji generacije Y so jutri kupci smuči. Če dobijo konstantno dobro izkušnjo, se bodo iz leta v leto vrnili in na koncu kupili, ko bodo prodali svoje tehnološko podjetje ali prejeli vetrovnico. "

Ta članek je bil prvič objavljen v članku Funkcije v palači 18.