Vožnja in spust, kot je tista, ki jo ponujata na Trgu dvajset Grosvenorja, je prva za razvoj Mayfairja

Dvajset Grosvenorjev trg , ni samostojna zasebna rezidenca Four Seasons Mayfair London, samo evropska. Običajno ima Four Seasons Private Residence priloženi hotelski razvoj, toda za Twenty Grosvenor Square (20 GS za ljubitelje hipsterskih okrajšav) bo ta londonski luksuzni razvoj, ki se nahaja na enem največjih vrtnih trgov na svetu, Trg dvajset Grosvenor postanejo vrhunski luksuzni razvoj Londona. 37 zasebnih rezidenc (vključno s tremi penthousi) naj bi bilo končano leta 2018. Finchatton, razvijalec in oblikovalec tega izjemnega dela dediščine luksuzne nepremičnine, je prevzel ponudbe najboljših svetovnih skupin za upravljanje hotelov, preden se je odločil za standarde storitev, ki presegajo očitek legendarni Four Seasons. Zaradi tega naj bi življenje na Trgu dvajsetih Grosvenor prineslo neprimerljivo odličnost in eleganco.

Poleg tega, da je prvi stanovanjski projekt podjetja, ki ni povezan z hotelom, Twenty Grosvenor Square, Four Seasons Residence bo tudi tretja nepremičnina družbe v Londonu, ki se bo pridružila hotelu Four Seasons London na Park Lane in hotelu Four Seasons London na Ten Trinity Square.

Alex Michelin iz Finchattona je že skoraj 20 let razvijal luksuzne nepremičnine v glavnem središču Londona, proizvodi, ki jih ponuja, pa so Mayfair, Knightsbridge ali tisto, kar razvijalci luksuznih nepremičnin imenujejo "zlati trikotnik" - večina njegovih nepremičnin so 5 milijonov funtov plus ali 5000 funtov psf plus - zadostuje, da so dogodki Michelin izjemno končni in posledično zelo zaupni in zadnja stvar, o kateri bi podjetje želelo govoriti v tisku, je senzacionalizirana novica kot Omani Šeik je vrgel dolar za dve rezini glavne londonske nepremičnine.

Vsako stanovanje, katerega cene se začnejo 35 milijonov funtov, je notranjost elegantno zasnoval Notranjost, ki ponuja tri, štiri in pet sobna stanovanja, vsaka zasnovana z razkošnimi oblikovnimi lastnostmi, kot so elegantne klasične sobe za risanje, visoki stropi, medijske sobe, družina in gostinske storitve kuhinje in ločen dostop za osebje.

Od leta 2001 je Finchatton zasnoval, vodil in financiral več kot 60 razvojnih projektov v vrednosti več kot milijardo funtov, in sicer ne samo v naslovih Združenega kraljestva, ampak tudi v Franciji, Ameriki, Švici, na Karibih, na Bližnjem vzhodu in v Avstraliji. Projektov Finchatton Private, ki je zaključil več kot 75 prestižnih razvojnih dogodkov, sploh ne šteje projektov. Družba ima skupaj več kot 1,3 milijarde funtov v pripravi.

Zahteva se stroga zaupnost, zlasti pri klienteli iz Kitajske, kjer je vladna zajezitev kapitalskih odlivov še posebej ostra. Na povabilo Knight Frank-a je imel OFFWHITEBLOG privilegij, da je sedel z Alexom Michelinom, izvršnim direktorjem in soustanoviteljem Finchattona, da bi razpravljali o glavnih londonskih nepremičninah, tržnih napovedih in seveda uradni predstavitvi njegovega novega luksuznega londonskega razvoja - Twenty Trg Grovsenor.

Ta londonski luksuzni razvoj, ki se nahaja na enem največjih vrtnih trgov na svetu, naj bi trg Twenty Grosvenor postal najboljši luksuzni razvoj Londona.

Alex Michelin iz Finchattona na trgu Twenty Grosvenor in na trgu luksuznih nepremičnin v Londonu

Alex, tvoj poznavalec panoge tako za investicijsko bančništvo kot za razvoj premoženja, kaj meniš, da so trenutno največje priložnosti v panogah?

Kar zadeva nepremičnine, smo se o Brexitu veliko pogovarjali, in mislim, da je malo preobsežno. Medtem ko je nevihta v čajni skodelici, mislim, da London ne bo izgubil mesta v svetu kot vodilno finančno središče niti ne bo prenehal biti prestolnica Evrope. Kot razvijalec nepremičnin vidim razpravo o Brexitu in mehčanje trga za zemljo kot dobro priložnost za vstop na trg. Mislim, da je za bralce OFFWHITEBLOG morda bolj pomembno to, da bo relativna šibkost GBP v primerjavi z USD odlična priložnost, da lahko v Londonu kupijo nekaj za 20-40% popusta (odvisno od tega, kaj in kje kupite), ker dolarske paritete in negotovosti. Kot pogosto pravi Warren Buffet, kupujte, ko vsi tečejo na izhode in imate zdaj ta trenutek. Za Finchatton je to velika priložnost in nameravamo v naslednjih 12 mesecih kupiti več premoženja.

Samo da pojasnim, v kakšnih pogojih ste omenili London kot prestolnico Evrope?

London je prestolnica Evrope glede na količino denarja, ki teče skozi finančni sistem, kulturo, dediščino, zgodovino in izobraževanje - tja želijo iti vsi. Imeli smo veliko srečo, da smo bili magnet za najsvetlejše možgane v Evropi. Tu so prišle neto migracije iz Pariza in Nemčije. V finančnem in premoženjskem sektorju imamo v vseh teh državah najsvetlejšo pamet - veliko je dobro plačanih delovnih mest, priložnosti in veliko kapitala. Vsi tvegani kapitalisti so tam in kar koli od idej, ki jih potrebujete za financiranje, ima London vse to. Resnično ne mislim, da bo London izgubil mesto finančnega središča Evrope.Preveč je velik, preveč je zgodovine in mreža storitev je pregloboka - generacije bodo potrebovale, da bo vse to odšlo nekam drugam.

Od jedilnic in gostinskih storitev v rezidenci do konciernih storitev, gospodinjske službe, salonskih in zdraviliških storitev, prehrambene nogavice, načrtovanja dogodkov, varstva otrok, hišnih ljubljenčkov in prevozov ter poslovnih storitev bodo brezhibne storitve Trga dvajset Grosvenorja osebno prilagojene življenjskemu slogu vsakega prebivalca, ki ponuja vrhunsko prilagoditev in brezskrbnost.

Ali porast kripto valut in razcvet kripto-milijonarjev vplivata na to sotočje?

V resnici ne. Bitcoin in Ethereum sta bila neverjetno uspešna in verjamem, da so njihove ocene, o katerih se lahko govori, verjetno v balonu. Videli bomo, da bodo te tehnologije v sektorju postale bolj vpete, saj so popolnoma primerne za lastništvo zahvaljujoč porazdeljeni knjigi, ki omogoča, da je bila vsaka posamezna transakcija že kdaj v vsakem računalniku, tako da lahko vsi spremljajo, kaj se je zgodilo, kar verjamem, da bo biti fenomenalen za industrijo. Register v Veliki Britaniji si želi, da bi sprejel nekakšno tehnologijo blockchain, zanimivo pa je, da je nekaj ljudi dalo svoje lastnosti na trg in so pripravljeni sprejeti Bitcoin kot denarno sredstvo, vsekakor je prvi v Londonu - eden od njih je na trgu za 17 milijonov GBP in pravi, da bo sprejel Bitcoin. Nisem prepričan, kako se bo to zgodilo, bomo pa videli, kako bo to delovalo.

Ali trg 20 Grosvenor sprejema bitcoin?

Nismo. Skrbi nas špekulativna narava valute in še vedno obstajajo vprašanja o tem, za kaj se porabljajo, o izvoru sredstev in na splošno ne želimo priti v to razpravo, poskušamo biti bolj beli kot beli in delamo zagotovo natančno vemo, od kod prihajajo sredstva, in groženj pranja denarja ali tveganj ni. Obstajajo predpisi Združenega kraljestva, ki se nanašajo na pranje denarja in potencialno kriminalno dejavnost, zato moramo izslediti in dokazati, od kod prihaja denar, da bi se ljudje, ki sprejemajo bitcoin, lahko odprli za takšne pravne izzive.

Mesečne cene storitev pri £ 14 psf so nižje od tistega, kar se običajno pričakuje za luksuzni luksuzni razvoj te narave s hotelskim servisiranjem (ponavadi 20 funtov), ​​zato, ker je bil dvajset Grosvenor Square zgrajen učinkovito in nekatere funkcije, kot so vratarji, podvojeni, kot zagotavljajo dobra vrednost.

Poskušam oceniti razvoj nepremičnin v Londonu in cene nepremičnin v Londonu. Če želite uporabiti primer v Singapurju, razvijalci v tem primeru znašajo "en-blok prodaja", ki ga ponujajo najvišji dolar - to pomeni, da morajo karkoli narediti, da bodo stroški PSF povrnili svoje agresivne ponudbe za zemljišče, kar povzroča pomisleke, da bi se lahko premoženje napihnilo in ne resnične vrednosti, se to dogaja tudi čez ribnik?

Ian Pidgeon, Knight Frank, partner, skupni vodja stanovanjskega razvoja New Homes: Mislim, da London ni zelo star trg, veliko stavb je naštetih na območjih ohranjanja, zato ne morete preprosto porušiti stavbe in zgraditi stolpa. Zaradi pomanjkanja zemlje bo zelo težko najti dobro lokacijo, zakoni o načrtovanju so tudi zelo restriktivni - posledično ne bi mogli zgraditi stolpa za Trg dvajset Grovesnorja, hkrati pa bi ohranili tudi zgodovinsko pročelje.

Michelin: Že veste, za kaj morate plačati zemljišče. To zagotovo obstajajo razvijalci, ki prekašajo in preplačajo, cene pa uidejo pod nadzor, vendar tega za trg Grosvenor 20 zagotovo nismo storili.

Pidgeon: Prav tako je zelo težko dobiti dovoljenje za spremembo uporabe in večina Mayfair je komercialnih, se pravi maloprodaja ali pisarne, zato je prehod s tega na stanovanjski zelo težko. Tako je to, kar smo zdaj razvili v Mayfairu, precej podobno, zato je ponudba precej tesna.

Kakšne so bile težave pri razvoju zgodovinske stavbe, kot je ameriški mornariški štab, na trg 20 Grosvenor?

Tam so bili od leta 1939 kot del vojnih naporov in imeli smo srečo, da je bilo kar koli zgodovinske vrednosti podrto, ko so odšli leta 2007, tako da smo lahko porušili vse, razen fasade, ki nam je dala edinstven položaj, je del londonske dediščine in ima najnovejšo tehnologijo in najnaprednejše gradbene metodologije, ki dajejo našim stanovanjem neverjetno akustiko, zvočno izolacijo, vodni tlak in ogrevanje itd., vse to je popolnoma 21. stoletje, medtem ko se veliko stavb, zlasti tistih na trgu Eaton, bori dobiti enako raven kakovosti, kot jo je treba vzdrževati veliko zgodovine.

Ned Baring, direktor, zasebna pisarna Savills: Mislim, da je ena najpomembnejših stvari na trgu 20 Grovesnorjev to, da je to prvi stanovanjski razvoj v mestu Mayfair, ki ga je hotel servisirati. Mayfair že dolgo ni videl razvoja dogodkov in to je prva shema z več enotami z najboljšim naslovom v Mayfairu. To je kot Monopoly, če če parkirate na Mayfair in Parklane, dobesedno na koncu dobite celotno igro, na srečo Alex in Andrew zmagal v igri tako, da je zgradil najboljši londonski stanovanjski razvoj, kar sem jih kdaj videl.

Ko je bila domovina ameriških mornariških sil v Evropi in jo je med drugo svetovno vojno obiskal všeč general Dwight Eisenhower, je Trg dvajset Grosvenor prepreden z bogato zgodovino. Poživitev energije prvotne zgradbe

Omanski šeik je ravno za dve stanovanji v bližini Harrodsa odštel 25 milijonov GBP, ali odpuščaji, kot je ta ocena premoženja, niso potrebni?

Baring: Londonski trg nepremičnin je od leta 199 vedno imel močne PSF-je. Knightsbridge je bil zgrajen in videli smo rast od 1.000 do 2.000 funtov, zdaj pa celo 8.000 funtov v razkošnih dogajanjih in 20 Grosvenor Square se mu približa in vidimo bogastvo, ki prihaja iz vseh štirih krajev sveta. Včasih je bilo, da nekaj zgradite in pričakujete, da bodo Rusi vstopili, a zdaj dejansko ne morete kazati, katera državljanstvo prihaja v London. Globalno bogastvo se je povečalo in vsak dan se naredi več milijarderjev, zato je bogastvo, ki prihaja v zelo majhno državo, nespodobno.

Michelin: Od leta 1900 je bil London vedno zelo globalen kot mesto in enklava tujca, še posebej, ko se je svet zmanjšal, Singapur je z leti postajal tudi mednarodnejši.

Baring: Najpomembneje je, da so Angleži zelo radi na trgu 20 Grosvenor, kar je na zemljevidu velika zastava, ker veliko teh tujih denarnih vrst prihaja v dveh mesecih leta in je res osvežujoče, če pridejo v poštev angleško bogastvo in kupi 20 Grosvenor Square.

Michelin: Glede na vrednost, London je zelo star trg in imamo odlične sisteme, imamo veliko informacij o vsem, kar se prodaja, imamo veliko ponudnikov, ki zagotavljajo podatke o vsem, kar prodaja, množica spremenljivk, zato imamo zelo dobri podatki. Ko ljudje želijo kupovati v Londonu nepremičnine in vprašajo, kako smo to ceno ali zakaj je cena na tej ravni, jim lahko damo 50 primerljivih točk podatkov in jim pokažemo, kaj vse je bilo prodano za to časovno obdobje in lokacijo in celo potrdite v zemljiški knjigi. London ni trg, kjer se vrednost črpa iz zraka, obstaja veliko zgodovinskih podatkov, ki podpirajo, kako so stvari potekale in kje je bil trg. Ko Knight Frank in Savills staneta nekaj podobnega kot Trg dvajsetega Grosvenorja, vesta, da povpraševanje na trgu daje ali vzame 5%.

Baring: Obstaja 17 različnih narodnosti, vendar so Angleži prevladovali pri nakupu enot na trgu Twenty Grosvenor.

Pogosteje slišimo o Srednjem vzhodu in Rusih, ki kupujejo v Londonu, ali obstaja medijska pristranskost, ker se zdi, da poročila kažejo, da le malo Angležev kupuje?

Pidgeon: Povsem globalno je, od njih izvedemo od tri do štiri prodaje, a vedno je nekaj iz različnih žepov na svetu, ki kupujejo v Londonu. Kjer je izobraževanje, kitajskim kupcem prodajamo več, kjer njihovi otroci hodijo v internatske šole v London, zato ponudba in povpraševanje oblikujeta veliko cen in tako, če želite lokacijo modrega čipa - običajno Mayfair, Belgravia, Knightsbridge, tam je bil vedno stari denar. Celo takrat, če ste prišli z 20 milijoni funtov in recite pokaži mi najboljše, bi se potrudili, da vam pokažemo več kot 2 ali 3, ki označijo vse prave polja. Ti ljudje, ki kupujejo na teh ekskluzivnih območjih, običajno ne prodajo in kupujejo več, tako da so to dolgoročni pogoji. Mogoče so nekatera druga področja nekoliko bolj špekulativna, ob reki, ki je bolj čista za vlagatelje. Ko pridete v Mayfair, so to diskrecijski posamezniki, ki si želijo najboljše. Te cene plačajo, ker vedo, da če tega ne želite, bo kdo drug.

Residenca Four Seasons, ki ponuja luksuz in udobje hotelskega bivališča, bo ponudila številne storitve in ugodnosti, ki jih gostje uživajo v hotelih in letoviščih Four Seasons po vsem svetu.

Michelin: Zagotovo obstaja pristranskost. Ohranimo veliko zaupnega, kar nam ne ustreza, da bi preveč oglaševali, kaj se dogaja na našem trgu, mediji pa se bodo vedno priklonili kakšnemu traču ali sočnemu naslovu, ki kriči ruskega oligarha ali bližnjevzhodnega šejka , to držijo, toda res imamo pripravljen trg britanskih kupcev, vendar to ne pomeni zgodbe ali naslova. Mediji v Londonu so zelo senzacionalistični in ne želijo pisati "Angleži so lani samo kupili 60% stanovanj v Londonu".

Baring: Običajno imamo veliko zanimanja za Bližnji vzhod, vendar so dogodki, ki se odvijajo v Katarju, trenutno oslabili povpraševanje iz te regije. Kitajski kupci se zbirajo in to je čisto novo - v Singapurju in Hong Kongu smo bili vedno v zadnjih 10 letih, vendar jih ni toliko s Kitajske v zadnjih 10 letih in se šele začenja, vendar bo to dolg postopek, kot je treba najprej ugotoviti kako priti do denarja iz države, je veliko izobraževanja, da jim povemo, kako naj kupujejo in veliko kupne moči čaka, da jih izkoristijo.

Michelin: Da, če želite odgovoriti na vaše vprašanje, Britanci še vedno prevladujejo. 38-40% predstavlja Bližnji vzhod, Kitajska, Rusija, Vzhodna Azija in preostala Evropa. Vsi. Obstaja šala, da ima skoraj vsakdo, ki ima milijardo dolarjev, lastnik stanovanja v Londonu. To je samo eno izmed tistih krajev, kjer želite imeti lastnino.

En Hyde Park, Knightsbridge

Kakšna je vaša napoved o Londonu in kakšne nove gradbene in investicijske projekte predvidevate?

Michelin: Zdaj želimo kupiti več premoženja, saj priložnosti obstajajo zaradi negotovosti glede Brexita. V bistvu bodo vsi spoznali, da življenje še vedno traja in da London še vedno ostaja, cene se bodo spet oživile in tako zelo samozavestno vlagamo v London in naš namen je, da bomo še naprej to počeli, ne bomo začeli vlagati v drugih krajih, za katere se zdi, da delajo drugi ljudje.

Pidgeon: Ned in jaz smo leteli in videli kupce, splošno mnenje in soglasje pa je, da jih Brexit ni prestrašil, preprosto želijo kupiti najboljše in ne hitijo. Londonske nepremičnine bodo v naslednjih dveh letih ostale precej enakomerne in precej vidijo, da je priložnost za nakup v Londonu zdaj zahvaljujoč menjalnemu tečaju in relativno pomanjkanju ponudbe, ki se ne bo kaj dosti spremenila v naslednjih petih letih. Precej smo opredelili vsak londonski luksuzni razvoj, ki se že dogaja, ljudje, s katerimi govorimo, so udobni in pričakujejo, da bodo stvari odskočile v naslednjih 2-3 letih. Davčna dajatev kot Brexit upočasnjuje trg in povzroča padec nekaterih vrednosti.

Baring: Nakup v Londonu je še vedno veliko cenejši od nakupa v New Yorku ali Hong Kongu, kolikor so omejitve ohladile trg, ga trg še ni ustavil.

Knightsbridge je dom vašega razvoja, One Hyde Park, ali tovrstna prekomerna gostota dobro vpliva na to območje ali prispeva k potencialnemu mehurčku?

Baring: Zgodovinsko gledano, Knightsbridge nikoli ni bil destinacija, kamor bi šli živeti, običajno bi se odločili za življenje v Belgravii ali Mayfairju. Ljudje se bodo odpravili v Knightsbridge, da bi nakupovali, tam jedli in se nato odpeljali domov, ker je boljše življenje v Mayfairu . Mayfair je resnično številka ena destinacija za življenje v Londonu. Glede na to so nedavni odmevni novi dogodki Knightsbridge postavili na zemljevid Londona.

Pidgeon: One Hyde Park in 199 Knightsbridge je ukradel naslove, ker so imeli parkirišče in kakovostne dobrine. Mayfair je nekoliko zaostajal, zdaj pa je to območje daleč, cilj, toda resnica je bila, da pred desetimi leti res ni bilo.

Michelin: V zgodovini je Mayfair od nekdaj prvo mesto za življenje v Londonu. Vojvoda Westminster je zgradil Mayfair, zgrajen trg Grosvenor, posebej za velike in dobre. Mayfair je bil zgodovinsko dom najmočnejših in bogatih politikov na svetu. Vse, kar se je sčasoma zgodilo, je, da je bilo tam zelo težko zgraditi čisto nov svetleč stolp. Knightsbridge je imel stare stavbe, zaradi katerih je zorel za prenovo in močne nove luksuzne apartmaje s hotelskim servisom. To je vodila izdelke namesto lokacije. V Mayfairu je tako težko narediti kaj takega, preprosto zato, ker obstaja toliko zgodovine in dediščine, da je bil državni udar možen narediti na Trgu dvajset Grosvenorja. Knightsbridge je nekaj časa ukradel vse naslove z mesta Mayfair in upam si trditi, da se je vrnil nazaj na Mayfair. Ima najvišje število restavracij z zvezdicami Michelin in daleč največ butikov z najvišjimi konicami in najboljših hotelov. Mayfair je kraj. Trg dvajsetih Grosvenor je vrhunec vsega, kar je nastalo v Londonu.