Od kapljanja do hudourniškega dežja izseljevanje bogastva iz Hongkonga še naprej hitro napreduje, tudi ob umiku predloga zakona o izročitvi Carrie Lam. Med nenehnimi nemiri v avtonomnem kitajskem mestu se zdi, da se širjenje gospodarske škode, ki se je začelo z odlivi kapitala v smeri Singapurja, Velike Britanije in Avstralije, ne bo kmalu obrnilo.

Najslabše je videti, da opustošenje ni omejeno na upravljanje premoženjskih skladov in kapitala. Na maloprodajnih trgih, ki se začnejo z luksuznim segmentom, se začnejo kazati znaki velikega stresa in motenj.

"Predlog zakona o izročitvi je povzročil, da je nekaj lokalnega denarja iskal onkraj Hong Konga, pri čemer je bil favoriziran Singapur, ki sta mu sledili Velika Britanija in Avstralija."

Predlog zakona po izročitvi, hongkonški protesti, ki slabijo, so luksuzni segment in še več

Čeprav je bil nepriljubljeni zakon o izročitvi uradno razglašen za "mrtvega", nove statistike nepremičninskega svetovanja Savills kažejo, da je zanimanje za hiše, ki so znašale med 40.000 HK (6.983 USD) in 100.000 HK (17.457 USD) na kvadratni meter, padlo v drugem četrtletju 2019 . To je povzročilo znižanje cen mestnih hiš za 1,5%, kar je prvi padec cen od tretjega četrtletja 2018.

Prejšnji mesec je bila hongkonška vlada prisiljena tudi preložiti razpis za parcelo zemljišča, ki bi po eni najresnejših incidentov - viharju hongkonškega parlamenta, prinesla približno 1,7 milijarde ameriških dolarjev (2,3 milijarde ameriških dolarjev).

Indeks Hong Kong Hang Seng je padel tudi za 1,7%, najbolj pa trpijo lokalni razvijalci nepremičnin. Turizem, ki predstavlja 5% letnega bruto domačega proizvoda Hong Konga, se je prav tako zmanjšal za dobrih 20% v primerjavi z istim obdobjem leta 2018.

Neuspeli zakon o izročitvi je že povzročil dolgoročno škodo

Medtem ko so nepremičninski in turistični sektor kratkoročno doživeli najhitrejše posledice, strokovnjaki trdijo, da je seme dolgotrajne škode v hongkonškem gospodarstvu že posajeno, kljub poskusom izvršnega direktorja Carrie Lam z nujnim popravkom tečaja.

Izvršna direktorica Hong Konga Carrie Lam na tiskovni konferenci s pravosodno sekretarko Tereso Cheng in sekretarjem za varnost Johnom Leejem dan po protestu 10. junija, ki je povzročil silovite spopade med protestniki in policijo.

Status Hongkonga kot posebne upravne regije se hitro sliši bolj kot nesmiselna nalepka kot dejanska praksa, na vlado je močno vplival Peking. Posledično je Simon Smith, starejši direktor za raziskave in svetovanje, Savills, svoja podjetja že preusmerila v Singapur in naprej.

"Predlog zakona o izročitvi je povzročil, da je nekaj lokalnega denarja iskal onkraj Hong Konga, pri čemer je bil favoriziran Singapur, ki mu sledita Velika Britanija in Avstralija," je Smith povedal za South China Morning Post.

Izgredniki, ki držijo znak v znak protesta proti predlogu zakona o izročitvi

Zaupanje vlagateljev, ki ga je Hong Kong užival, se počasi odpravlja po en protest, novi incidenti iz začetka tega tedna pa le še otežujejo zadeve. 23. julija je približno 50 protestnikov fizično napadlo lokalne člane triade, za katere se domneva, da so v Pekingu v peti.

V Hongkongu je vplivala prodaja luksuznih dobrin

Združenje za upravljanje maloprodajnih izdelkov v Hong Kongu je drastično znižalo celotno napoved prodaje na drobno za leto 2019 z enomestne rasti na dvomestno znižanje.

Kakšna je torej škoda na posledicah na Hong Kongu in na regionalnih trgih luksuza?

Kljub tem negativnim posodobitvam se zdi, da se luksuzni nepremičninski sektor vsaj zaenkrat izogiba burni gospodarski sili. Najnovejši podatki svetovalca za nepremičnine JLL so pokazali, da so se prihodki od prodaje luksuznih nepremičnin v zadnjem finančnem četrtletju izboljšali.

Kljub temu to neimenovanemu kupcu ni preprečilo, da bi prejšnji mesec odstopil od nakupa stanovanja za 251,23 milijona HK, kar je izgubilo 25 milijonov ameriških dolarjev. Niso bili navedeni razlogi, zakaj so se umaknili iz transakcije, vendar stavim na žalost v mestu.

Dva luksuzna draguljarja sta sijala v nočnih lučkah Salisbury Road

Maloprodaja pa je že druga zgodba. Ni skrivnost, da so hongkonški trgovci na drobno v veliki meri odvisni od potrošnje celinskih Kitajcev. Dejansko je več kot 60% celotne prodaje luksuznih izdelkov pripisano celinskim kitajskim turistom. Predlog zakona o izročitvi je videti, da se stvari zdijo bolj zastrašujoče, saj se več obiskovalcev celine odloči ostati na svojem domu ali pa namesto tega sprejeti odločitve za iskanje drugih destinacij.

Že nekaj večjih žrtev je. Švicarska skupina luksuznih izdelkov Richemont, ki je lastnica blagovnih znamk ur in nakita, kot so Cartier, Jaeger-LeCoultre in A. Lange & Söhne, je poročala, da je prodaja junija padla. Hong Kong je najboljši izvozni trg na svetu za švicarske ure, tako da je to gotovo udarec na neki ravni za podjetje, kar odmeva občutke skupine Swatch. Tudi domača nakitna skupina Chow Tai Fook je zabeležila 11-odstotno upad prodaje.

Glede na to je hongkonško združenje za upravljanje maloprodaje drastično znižalo celotno napoved prodaje na drobno za leto 2019 z enomestne rasti na dvomestno upadanje.

Trgovci na drobno so na volje vlade Hong Konga in ljudi

Kako dolgo bo trajala gospodarska negotovost Hong Konga?

"Vlagatelji v celinsko Kitajsko bodo še vedno raje Hong Kong nad Singapurjem zaradi bližine,"

Medtem ko so stvari za Hongkong vse bolj temačne, koliko bodo resnično pridobile sosednje države, kot je Singapur? Po mnenju enega analitika se je preusmeritev denarja na račune v Singapurju že zgodila, vendar se bo sčasoma izmuznilo.

Prehod bogastva v Singapur: začasen ali dolgoročen ukrep?

"Investitorji na celinskem Kitajskem bodo še vedno raje Hong Kong nad Singapurjem zaradi bližine," je za The Straits Times povedal Abhineet Kaul, direktor, javni sektor in vladno svetovanje, Frost & Sullivan.

Vendar je tudi dovolj dokazov, ki nakazujejo drugače. Eno evropsko zasebno svetovalno podjetje za bogastvo, ki je zavrnilo imenovanje, je poročalo o načrtih za ustanovitev svojega sedeža Azije v Hong Kongu, namesto da bi ga v enajsto uro preselilo v Singapur.

"Zadnje tedne opazujemo razmere v Hong Kongu in tisto, kar tam vidimo, nam ne daje veliko zaupanja," je za Channel NewsAsia dejal direktor podjetja.

"Zame je najpomembnejša stabilnost za stranke, saj nočete iti in vložiti milijon do dva milijona dolarjev v ustanavljanje operacij, potem pa jo morate nekega dne zapreti, ker stranke ne se počutite varne za delovanje na tem trgu. "

Singapurski zastopniki za nepremičnine so poročali tudi o povečanju poizvedovanj s strani finančnih upraviteljev več Hong Hong, ki temeljijo na neto visoki vrednosti. Ne glede na izid, so to zagotovo zanimivi časi za oba trga.