Naložbe v nepremičnine v Iskandarju v Maleziji: Vodnik na trgu nepremičnin v bližini Singapurja

Se lahko Iskandar pozicionira kot prevladujoči igralec v jugovzhodni Aziji? Gledamo v regijo in kateri ključni razvoj se tam oblikuje.

Iskandar, Malezija raste s fenomenalno hitrostjo. Odnos med Iskandarjem in Singapurjem so primerjali s Shenzhenom in Hongkongom. Tam obstaja nedvoumna podobnost glede tega, kaj se poskuša doseči, in razmerja med obema mestoma.
Ob obisku regije na južnem koncu Zahodne Malezije, tik čez Johorjevo ožino iz Singapurja, je nemogoče ne opaziti, koliko trenutno poteka gradnja. Veliki žerjavi gradijo stanovanjske in gospodarske stolpe. Univerze z vsega sveta postavljajo študente v regiji, mednarodni medicinski centri, golf igrišča, tematski parki in nakupovalni centri pa privlačijo popotnike od blizu in daleč.

Turizem pravzaprav igra ogromno vlogo pri rasti regije. Atrakcije vključujejo: Legoland, Hello Kitty Town, Golf & Country Club Horizon Hills, pristanišče Puteri, bolnišnico Gleneagles Medini in tržni center Premium Outlets. Ne le, da turistične atrakcije in šole privabljajo ljudi na Iskandar, velika podjetja in naložbe v nepremičnine so v razcvetu.

Obsega 2217 kvadratnih kilometrov, območje dvakrat večje od Hong Konga in približno trikrat večje od sosednjega Singapurja, pomeni, da so potencialne razvojne priložnosti v regiji neskončne. Iskandar služi letališče Senai, vozlišče za Air Azijo. Da pa bi povečali konkurenčnost območja, bo novi letalski prevoznik Fly Mojo bolje povezal Iskandar z vzhodno Malezijo. Območje bo povezano tudi s hitrim železniškim hitrim prometom od Singapurja do Kuala Lumpurja. Storitev naj bi trajala le 90 minut od vrat do vrat.

Večina novosti se gradi na zahodni strani Iskandarja v nekaj kilometrih obale. V mestu in v okolici pristanišča Puteri se nahaja eno najpomembnejših naložb v nepremičnine v regiji. Javne in zasebne marine z operaterji, kot je One Degree 15 iz Singapurja, privabljajo kupca življenjskega sloga, ki išče alternativo za prenaseljen in drag Singapur. Razvoj vključuje številne restavracije, trgovine in bivalne možnosti.

Puteri Cove Residences

Razvoj, kot je UEM Sunrise's Estuari, se osredotoča na ekološko življenje, koncept, za katerega razvijalec navaja, da jim omogoča, da gradijo v skladu z naravo. V pristanišču Puteri se nahajata 394 hektarjev, zemlja in voda bosta v sozvočju, pri čemer bodo izkoristili lokalne mangrove, ki pokrivajo območje. To bo prvi pristaniški posest UEM Sunrise v pristanišču Puteri. Prva faza razvoja, Estuari Gardens, je ocenjena na 324.000 USD in ima 350 zaporniških hiš. "Okolju prijazno" ni edini koncept, ki se oblikuje v regiji. Eastern in Orient sta v svoj razvojni program Avira vključila temo »Živeti v wellnessu«. Nahaja se v Medini Iskandar, v središču razvoja je 12,5-hektarjev wellness svetišče, mešanica različnih stanovanjskih in maloprodajnih možnosti pa vključuje zeleno okolje.

"Okolju prijazno" ni edini koncept, ki se oblikuje v regiji. Eastern in Orient sta v svoj razvojni program Avira vključila temo »Živeti v wellnessu«. Nahaja se v Medini Iskandar, v središču razvoja je 12,5-hektarjev wellness svetišče, medtem ko mešanica različnih stanovanjskih in maloprodajnih možnosti zajema zeleno okolje. Prav tako v pristanišču Puteri je Puteri Cove Residences, Singapurski razvijalec Pearl Discovery Development, družba družbe Pacific Star in DB2. Razvoj s pogledom na Johor ožino ima kondominij, apartmaje, SOHO, podstrešja in prodajna mesta. Mesto je v hoje od trajektnega pomola s storitvami do Indonezije in kmalu do pristanišča Harbor Front v Singapurju.

V pristanišču Puteri se nahaja tudi Puteri Cove Residences, ki ga je v Singapurju razvijal Pearl Discovery Development, družbi članici Pacific Star in DB2. Razvoj s pogledom na Johor ožino ima kondominij, apartmaje, SOHO, podstrešja in prodajna mesta. Spletno mesto je v hoje od trajektnega pomola s storitvami do Indonezije in kmalu do pristanišča Harbor Front v Singapurju. Če nasproti Legolanda, bo vrhunski razvoj UMLand Shama Medini sedel na 20 nadstropjih nad novim UMCITY in ima 213 apartmajev, ki jih servisira. Prebivalci in gostje bodo imeli dostop do 300.000 kvadratnih metrov maloprodajne trgovine v UMC Mall, pa tudi do več restavracij, telovadnice, bazena, otroških igralnih površin, zunanjega paviljona in suraua v samem razvoju.

Sedež nasproti Legolanda bo vrhunski razvoj UML in Shama Medini sedel na 20 nadstropjih na novem UMCITY in opremil 213 stanovanj, ki jih servisira. Prebivalci in gostje bodo imeli dostop do 300.000 kvadratnih metrov maloprodajne trgovine v UMC Mall, pa tudi do več restavracij, telovadnice, bazena, otroških igralnih površin, zunanjega paviljona in suraua v samem razvoju.
Poleg tega so se leta 2009 uradi za javno upravo preselili na 320 hektarjev, Kota Iskandar. Od tam deluje več kot 76 vladnih služb, v katerih živi več kot 6.000 javnih uslužbencev.

Estuari vrtovi

Tudi s tako obsežnimi naložbami v regijo je po zadnjih statističnih podatkih nacionalnega informacijskega centra za nepremičnine dejansko število prodanih enot in njihove vrednosti v skoraj vsakem cenovnem sektorju v letu 2015 upadlo. zlasti v porastu. Ohlajevalni ukrepi in politična nestabilnost so lahko imeli nekaj protidružinskega učinka.

Kljub temu bo Iskandar za mnoge ostal dostopna alternativa Singapurju. Z razvojem sultana v regiji in infrastrukturnimi projekti se končno oblikujejo, naj bi območje še naprej raslo v prihodnosti.

Ta članek je bil prvič objavljen v reviji Palace.