Nepremičnine v Detroitu, ZDA: Vodnik po trgu luksuznih nepremičnin in kako investirati po recesiji
Ko je recesija prizadela Ameriko, so v Detroitu zaploskali. Mesto je julija 2013 znano vložilo v stečaj z dolgovi v višini 18 milijard ameriških dolarjev, zaradi česar je postalo največji občinski stečaj v zgodovini ZDA. Toda po tem, ko je guverner Michigan Rick Snyder svoje upnike spodbudil, da so se "odpravili", se je mesto lahko izvleklo iz stečaja in danes se po zaslugi številnih vlagateljev z globokimi žepki optimizem vrača na trg.
"Prišlo je do številnih vlagateljev, razvijalcev in rezidenc, ki so nastale po stečaju mesta Detroit," pravi Nanci Rands iz Hall & Hunter Realtors, Christie's International Real Estate. "Tržni trg je bolj aktiven kot kadar koli v zadnjih 20 letih." Med vlagatelji je milijarder Dan Gilbert, lastnik podjetja Quicken Posojila (drugi največji hipotekarni posojilodajalec v ZDA), ki je kupil več kot 80 nepremičnin v središču Detroita. Nekatera podjetja, ki se ponašajo s hišami, kot sta Microsoft in Twitter. Najnovejši, kupljen za 30 milijonov ameriških dolarjev, namerava spremeniti v razvoj mešane uporabe.
Občinska prizadevanja so tudi spodbudila razvoj. V začetku leta 2013 je župan Mike Duggan predstavil načrt Detroit Future City, načrt za načrtovanje prenove mestnega gospodarstva in preoblikovanje praznih zemljišč. Zdi se, da kombinirani pritisk deluje. Najnovejši podatki na stanovanjskem trgu kažejo, da je Metro Detroit za 13,3-odstotno rast prodaje doma in stanovanj in 9,3-odstotno zvišanje povprečnih prodajnih cen s 149.000 ameriških dolarjev junija 2014 na 162.000 ameriških dolarjev junija 2015. Julija 2015 je nacionalni Združenje nepremičnin je postavilo Detroit na 10. mesto na svojem 'indeksu vročine', ki določa 20 najboljših trgov v ZDA, kjer so kupci proaktivni in domovi se hitro prodajo.
V Detroitu najbolj napreduje območje Downtown. Na neravniških ali prostih parcelah streljajo novi nebotičniki, zgodovinske stavbe pa se obnavljajo. Zgradbe dediščine, kot so izrezljana kamnita vrednostna papirja iz vrednostnih papirjev iz 20. stoletja v finančnem okrožju ali Gilbert's Capitol Park, so še posebej zanimive za mlade kupce, ki iščejo avtentičen dom v Detroitu. Mestni davki so visoki (leta 2013 je hiša v višini 150.000 ameriških dolarjev nosila davčno breme v višini 4.888 dolarjev. Dom z isto vrednostjo v New Yorku bi bil obdavčen 1.087 dolarjev), vendar ljudje najdejo prostore v podstrešju in garsonjeri "po cenah, ki so drugje nepredstavljive. na svetu, "pravi nepremičninar Nanci Rands. "Tudi Detroit znova zanima resnični presek trga - samske, pare, čezmorski kupci ...", pravi.
8525 Pine Cove
Ena skupina čezmorskih vlagateljev, ki so pokazali posebno zanimanje za obnovo Detroita, so Kitajci. Nepremičninski portal Juwai.com je našteval, da je Detroit Kitajska eno od štirih najboljših mest za naložbe v ZDA. Nekateri čezmorski kupci so še posebej privlačeni zaprti domovi, vendar te nepremičnine niso vedno toliko ugodne, saj se zdijo, da morajo kupci kriti kritje za nazaj, nepremičnine pa so pogosto tako zapuščene, da jih je treba obnoviti.
Predmestne nepremičnine ponujajo bolj privlačno možnost. V zameno za porabo nekaj več časa za potovanja lahko kupci najdejo nepremičnino s šestimi spalnimi jezeri za manj kot cena v Singapurju. Najbolj iskan kraj metroja v Detroitu je okrožje South Oakland, ki vključuje Birmingham, Bloomfield Hills, Bloomfield Township, Franklin, Bingham Farms in Orchard Lake. Birmingham je najbolj vroča vozovnica za ljudi, ki želijo kupiti luksuzne nepremičnine. S svojimi restavracijami s terasami, trgovinami s piškoti in vaško tržnico je tako blizu, da lahko pridete do bukoličnega življenja v bližini mesta.
Middlebelt ima pet spalnic, pet kopalnic in vrt, ki sega vse do Walnut Lakea
Med recesijo se je trg Birminghama upočasnil, zdaj pa se začenjajo številni novi projekti. Dvosobno stanovanje z dvema kopalnicama na 400 Old Woodward z najsodobnejšimi lastnostmi, vključno z varnostnim sistemom za prepoznavanje obratov, je trenutno ceno 2.250.000 USD.
118 Slap v Quarton Lakeu, štirisobni dvorec s petimi kopalnicami, je poln pogledov na jezero in lasten slap in je naveden za 4.995.000 USD.
001 Middlebelt
»Znova vidite nove pododdelke - to je res tisto, kar poganja trg. Ko vidite podpodročje, je to znak velike rasti, "pravi prodajalec Kendra McConnell Hurd iz banke Coldwell Banker Weir iz Birminghama. In rast cen je že dosegla ravni pred recesijo, pravi Doug Hardy iz organizacije Sotheby's International Realty. "Z gotovostjo so se vrednosti nepremičnin v Detroitu in metropolitanu v Detroitu v zadnjih štirih letih znatno povečale in zdaj presegajo cene pred recesijo." Metro Detroit očitno narašča in po besedah investitorja milijarde Dan Gilberta se bo rast nadaljevala. "Le še pridobiva na veljavi," je pred kratkim dejal o svojih načrtih za lansiranje novih in prenovljenih nepremičnin v mestu: "Ni tako, da bodo objave prenehale."
Detroit na prvi pogled
- Zaradi prihoda podjetij, kot so splošna dinamika, delphi in borgwarner, je bilo v Detroitu ustvarjenih pol milijona več delovnih mest, odkar je gospodarstvo leta 2010 doseglo dno.
- Trgovinski odnosi v Michiganu in Kanadi z nami 70 milijard dolarjev bodo okrepljeni z drugim mostom od Detroita do Windsorja, ki naj bi ga odprli do leta 2022.
- Pobuda soseske Detroit je nov hipotekarni program, ki kupcem pomaga pri nakupu v soseskah, kjer tradicionalnih posojilodajalcev ni več.
Besedilo Claire Turrell
Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace
