Birmingham Properties Združeno kraljestvo - zvezda West Midlands-a

Birmingham prevzame osrednji oder kot naložbeni center zunaj prestolnice. Druga največja britanska metropola in pogosto spregledana metropola je Birmingham v središču britanskega West Midlands-a. Že od srednjeveških časov je bil Birmingham pomembno mesto ne le Britanije, ampak tudi sveta.

Pogled iz zraka na polotok Greenwich

V mestu so razvili prevladujoči igralec med industrijsko revolucijo, izume, kot je parni stroj. Po drugi svetovni vojni je Birmingham prešel skozi faze prenove, ki so igrale pomembno vlogo pri oblikovanju mesta in o tem, kar danes vemo. Zunaj Londona ima Birmingham več zagonskih podjetij (več kot 12.000) kot katero koli drugo mesto v Veliki Britaniji in velja za najmlajše v Evropi s 40 odstotki prebivalcev, mlajših od 25 let. Gradnja v najhitreje rastoči regiji Združenega kraljestva se v Birminghamu širi na stopnjah, ki jih ni bilo videti od leta 2008. Prebivalstvo, ki je nekaj več kot milijon in le 208 kilometrov oddaljeno od Londona, pomeni, da lahko Birmingham doseže velik udarec v regionalnih igrah moči . Ker je Brexit v mislih vsem, se večina mednarodnih pogovorov nanaša na londonsko gospodarstvo in trg nepremičnin. Vendar pa Birmingham prihaja v svoje in nanj ni nujno, da je prizadet kot prestolnica.

TRG STANOVANJA
Trenutno je v Birminghamu srečna okoliščina, da je povpraševanje višje od razpoložljivega inventarja domov. Trenutno je potrebnih več kot 4000 domov letno, vendar je število dejansko zgrajenih manj kot polovica po podatkih Centra za mesta. Ta stopnja se ne bo približala rastoči populaciji, ki potrebuje tri- in štiri-spalnice. Cene nepremičnin v mestu nenehno rastejo. V zadnjih petih letih se je rast v primerjavi z zadnjim letom povišala za 30 odstotkov, 8,6 odstotka, samo v zadnjem letu. Vendar pa je povprečna cena hiše še vedno le 7,2-krat večja od povprečne plače. Če upoštevate, da so cene stanovanj v Londonu 16,6-krat večje od povprečne plače, začne Birmingham videti kot resnično kupčija.

V smeri urinega kazalca od zgoraj levo: Ardengate: bivalni in jedilni prostori; umetniški vtisi o spalnici.

Tudi pri bližajoči se dilemi EU Savills še vedno pričakuje, da bodo stanovanjske nepremičnine v zahodnem Midlandsu imele petletno strnjeno rast v višini 14,8 odstotka, s čimer so v Londonu v istem obdobju presegle 7,1-odstotno rast. Medtem ko Savills do leta 2021 pričakuje, da bodo vlagatelji v Birminghamu želeli oddati svoje stanovanjske nepremičnine, da bodo dosegli 17-odstotno rast najemniškega trga. To se nekoliko razlikuje od številk Knight Frank, ki so še vedno pozitivne, saj kažejo, da se v Birminghamu 18,4-odstotno povečuje apreciacija kapitala in rast dohodka od najemnin 15,4 odstotka. Knight Frank tudi navaja, da na trgu izposoje ni bilo le naklonjenosti študentov, ki so morali nekje živeti, medtem ko so obiskovali lokalno univerzo, študenti pa so tudi po diplomi ostali na delu. To omogoča Birminghamu tretje mesto v Veliki Britaniji za študente, ki ostanejo po končanem študiju. To pomeni tudi veliko povpraševanje po enosobnih enotah za mlajše najemnike in dvosobnih s parkiriščem za mlade družine. Po besedah ​​Jonesa Lang LaSalle naj bi po ocenah cene nepremičnin do leta 2020 dosegle 500 GBP (652 USD) psf, vendar Florian Loloum, direktor prodaje in trženja Top Capital Group trenutno postavlja najvišje cene mestnega središča na 390 do 400 GBP (509 USD - 521) psf. Kratkoročno rast opazi tudi na osrednjem, zahodno-osrednjem in južnocentralnem območju. Da investitorji, ki gledajo naprej, ne omenjajo, je tudi vzhodno-osrednje območje.

Ardengate - glavna spalnica

INFRASTRUKTURA BOUMINGA
Železniška proga HS2 za visoke hitrosti še naprej zbira paro, saj naj bi dve postaji v Birminghamu dokončali do leta 2026. Proga bo Birmingham na koncu povezala ne le na jug, ampak tudi do leta 2033 zagotavljala železnico za visoke hitrosti do severnih mest. James Puddle, generalni direktor One Global Property Services v Singapurju, pravi: "To bistveno prispeva k rasti Birminghama kot" vroče točke naložb "". Nova proga bo skrajšala čas povezave do Londona in sčasoma do drugih delov Združenega kraljestva, ko se bo linija širila. Pomeni tudi, da bo mednarodno letališče Birmingham edino letališče v Veliki Britaniji z namensko železniško povezavo za visoke hitrosti. To bo samo še povečalo število prometnih številk za destinacije, kot so Evropa, Azija in ZDA, ki tudi Birminghamski turizem stalno narašča. Lani se je 41,8 milijona obiskovalcev odpravilo v mesto, medtem ko so porabili ogromnih 7,1 milijarde GBP (9,2 milijarde USD).

Lesno dvorišče

NA TRGU - LES
Investitorji, ki iščejo novo zgrajeno stanovanje, lahko razmislijo o Timber Yard. Razvoj Galliard Homes, ki se nahaja v bližini kitajske četrti, je prežet z razkošnimi in modernimi oblikovalskimi elementi, ki bi jih pričakovali razvijalci. Z edinicami, ki so znašale 184.995 GBP (241.000 USD) in je dokončan v prvem četrtletju leta 2021, ima Timber Yard posamezna stanovanja v velikosti od garsonjere do enosobnih enot. Na voljo so celo dvosobni dupleksi z 1.031 kvadratnimi metri bivalnega prostora.Čeprav ni nujno butik, je 379 enot razporejenih po dveh stavbah in prebivalcem nudi telovadnico, klubski bivalni prostor, zasebno parkirišče in recepcijo. Vsako prostorno stanovanje ima 210-letni najem, kar je bistveno več od običajnega 99-letnega najema, ki ga bodo vajeni naši singapurski bralci. Prebivalci bodo le nekaj minut hoje od postaje New Street, Moor Street, križišča HS2 in javnega prevoza.

Pogled iz lesa na leseno dvorišče

NA TRGU - ARDENGAT
Za vlagatelje, ki iščejo nepremičnino, ki bo kmalu dokončana, obstaja Arden Gate. Stanovanjsko stanovanje s 225 enotami, ki ga je razvila Top Capital Group, ima eno- in dvosobne enote, ki segajo od 473 do 785 kvadratnih metrov, z dokončanjem leta 2019 pa se bodo prebivalci nahajali v središču mesta, le nekaj minut hoje od številnih možnosti zabave in prevoza. Da ne omenjam številnih uradov podjetij, ki kličejo v Birmingham, vključno z zadnjo stavbo HSBC. Cene se začnejo od 192.950 GBP (253.151 USD) za enosobna in dvosobna stanovanja od 267.950 GBP (351.545 USD).

ZAKLJUČEK SREČANJA
Ko vlagajo v Veliki Britaniji, je veliko mest zunaj Londona, ki bi si jih morali ogledati posamezniki. Mnogi od njih ponujajo odlične priložnosti, ki ne bi bile vedno na voljo v prestolnici. Vlagatelji bi bili še vedno pametni, da bodo pozorni na razvijanje novic o vedno spreminjajočih se razmerah z Evropsko unijo. Še vedno lahko na različne načine vpliva na območja zunaj Londona. Toda glede na to, kar zdaj vemo, je Birmingham na dobri poti, da bo v naslednjem desetletju ponudil trajno in stabilno rast naložb v sektorju stanovanjskih nepremičnin. Zdaj bi lahko bil pravi čas, da stopiš v vrata glede naložbe v to mesto West Midlands.

Za več informacij: www.oneglobal-property.com