Generalni direktor Taechaubol razpravlja o Four Seasons Private Residences Bangkok

Four Seasons Private Residences Bangkok pri reki Chao Phraya, ki ga je razvila Country Development Group, je prvovrsten stanovanjski stolp, ki je na 73 nadstropjih, ki naj bi definiral luksuzno bivanje ob obali.

Posestvo Chao Phraya, ki se šteje za zadnje preostalo zlato mesto ob obali Bangkoka, obsega več kot 14 hektarjev (35-2-68 rai) glavnega zemljišča ob svoji veličastni istoimenski reki. Strateško umeščen v njegovo središče, Four Seasons Private Residences Bangkok.

Four Seasons Private Residences Bangkok pri reki Chao Phraya, ki ga je razvil Country Country Development, je prvovrsten stanovanjski stolp, ki je na 73 nadstropjih in je opredeljen za luksuzno bivanje ob obali. V primerjavi s primerljivimi "super luksuznimi" nepremičninami v Bangkoku je Four Seasons Private Residences edini luksuzni nepremičninski razvoj z nepregledno dostopnostjo od glavne ceste in 350 metrov nepremičnin ob obali. Trenutno je največja zasebna rezidenca Four Seasons na svetu.

Predstavljamo štiri letne čase zasebnih rezidenc Bangkok pri reki Chao Phraya

Vsaka enota zasebnih rezidenc Four Seasons Bangkok ob reki Chao Phraya je vogalna enota. Tako, če rečemo, da povzdiguje razkošno obalno morje do novih višin, ni hiperbola. Super razkošen kondominij ne samo da črpa navdih iz svojega spektakularnega vodnega območja, vsaka enota ima tudi neoviran panoramski pogled na reko in mesto na vseh 355 rezidenc, pa tudi izboljšane storitve iz dveh sosednjih hotelov svetovnega razreda - Capella in seveda, Four Seasons .

Ikonični 73-nadstropni stanovanjski stolp Four Seasons Private Residences Bangkok stoji na več kot 14 hektarjih prvovrstnih nepremičnin, zaradi česar je bogat razkošni razvoj Bangkoka ob reki Chao Phraya, ki je eden, če ne celo najbolj ekskluziven stanovanjski naslov, s svetom znamka razreda za škorenj - legendarni Four Seasons in z blagovno znamko, hvaljena storitev s 5 zvezdicami, ki združuje ustvarjanje življenjskega sloga, ki presega prvi razred.

Four Seasons Private Residences Bangkok pri reki Chao Phraya se nahaja približno 350 metrov od glavne ceste do obale, v središču mesta s hitrim dostopom do hitre ceste.

Zapisnik Bangkokovega reševanja je dobro znan in morda bi lahko bili zaskrbljeni vsi zainteresirani za luksuzno mestno letovišče v mešani uporabi, vendar bomo po pogovoru s strokovnjaki morda odpravili nekaj pomislekov. Four Seasons Private Residences Bangkok se nahaja v središču mesta s hitrim dostopom do hitre ceste, 5 minut od centralnega poslovnega okrožja Bangkok in 20 minut vožnje z avtomobilom do najbolj iskanih nakupovalnih destinacij, restavracij in znamenitosti v mestu. Zasnovan tako, da ustvarja življenjski slog za razliko od vseh drugih, je prva razkošna blagovna znamka v Bangkoku združena z najboljšimi v hotelskih navdih, udobnosti pametnega doma in skupnim okoljem sosedstva z dvema svetovnima hoteloma: Four Seasons Hotel Bangkok v Chao Phraya River in Capella Hotel Bangkok. Razvoj v 32 milijard batih, ki ga je razvil PCL Country C Development (CGD) in hoteli Four Seasons, je zagotovo prvi te vrste v Aziji.

OffWhiteBlog smo povabili k ogledu zasebnih rezidenc Four Seasons Bangkok ob reki Chao Phraya, kjer smo obiskali in dejansko enoto, po kateri smo na večernem križarjenju po najbolj kulturni, družbeni in zgodovinsko najpomembnejši reki srečali izvršnega direktorja za razvoj Country Group Ben Taechaubol.

Vsaka enota zasebnih rezidenc Four Seasons Bangkok ob reki Chao Phraya je vogalna enota. Tako, če rečemo, da povzdiguje razkošno obalno morje do novih višin, ni hiperbola

Generalni direktor Ben Taechaubol razpravlja o Four Seasons Private Residences Bangkok

Kako se rezidenca Four Seasons primerja z Mandarin Oriental in Mahanakhon Ritz Carlton?

Tu je razčlenitev celotnega trga nepremičnin: načrtovanje mest v Bangkoku pomeni, da obstaja srednji nivo, luksuzni in nato super luksuzni segment, ki ga poganja kakovost, v katero vlaga razvijalec. Z luksuzno nepremičnino običajno dobite dobro lokacijo , odlični tajski arhitekt, mu dajte razumne specifikacije in to vas sam pripelje do luksuznega standarda. Zunaj te cenovne točke boste začeli videti mednarodne oblikovalce, arhitekte in specifikacije, podobne referenčnim merilom, ki jih uporablja Four Seasons Residences Bangkok. Običajno ga boste videli kot del projekta z mešano uporabo, ne pa kot en sam kondominij - pogosteje je stanovanje z blagovno znamko, ker poskušate dvigniti razvoj. Poleg tega je to tudi koncept mešane uporabe, ki je edinstven.

V Mahanakhonu Ritz Carlton imate majhen maloprodajni odsek, težak za F&B, v enem samem stolpu dobite rezidence in hotel z opazovalnico, ki vam omogoča določen življenjski slog v središču mesta. Za Mandarino, lokacijo na strani reke Thonburi, so rezidence poleg velikega maloprodajnega koncepta za udobje, v kombinaciji z blagovno gostinsko ponudbo.Sam hotel Mandarin je čez reko, zato je v razmerju med štirimi letnimi časi Bangkok ob reki Chao Phraya drugačen odnos; smo edini integrirani koncept z veliko večjim odtisom letovišč, koncept pa ni bil le luksuz in bivanje v stanovanju: to sta dva legendarna hotela, Capella in Four Seasons, ki skupaj ponujata določen luksuzni življenjski slog ob vodi.

Four Seasons Residences Bangkok ne gre za najpomembnejše udobje prevoza, temveč za vrhunski luksuz. Zame se to jasno razlikuje in edinstveno od konkurence.

Super razkošen kondominij ne samo da črpa navdih iz svojega spektakularnega obrežja ob vodi, temveč ima vsaka enota tudi neoviran panoramski pogled na reko in mesto na vseh 355 rezidenc

V čem se ta obrežje v Bangkoku razlikuje od drugih mest?

Z zapletom te velikosti smo morali razmisliti, kakšna je naša definicija bivanja v luksuznih vodah ob vodi in kako bomo uporabljali prostor. Tam, kjer sem odraščal, je bil moj dom v Sydney Harbour in po mojem opazovanju je reka Bangkok Chao Phraya posebna iz dveh razlogov. Prvič, ima bogato kulturno dediščino. V San Franciscu je nekaj čudovitih vodnih poti, vendar niso vsi tako kulturno bogati, Chao Praya se vrti okoli tradicij in praznikov. V sodelovanju s tem, kako je reka dinamična in zasedena, je v njej živahna, kaotična energija, ki odseva mesto Bangkok. Reka Temza bi bila v primerjavi s tem počasnejša. Tako smo svoj koncept luksuzne rive, ki živi v Bangkoku, opredelili kot "letovišče v mestu" - 20 minutno vožnjo v mesto ali vožnjo z vlakom s 5 postajami. Drugič, Tajska je sinonim za veliko gostoljubje, ki ga najbolje zastopajo njeni prebivalci. Če torej želite luksuzno bivanje ob obali, urejeno s storitvami in gostoljubnostjo, je to zame odličen način za življenje na Tajskem. Preprosto smo si naložili sestavne dele za gostoljubje - koncept letovišča s hoteli. Naloga ne bomo zapletali s prodajo trgovskih ali maloprodajnih komponent. Nismo izkoristili prostora za tisto, kar je dovoljeno z razmerjem ploskve, in se zavestno odločili, da bomo pogledali vrednost namesto velikosti razvoja. Rezultat tega je, da je Four Seasons Residences Bangkok na Chao Praya dokaj nizke gostote.

Zakaj je pravi čas za začetek tega projekta?

Takrat je bil to največji projekt. Danes je tretja največja. Velikost na stran, takšna priložnost se ni pojavila v desetletjih. Preprosto smo ga morali zasesti. Na strani reke Thonburi je precej zemlje, veliko zemljišče je mogoče pridobiti precej enostavno. Na strani Bangkoka je povsem druga zgodba. in dojemajo kot drugače. Veliko razvoja nepremičnin v Bangkoku je potekalo na vzhodu in za razširivanje Westbounda je bilo manj razlogov. Če ste se na grozdju luksuznih hotelov odpravili na Bangkok v Chao Phraya, imate Mandarino, simboličnega vodjo na trgu. Imaš Shangri-la. Shangri-la je bil najnovejši hotel s 5 zvezdicami, zgrajen na strani Bangkoka in je star več kot 30 let. Vzhodnjak je star že več kot 150 let. Zemljišče, ki ga imamo danes, je 7x velikost vodilnega Mandarin Oriental, 3,5x večja od Shangri-la. S temi lastnostmi ste morali potovati po stranskih ulicah, da bi prišli s ceste v reko, približno 350 metrov. Four Seasons Residences Bangkok se razteza od glavne ceste do reke, in ko se je pojavila priložnost, kakršna je bila taka, smo ostali brez razloga, da je ne bi izkoristili.

Enote v Four Seasons Private Residences Bangkok imajo nekaj vgrajenih napeljav, kot so garderobne omare, police z alkoholnimi policami in kuhinjo.

Zakaj verjamete, da ima trg luksuznih nepremičnin v Bangkoku takšno bivalno moč kljub politični nestabilnosti?

Imamo politično nestabilnost, vendar je to zelo domača zadeva. Tudi na vrhuncu napetosti je še vedno skoncentriran na nekaj območjih, tako da ni všeč, da se celo mesto ustavi. Bilo je primerov, ko so jo odpeljali predaleč in to je vplivalo na letališče, vendar so to močno kritizirali in izgubili podporo. Bangkok je odporno mesto, tudi na vrhuncu politične nestabilnosti so bile le majhne kapljice, kjer so se tri mesece pozneje turistični prihodi vrnili na ves čas vrhunec. Na splošno nestabilnost ne vpliva na turiste in njihovo splošno ciljanje na lokalne uradnike.

Kar zadeva naložbe, je bilo v zadnjih nekaj letih veliko poslovne stabilnosti, zaradi zatiranja političnega aktivizma. Zadnja tri leta so bila zelo dobra.

Ker je skoraj 70% prodanih enot izvršnega direktorja, se prepričajte, da je bil Hong Kong zelo dober v Four Seasons Residences Bangkok, ali to pomeni, da je večina prodaje šla domorodcem Hong Konga ali kitajskim državljanom vlagati?

Nekateri naši mednarodni kupci so tujci, ki živijo na Tajskem, toda ko smo analizirali podatke, smo ugotovili, da gre za domorodce iz Hong Konga in ne za kitajske domorodce, ki prebivajo v Hong Kongu. Najbolj smo tržili v Hongkongu, saj je bil tam zelo dobro sprejet zaradi vrednosti valute v Bangkoku in dejstva, da Four Seasons Private Residences Bangkok odmeva z njimi, ker so navajeni živeti na luksuznih obalah.

Tam smo bili že štirikrat in vsakič smo dosegli nove rekorde. Veliko kitajskih strank je dobro, vendar Kitajska zaradi svoje geografske velikosti zahteva veliko bolj razpršeno strategijo.

Zakaj v Singapurju niste tako agresivni, kot ste v Hong Kongu?

Načrtujemo odhod v Singapur.Potrebno je veliko obsežnega načrtovanja in potrebujemo pravega prodajnega partnerja. To je bilo ključno za naš uspeh. Na krajih, kot je Tajpej, so se tajski razvijalci vzdržali, da bi šli tja, ker obstaja nekaj negotovosti, vendar smo tudi tam našli uspeh. Imamo tudi veliko singapurskih strank, a ker so mesto tako dobro seznanjeni, ga že kupujejo pri naših lokalnih posrednikih.

Kako Country Development Group odloča o novih projektih?

Naš naložbeni mandat ni samo razkošje. Vlagamo v malo pomembnih projektov v več sektorjih. Ukvarjamo se le z visoko kakovostjo. Tudi mi nimamo kopenske banke, naši koncepti so izrisani z zelo specifičnimi nameni, zato je bila lokacija, ki smo jo iskali, morala biti zelo gostoljubna. Naš naslednji projekt bo mešana uporaba s stanovanjsko komponento.

Financial Times je ocenil 5% vrednosti letnih najemnin, ali bi to ocenili kot konzervativno ali optimistično?

Verjamem, da je dokaj konservativen. Stvar je v tem, da so donosi manjši, ko je začetna cena nižja, zato mislim, da je za manjše enote konzervativen, pri večjih enotah pa boste verjetno videli 3,5%. Ne verjamem, da ljudje, ki kupujejo v Four Seasons Residences Bangkok, tako ali tako iščejo donos iz najemnine, toda pri kapitalskih dobičkih bodo donosnosti večje pri večjih enotah. Nekaj ​​posebej zanimivega je, da imamo v bližini eno od najboljših 3 mednarodnih šol v Bangkoku, zato je povpraševanje po najemu res veliko. Ne le, da je višja, ampak je vsako leto veliko novega povpraševanja.

Z vidika naložbe nekateri kritiki pravijo, da je bolje, da v REITS vložite enako količino denarja, ki bi ga plačali za bivanje v Four Seasons Bangkoku, in pridobite 8 do 10%. Kakšen je vaš nasprotni argument takšni trditvi?

Primerja jabolka in pomaranče. Mislim, da so naše stranke izjemno bogate in že razporejajo sredstva na delnice in obveznice itd. Pomemben razred sredstev so nepremičnine. Ko iščete luksuzne nepremičnine, je vsak zase, medtem ko ne trdimo, da gre za najvišje donose najemnin ali največje donosnosti kapitala, to ni igra. Naši vlagatelji iščejo nekaj izjemne kakovosti in redkosti. Naši kupci vedo, da kupujejo nekaj, česar ni mogoče ponoviti. V Bangkoku je veliko kopij, preprosto si oglejte vsa dogajanja v nepremičninskih kondominijih, ki so združena okoli postaj BTS, vseh podobnih velikosti. Obstaja samo ena rezidenca Four Seasons Bangkok ob reki Chao Phraya. Ko so to redki, cene naraščajo višje. Tega koncepta ni mogoče ponoviti s to lokacijo - takšno mesto se v 100 letih ni pojavilo niti s takšno blagovno znamko niti s filozofijo oblikovanja sucha.

Kako ste uspeli prepričati, da Capella in Four Seasons obstajajo na istem mestu?

Ni nenavadno, da blagovne znamke soobstajajo na enem parceli, vendar je bil v našem primeru naš koncept načrtovan s strategijo in vlogo za oba hotela in kako bi dopolnili rezidenco. Four Seasons Private Residences je mestno letovišče s 500 ključi, kar je veliko za hotel s 5 zvezdicami in se nahaja na vrhu trga. Bangkok je svetovna turistična destinacija številka 1 izključno po turističnih številkah in to pozicioniranje je pomembno, še posebej, če je poleg največjih štirisobnih rezidenc na svetu danes. Z dopolnitvijo te vizije smo poiskali ekipo podobnih strokovnjakov z jasnim pozicioniranjem in to smo ugotovili s Capello, hotelom z vsemi apartmaji s 100 ključi in s katerim se zelo pohvalijo.

Kakšna bo situacija v prometu s 355 ključi za samo rezidenco, sploh ne štejemo hotelskega prometa?

V Bangkoku se pojavljajo številni dogodki. Obstaja 4 pasov, vendar velike ceste v Sukhumvitu niso pogoste. Pomembna je vaša bližina hitre ceste. Za super razkošje je bližina nebesne vlake dobro imeti, vendar ne nujno. Smo eden redkih projektov luksuznih nepremičnin v Bangkoku, ki ponujajo rečni avtobus, ki vas bo v 9 minutah pripeljal do neba in povezoval s Siam Paragonom.

Four Seasons Private Residences Bangkok Dostopnosti in značilnosti

• Oblikoval sta ga mednarodno priznana dvojca Hamiltons International in BAMO
• Ponuja paleto tlorisov, od 115 m2, dvosobno bivališče do penthouse 1.050 m2
• Uživajte v skupnih zmogljivostih, kot so reka Lounge in pripomoček paluba, da se kopate v sodobnem bazenu za neskončnost, ki se sooča z ikonično reko, prepustite se umirjeni seji joge in pilatesa v najsodobnejših fitnesih, sprostite se v zasebnih kabinah .
• Ekskluzivni razkošni tripleks klub Four Seasons Club, velik več kot 1300 kvadratnih metrov, z opremo za pouk glasbe, zasebnim poukom, otroškim igralnim prostorom, vinsko sobo za steklena stena za redke žgane pijače, golf simulatorjem, biljardno mizo in gledališčem.

Na voljo enote od ,000 35.000.000. Obiščite www.chaophrayaestate.com