1962 Ferrari 250 GTO

Umetnost je z vidika velikih denarnih premikov na vrhu seznama za leto 2019. Portret umetnika (bazen z dvema figurama) Davida Hockneyja je Christie's prodal za 90 milijonov ameriških dolarjev, kar je najdražje delo živega umetnika. Klasični avtomobili so bili v akciji tudi z RM Sothebyjem iz leta 1962 Ferrari 250 GTO, ki je bil za 48,4 milijona ameriških dolarjev najdražji avtomobil, prodan na dražbi. Družbo Rolex Daytona iz leta 1970 "Samoroga" je Phillips prodal z družbo Bacs & Russo za 5,9 milijona ameriških dolarjev, najdražja ura, ki je bila prodana na dražbi leta 2018. Ti novi očarljivi novi zapisi ponujajo splošne namige o tem, kam visoki neto vredni posamezniki vlagajo svoj denar vendar res slikajo natančno sliko? OFFWHITEBLOG je lorda Andrewa Hayja, vodjo oddelka za bogastvo viteza Franka, dobil za odkrito razpravo o velikih postavkah vozovnic na svetu.

OFFWHITEBLOG Ekskluzivno: pogovor o velikem denarju z lordom Andrewom Hayom iz globalnega vodje viteza Frank-a

Kljub upočasnitvi leta 2018, s povprečno najnižjo ceno 4.251 ameriških dolarjev na kvadratni meter (45.760 USD na kvadratni meter), Hong Kong ohranja svoj položaj najdražjega velikega mestnega trga na svetu. Ker pa kupci postajajo vse bolj globalni in veliko bolj prehodni, pričakujejo, da bo življenjska podpora podobna storitvam, ki jih najdemo v hotelih s petimi zvezdicami v 'življenjskih mestih', kot so London, New York, Hong Kong in Singapur, ki iščejo premiera, super prime in zelo primeren razvoj dogodkov v teh "življenjskih mestih". Lord Knight Frank Lord Andrew Hay posuši naložbeno vrednost nepremičnin, umetnosti, klasičnih avtomobilov in seveda naraščajoče novo premoženje, ure.

Lord Andrew Hay, svetovni vodja, Knight Frank Residence

Kako to vpliva na trg nepremičnin, ki temelji na nenavadnem sotočju nepredvidljivih svetovnih voditeljev, Brexitu na obzorju in trgovinski vojni ter namigajoč se kitajski dolžniški mehurček. Nekatere države so kitajskim investitorjem dokončno prepovedale nakup lokalnih nepremičnin. Ali trg nepremičnin prihaja do izraza?

Popolnoma sem prepričan, da bo lastnina ostala varna dobrina, čeprav samo zato, ker je resnična, obstaja in lahko prinese donos, vendar trgi zagotovo vplivajo na trge, odvisno od enega državljanstva. To je mešanica domačega povpraševanja in svetovnega povpraševanja, in če daste vsa svoja jajca v košarico na Kitajskem, ne bo delovalo. Naša naloga agencij je, da imamo globalno mrežo, tako da imajo naše stranke dostop do kupcev z vsega sveta. Samo v Londonu smo lani obravnavali več kot 70 narodnosti, tam se je ruski trg skoraj čez noč posušil, vendar smo še vedno imeli 69 narodnosti, da bi pokrijeli vrzeli v povpraševanju, to je veliko bolj zdrav trg. Seveda je cenovna dostopnost zelo pomembna in celo mesta, kot je New York, se ohlajajo, ne dramatično, ker povpraševanje po vsem svetu ostaja veliko. Ne vidim nobenega posebnega kritičnega trenutka, ki bi vplival na to. Morda trgovinska vojna morda, toda dejstvo je, da nikogar ne zanima več kot retorika. Verjamem, da morajo vlade preučiti cenovno ceno in zgraditi več hiš.

111 West 57th Street New York. New York še vedno uvaja ugledne premije tudi pri počasnejših svetovnih pogojih

Mislite, da bo s poostrenim nadzorom kapitala na Kitajskem to vplivalo na svetovno povpraševanje?

To zagotovo vpliva, vendar obstajajo tudi drugi trgi, kar smo opazili s svojimi raziskavami je, da še vedno ne bodo pravilno uravnali, koliko kapitala se zadrži na Kitajskem in koliko se porabi navzven. Kaže, da so vrata pretesno zaprli, zato dobite ogromno inflacijo nepremičnin, kjer sta Šanghaj in Guangzhou porasla za 28% do 36%, kar je nevzdržno in resnično skrbi. Tako ga sprostijo, a preveč denarja ostane in nato spet zaprejo vrata. Kitajska še nima ravnotežja, ima velik problem cenovne dostopnosti. V Veliki Britaniji je razmerje med povprečno ceno stanovanja in plačo 14. Na Kitajskem je 36. To je nevzdržno in morali bi se ga lotiti.

Ali menite, da je zmanjšanje stroškov nepremičnin nekaj, za kar bi morale prevzeti odgovornosti vlade ali zasebni razvijalci?

Mislim, da morajo vlade pomagati. Globalno mu ne pomagajo ogromni stroški gradnje, vendar lahko to storijo z davčnimi olajšavami in financiranjem. Na žalost se je po svetovni finančni krizi zgodilo, da se je veliko glavnih bank umaknilo iz financiranja razvoja premoženja, zato model financiranja še ni bil izumljen ali spremenjen, kar trenutno ne deluje.

Lokacija in vrhunske ugodnosti so se upoštevale v številnih super nepremičninskih dogajanjih

Ko je govora o modelih financiranja, je Singapur uvedel to shemo, kjer je javno stanovanje postalo kvazi-premoženje, ali menite, da je to trajnostno?

Mislim, da je res zanimiv model in da so ga začeli gledati po vsem svetu. Po mnenju strokovnjakov bo ta gradnja v najem in večstanovanjska stanovanja v naslednjem desetletju postala naslednji razred premoženja. To bi bil potencialni preboj cenovne dostopnosti.

V Singapurskem kontekstu sta tukaj dve strani argumentacije - ena je, da je konec 99 let najema vrednost enaka nič, druga pa upanje, da vlada, ki želi ostati na oblasti, ne bi dopustila, da se to zgodi .Stvar je v tem, da ne morete sprejemati naložbenih odločitev v najboljšem upanju. Ali imajo v stanovanju v Singapurju javna stanovanja last premoženja?

Mislim, da je tako. Singapur je eno najboljših krajev na svetu za življenje in poslovanje. Nepremičnin primanjkuje, kot vrsta premoženja, to bo uspešno. Verjamem, da bo vlada prilagodila stvari, ko bo nepremičnina dosegla 50 ali 60 let svojega 99-letnega najema.

cene nepremičnin Sentosa Cove padejo na rekordno nizko stopnjo, kondominijska enota pri razvoju, imenovanem Seascape na letoviškem otoku, je bila pred kratkim prodana s 50-odstotno izgubo.

Sentosa Cove, ki je tradicionalno eno najpomembnejših okrožij v Singapurju, je premagala 26-odstotno vrednost, ali se bo to prelilo na preostali del trga?

Vsekakor bo to vplivalo na razpoloženje, vendar me zanima, kako bo to izgledalo v desetletnem obdobju. V Londonu so ljudje vznemirjeni, kako je trg padel za 15%, dejstvo pa je, da se je od leta 2010 povzpel za 80%, torej so še vedno 65%. Ljudje so zdaj zelo kratkoročni, ko morajo resnično dolgoročno gledati. Enako je s svetovnimi delniškimi trgi, dolgoročno bi si morali ogledati, ker si vsi ti trgi opomorejo in so nepremičnine močnejše od večine.

Ali bo glede na vrednosti nepremičnin v Veliki Britaniji razlika, ali gre za trdi ali mehki Brexit?

Mislim, da je na to vprašanje veliko odgovorov, ali gre za tržni ali stanovanjski trg. Mislim, da trg stanovanj deluje zelo dobro, saj ga poganja vrednost Sterlinga. Zdi se, da se korporativno ljudje sprejemajo v enem nizu odločitev, zasebno pa ti isti izvršni direktorji in predsedniki delajo nekaj zasebno. Obseg nepremičnin se zaradi negotovosti zniža za 30%. Mehki Brexit bo trg odskočil in pred tem bodo ljudje lahko videli priložnosti za pridobivanje dobička tam, kjer so vrednosti ali devize na najnižji ravni, in te priložnosti izkoristijo. Na to čaka ogromno ljudi. Trdi Brexit bo res težaven, komercialno se bo veliko korporacij preusmerilo.

Lord Andrew Hay je fotografiral John Wright

Dobivam veliko e-poštnih sporočil o rekordnih transakcijah z nepremičninami v Veliki Britaniji, od kod prihajajo vsi ti kupci? Niso domačini, kajne?

To je izjemno. To počnem že 37 let, vendar v zadnjih dveh mesecih še nikoli nisem videl toliko super odmevnih poslov po vsem svetu. V globalnem pogledu je videti, da svetovno izredno bogati vlagajo v nepremičnine. V Londonu, na samem vrhu trga, je precej močan. To je varno mesto za življenje in odlično mesto za študij. Srednji trg se zdi malo težaven.

Ali obstaja kakšen podatek, da posamezniki ultra visoke naložbe vlagajo v nepremičnine, razen drugih vrst premoženja, ker gre za varnejše sredstvo?

Ne vem, a eno je gotovo, v banki je manj denarja, ker so obrestne mere tako nizke. To se je v zadnjih 10 letih močno spremenilo, skupaj s količinskim popuščanjem in denarjem, ki se tiska levo in desno, obstaja vrsta okoliščin, ki jih še nismo videli. Gotovina je v obtoku. Sredstva, ki so bila prej namenjena samo komercialnim nepremičninam, zdaj pregledujejo stanovanjske nepremičnine, zato je to še ena velika sprememba. Trenutno je vse več sredstev tudi v alternativne razrede sredstev.

Vrednosti nepremičnin v Sydneyju so se povzpele na prvo mesto na svetu

Zakaj zaradi obilice trga luksuznih ur nisi zrasel tako kot umetnost in klasični avtomobili?

Na podlagi številnih stvari - ponudbe in povpraševanja? Ljudje imajo iz več razlogov lastnike avtomobilov, nekatere stvari, ki so na primer dirkalni model Aston Martins, pa se proizvajajo v manj kot 10 primerih, tako da je to res končen trg. Ponos lastništva je, vendar so tudi zelo zabavni, lastniki se odpravijo na Goodwoodski festival hitrosti v Angliji in tudi ti fantje dirkajo te klasične avtomobile v vrednosti 20–30 milijonov dolarjev na progi z vso strastjo in adrenalinom. v mešanico. Kljub temu klasični avtomobili še niso dosegli visokega mesta. Ko razmislite o tem, so Kitajci stopili na trg vina in se niso uvrstili na trg klasičnih avtomobilov. Ko se pojavijo, bomo v industriji videli nekaj vrhuncev za res ekskluzivne modele.

Salvator Mundi

Paul Newman Daytonas še bolj pripisuje nore vrednote in umetnost; mislim na Salvatore Mundi, ali je to nekaj, kar je simbolično, kako strasti premagajo logično objektivnost?

Do neke mere da. Mislim, da je umetniški svet zelo zanimiv, vsi so popolnoma unikatni deli. Trg ni reguliran, kar se mi zdi zanimivo. Prav tako je neverjetno mobilna, zato mislim, da brez dvoma prinaša povsem edinstveno dimenzijo. Toda na umetniškem trgu se tudi okusi hitro spremenijo, bolj kot ure. Odlične blagovne znamke so bile vedno odlične, odlične znamke klasičnih avtomobilov pa vedno. Toda veliki mojstri prihajajo in odhajajo, nekateri celo spustijo z radarja. Na trgu umetnin je potrebno ogromno strokovnega znanja.

Če govorim o strokovnem znanju, sem navedel trditev, da lahko za uro spremljate njen datum izdelave in kdaj je zapustil tovarno, vendar je z Leonardovim zadnjim odkritjem nekaj podobnega, ker je nekaj vprašljivega, saj obstajajo strokovnjaki, ki lahko poudarjajo razloge, zakaj delo najverjetneje opravi eden izmed Leonardovih vajencev, ne pa sam Da Vinci. Nekateri kritiki celo poudarjajo podrobnosti, ki izhajajo iz značilnega dela Leonarda Da Vincija, torej kako se vlagatelj informirano odloči o umetniškem delu, ki v resnici ne preverja pristnosti, kot to počne ura?

Ni tako natančen kot izvor ure zagotovo, vendar mislim, da obstaja veliko preizkušenih pristopov za preverjanje pristnosti umetniškega dela.Eden mojih velikih prijateljev Philip Mold vodi program z imenom Lažni ali Fortune in ljudje mu pošljejo slike Rembrandta ali Picassa z datumi itd. In čeprav lahko dobite obsežen del zgodovinskega raziskovanja in ga lahko potrdijo, še vedno obstaja dvom . V resnici morate vedeti, kaj počnete na trgu umetnin.

Rolex Paul Newman Daytona

Paul Newman z ženo Joanne, ki nosi svoj Rolex Daytona

Za trenutek se prepustite ciničnemu pogledu, ali niso sami ocenjevalci, ki so tako tesno povezani s komadom, imeli lastno potrebo, da bi rekli "da, to je verodostojno"?

Mislim, da če kaj drugega, so resnično močni pri pregledu. Zagotovo lahko delajo napake, vendar so v svojem miselnem procesu še vedno bolj zaprti kot odprti. Pravzaprav več stvari odvrnejo, kot dajo. Vendar ni vse skozi ta strog proces.

Na Japonskem jim je zmanjkalo Hibiki 17, ali vidite viskije v isti smeri?

[Smeh] Poznam steklenico, ki je bila pravkar prodana za 850.000 GBP (steklenica Macallan). Če sem rekel, sem pristranski, viskiji z otokov so najboljši, toda njihova moč je povsod po svetu izzvana s toliko mednarodnimi proizvajalci. [Smeh] Gin prihaja v London zagotovo, v lokalu je več kot sto različnih dinov, od domačih proizvajalcev pa veliko, tako da ne vem, ali se bo nadaljeval trend.

Ali bodo podnebne spremembe vplivale na vrednost imetja viskija?

Mislim, da bodo podnebne spremembe vplivale na vino, preden bodo vplivale na viski. Viski se proizvaja v bolj zmernem podnebju, vendar je vino veliko bolj občutljivo. Sončna svetloba in temperatura lahko bistveno spremenita lastnosti vina kot viski. V resnici nekateri veliki francoski proizvajalci šampanjca odkupujejo zemljišče v Angliji zaradi najslabšega podnebnega scenarija.

Ko se ukvarjate z zbirateljskimi predmeti, kot so umetnost in klasični avtomobili, je v njej veliko strasti, kako lahko ostanete objektivni, ko izberete predmet, v katerega želite vložiti?

Do neke mere začetnik, ki je ravno v življenju doživel velik dogodek spreminjanja bogastva, sem jih videl, kako navdušeno gredo na trg, vendar niso dovolj preudarni v kakovosti, ki jo kupujejo, vendar hitro naredijo svoje napake, hitro postanejo dobro seznanjeni nekatere pa celo tako dobro poznajo strokovnjaki. Nekateri klasični avtomobilski zbiralci imajo izjemno znanje in na koncu nadzorujejo trg, če so v kombinaciji z njihovo ogromno kupno močjo. To željo po znanju poganja strast. Če hočeš biti dober, moraš imeti strast.

Kakšno je vaše mnenje o deblu Banksyja, ko je bilo njegovo delo samodejno raztreseno na zadnjem kladivu?

Čutim, da je povečala vrednost njegovega dela. Izredno naključje se je zgodilo. Svet umetnosti je zabaven, a kako dobro urejen je? Zaradi tega je zelo zanimiva in zelo zahtevna.

Obstajali so članki Vice in Vox, ki kažejo, da so umetniške hiše in galerije po vsem svetu dogovarjale, da bi povečale vrednost nekaterih umetnin po vsem svetu. Če je to res, ali je to še vedno varno sredstvo, kot zatrjuje poročilo Knight Frank Wealth?

No ... kateri trgi menite, da z njimi ne manipulirajo? Igralci lahko veliko vplivajo na trg v svojo korist. Torej morate dobiti nasvet strokovnjaka ali pa tudi sami postati strokovnjak.

Kitajska mesta duhov so pogosto navedena kot primeri velikega denarja za gradnjo mega infrastrukture za neobstoječe povpraševanje.

Leta 2016 je Forbes napisal članek o tem, kako se kitajski dolžniški mehurček vsak trenutek razpoči, drugi pa pravijo, da ga ne bo počil, ker ga Komunistična partija ne bi dovolila. Kakšna so vaša mnenja o tem?

Strinjam se, da bi ga morala komunistična partija upravljati, in izkazali so se, da zelo dobro upravljajo stvari. To je isti razlog, zakaj sem prepričan, da ne bo trgovinske vojne, saj si tega preprosto ne morejo privoščiti. Vse bodo razrešili.

Kaj boste sprejeli glede na trenutne tržne razmere, kaj bo novo normalno?

Rast se upočasnjuje in se normalizira. New York upočasnjuje, London upočasnjuje. Hong Kong se je upočasnil. Singapur se je spet pobral in upočasnil. To so normalni cikli. Pariz se je dvignil, vendar z nizko stopnjo. Berlin je videti izjemno varen in bizarno, je novo varno zavetje Evrope. Nič preveč dramatičnega, tudi če avstralski mediji govorijo o padajočih vrednostih, kot je konec sveta. Zgodovinsko gledano se je avstralska nepremičnina močno dvignila, Sydney pred desetimi leti sploh ni bil v najboljših 20 mestih na svetu, zdaj pa so v najboljših 8 celo z 10-odstotno upadjo.

Ali se bodo države, ki so nagnjene k nacionalističnim težnjam, nadalje poostrile nadzor nad kapitalom, kar bo vplivalo na svetovni trg nepremičnin?

Da, zagotovo. To vlagatelju ali agentu otežuje globalno strategijo, vidite, kaj se dogaja z obrestnimi merami in gospodarstvi, a svetovni voditelji si lahko premislijo in vse se ustavi. Mislim, da je naša naloga agentov vzpostavitev mreže za naše stranke, tako da smo vedno nekje na trgu.

Nekaj ​​agentov je postalo znano, da so sprejeli kriptovalute za transakcije z nepremičninami, je to dobro orodje za obvladovanje nadzora kapitala, bo to postalo nova norma v naslednjih 10 letih?

Mislim, da ne, in upam, da ne. Mislim, da vlade tega ne bodo dopustile. Presenečen sem, da se je tako dolgo nadaljevalo.Naša raziskava je pokazala, da so ljudje kot razred sredstev povečali svojo izpostavljenost temu za 14%, presenečen sem. Močno je padla in vlada, ki želi transparentnost po vsem svetu, in kripto valute temu popolnoma nasprotujejo. Nadzorniki prihajajo.

Katere so zgornje lokacije za ultra visoko neto?

Ljudje v vrednosti več kot 50 milijonov dolarjev gredo v London, New York in Hong Kong. Poleg tega Singapur, Los Angeles, Sydney. Ne vidim, da bi se to spremenilo. Odlična kakovost življenja, vladavina prava, varna, pregledna in razen, če se zgodi kaj zelo dramatičnega, kot je to v Vancouvru, ki je povišal davek na pridobitev, ki je v bistvu ubil trg. Novi udeleženci so redki, Dubaj še ni postal super prvotni trg, je odličen kraj, a nimajo ključnih sestavin, kot sta življenjski slog in izobraževanje.

Trendi porabe luksuza, kam mislite, da bodo premožni vložili pametni denar?

Mislim, da je zanimivo, da se s prizadevanji vlade za večjo preglednost trg umetnin razvija že toliko časa, kot ga ima. Dobro vino, klasični avtomobili in ure imajo ogromen potencial zaradi velike rasti bogastva na najvišjih stopnjah. Če bi moral staviti na enega, bi bili to klasični avtomobili samo zato, ker se Kitajska še ni prebudila. Ima serijo ure, zahvaljujoč serijskim številkam in zapisom. Obstajajo podjetja, ki izdelujejo rezervne dele za avtomobile izpred 80 let. Poznam eno hišo v Angliji, ki je v lasti družine iz Bližnjega vzhoda, ki ima parkirišče za 130 avtomobilov pod hišo.

Številni ljudje kupujejo nepremičnine, če imajo v mislih svoje avtomobile. V Veliki Britaniji obstaja shema o začetku, ko razvijalci gradijo dirkalne steze s servisnim centrom in muzeji avtomobilov, poleg njih pa dvorci, tako da lahko ljudje obiščejo vikend in se med vikendom odlično zabavajo. Vaš avto je servisiran in pripravljen za dirko, nato pa ga, ko končate, predate mehaniku.