Nova generacija vitkih nebotičnikov spremeni NY skyline

Nova generacija newyorških nebotičnikov, nekaj višjih od zgradbe Empire State, spreminja najslavnejšo svetovno obris.

In to ni samo zidanje, ki se dviga na nove višine. Cene so šle tudi stratosfersko: tri stanovanja so bila nedavno prodana za več kot 100 milijonov dolarjev na kos.

V južnem Centralnem parku je načrtovanih ali v gradnji pol ducata zgradb, ki omogočajo pogled na park. Druge so skoncentrirane okoli parka Madison Square, ali še bolj na jug.

"V zgodovini nebotičnikov se resnično pojavlja nova vrsta," je povedala Carol Willis, zgodovinarka, ustanoviteljica, direktorica in kustosinja muzeja nebotičnikov.

"V naslednjih petih do desetih letih se bodo razširili in resnično spremenili značaj obrisa Manhattna," je dodala.

Stavbe so visoke med 50 in 90 nadstropij. Njihovi arhitekti so včasih mednarodne zvezdnice. Kupci so večmilijonarji z vsega sveta, ki menijo, da je "trofejno stanovanje" na nebu naložba ali šik pied terre.

0ne57 na 157 West 57th Street, znani kot Billionaires Row, južno od Central Parka, je eden najboljših primerov.

Dokončana leta 2014, visoka je 306 metrov, ima 75 nadstropij in 92 stanovanj v oblakih.

Bila je bežno najvišja stanovanjska stavba v New Yorku, dokler je ni uničil skoraj dokončan 432 Park, ultra tanek kuboid s 104 stanovanji na 1.396 čevljev.

Višji je od Empire State Buildinga, minus njegova antena - 1250 čevljev brez, 1.454 čevljev.

Druga je 217 Zahodna 57. ulica, ki naj bi se dvignila na 1500 čevljev, 111 zahodna 57. ulica pa naj bi bila dokončana leta 2018, še posebej vitka bo na 1.428 čevljev, na najširši pa 60 metrov (18.28 metrov) za 80 čevljev (24.38 metrov) .

Okrog Centralnega parka je bilo že odobrenih več projektov, navaja avtor poročila z naslovom Accident Skyline, ki ga je poimenoval Municipal Art Society of New York (MAS).

Ampak to ni toliko višina, ki jo je vedno opredeljeval New York, ampak okusnost zgradb, ki je presenetljiva.

To je razloženo s stroški zemljišč in newyorškimi predpisi o coniranju, ki od leta 1961 omejujejo kvadratne metre zemljišča, na katerem se lahko gradi nepremičnina, ne pa tudi, kako visoko.

Razvijalci lahko kupijo "zračne pravice" od sosednjih, manjših stavb, kar jim omogoča, da gradijo višje in svojim strankam privoščijo neomejen pogled.

Panoramski razgledi so z zajetnimi cenami, zato so letalske pravice vse dražje na frenetičnem newyorškem trgu nepremičnin.

Vendar ti kožni stolpi, ki jih omogoča napredek v tehnologiji in gradbenih materialih, zlasti v zvezi z močnimi vetrovi, ne osrečujejo vseh.

MAS so prvi zgradili že dolge sence nad Central Parkom, športnimi igrišči, živalskim vrtom in otroškim vrtičkom.

"Verjamemo, da dostopa javnosti do svetlobe, zraka in zelenih površin ni mogoče žrtvovati," je zapisano v poročilu, ki je podrobno preučilo sence, ki jih pričakujemo.

"Zaščita teh lastnosti je ključnega pomena za gospodarsko zdravje New Yorka in dobro počutje Newyorčanov," je dejal.

MAS pravi, da so skoraj vsi nebotičniki zgrajeni brez ustreznega javnega pregleda, zato ni ocene o njihovem vplivu.

Pravila o zoniranju, stara 50 let, so zastarela, pravi in ​​poziva k ponovnemu pregledu urbanističnega načrtovanja.

Kot pravi Willis, bodo ti ultra vitki stolpi glede na stroške zalivanja oči ostali edinstveni New Yorku.

"Dokler trgu v New Yorku ni uspelo doseči 3000 dolarjev na kvadratni čevelj za gradnjo, niste imeli nobenega od teh stolpov, ker visoka cena gradnje ni bila poplačana z visoko prodajno ceno," je dejala.