Prihodnje preverjanje - Pametnejše urbanistično načrtovanje za Singapur

Mesta povsod imajo svoje procese urbanizma. Toda le redki so bili tako učinkoviti kot Singapur pri dolgoročnem načrtovanju in prenavljanju teh načrtov v resničnost. To je za Lion City ključna konkurenčna prednost.

Guoco Tower by GuocoLand, ki obsega gostoljubje (Sofitel Singapore City Center), stanovanjsko (Wallich Residence),
komercialni, maloprodajni prostori in prostori za uporabo v skupnosti. Fotograf: GuocoLand

Zgoraj je izvleček govora singapurskega ministra za nacionalni razvoj, g. Lawrencea Wonga, med zagonom razstave osnutka osrednjega načrta URA. Strinjam se z ministrom. Ko sem obiskal lepo število večjih svetovnih mest, sem se prepričal, kako Singapur s proaktivnim pristopom za načrtovanje uporabe zemljišč za urbani razvoj premaga pomanjkanje zemljišč in hkrati zadovoljuje potrebe rastočega naroda in ostajam pomembnih za svet. Pred kratkim predstavljeni osnutek glavnega načrta določa, da so Singapurjeve razvojne potrebe in raba zemljišč v naslednjih 10 do 15 letih. Glavni načrt URA se posodablja vsakih pet let, da se zagotovi, da je načrt za daljše doseganje posodobljen, zlasti ob vedno večji stopnji sprememb dejavnikov, kot so gonilna sila gospodarstva, na gradbeno tehnologijo in življenjski slog ljudi. Po mojem mnenju je ta zadnja ponovitev osrednjega načrta izpolnila številna pričakovanja Singapurjev, nato pa tudi nekatera. Glavni načrt je celovit in izpopolnjen. Zdi se mi, da ga bom strnil na dve strani v tej reviji, ne bo ustrezal širokemu obsegu zapletenih zahtev urbanističnega načrtovanja, ki jih želi doseči. Zato bi se rad osredotočil na enega ključnih konceptov, ki po mojem mnenju najpomembneje vpliva na življenje ljudi - "Mestno preobrazbo". Dve področji, ki bosta osredotočeni na mestno preobrazbo, sta osrednje poslovno okrožje (CBD) in veliko južne obrežje.

Leong Boon Hoe, glavni operativni direktor, seznam Sotheby's International Realty, Singapur, piše ta članek

Pomlajevanje CBD-ja
Za nenehno pomlajevanje Singapurjevega CBD-ja, da bi lahko ostal konkurenčen in živahen, URA uvaja dve shemi za dodajanje širše kombinacije uporab, tako da središče mesta ni samo mesto za delo čez dan, ampak tudi živahno in živahno mesto v živo in se igrajte z aktivnostmi ponoči, pa tudi med vikendi. Spodbujevalna shema CBD spodbuja pretvorbo poslovnih stavb, starih najmanj 20 let, v razvoj mešane rabe - tiste, ki imajo nekatere sestavne dele stanovanjske, hotelske, poslovne in maloprodajne - s povečanjem bruto parcelnih razmerij (opredeljeno kot razmerje površine celotne stavbe stavbe na območje spletnega mesta) razvijalcem, ki se lotijo ​​takšnih del prenove, ki bodo prinesli spremembe pomlajevanja v lokalu. Ta pobuda se bo nanašala na Anson Road, Cecil Street, Robinson Road, Shenton Way in območja Tanjong Pagar.

Primeri obstoječih stavb, ki bodo z izdajo glavnega načrta za leto 2014 dvignili bruto parcelo, vključujejo stavbe, ki so imele strata z naslovom International Plaza in Shenton House. Obe stavbi imata najetih približno 51 let. Trenutno se lastniki teh dveh stavb trudijo, da prodajalcu prodajo po poti skupne prodaje. Vendar to ne bo lahka naloga. Najemnine za pisarne naraščajo; oportunitetni stroški za te lastnike slojev se bodo verjetno odražali v njihovih pričakovanjih o cenah. Visoki stroški nakupa bi tako lahko predstavljali veliko breme za razvijalce, ki bodo morali dodatno povečati tudi stroške razvoja, da bi povečali razmerje med zemljišči in premijo za nadgradnjo najema na 99-letno dobo. Pri načrtovanju svojih novih zgradb bi razvijalci lahko razmišljali o posnemanju uspeha Guoco Tower. Z mestnim središčem Sofitel Singapur in Wallich Residence je GuocoLand v okviru projekta, ki ponuja tudi neposredno povezavo s sistemom javnega prevoza Mass Rapid Transit, integriral gostinsko, stanovanjsko, trgovsko, maloprodajno in lokalno uporabo. Drug koncept, ki bi se lahko odpravil na območju CBD-ja, so bivališča in oskrbovani bivalni prostori, ki skrbijo za spreminjajoči se profil urbanih prebivalcev, ki se raje zadržujejo v mestu - mladih, samohranilcev. Medtem shema strateškega vzpodbujanja za razvoj (SDI) spodbuja lastnike sosednjih trgovskih ali mešane rabe s pretežno komercialno uporabo, da združijo moči in celovito prenovijo stavbe na način, ki bi preoblikoval okoliško mestno okolje. Ta shema, ki ponuja kombinacijo spodbud, vključno s povečanjem bruto razmerja med parcelami in prilagodljivostjo pri drugih razvojnih kontrolah, presega CBD in je odprta za lastnike stavb na drugih strateških področjih, kot je Orchard Road, najpomembnejši nakupovalni pas v Singapurju. Vlada s shemo SDI pooblašča zasebni sektor, da sodeluje pri uvajanju drznih, inovativnih idej za oblikovanje mest od spodaj navzgor, ki bodo spremenile ali obnovile celotne območja. Čeprav je koncept „delaj, živi, ​​igraj“ skozi leta postal nekaj zaznamovalnega besedila, novi splošni načrt prikazuje voljo in namero vlade, da sodeluje in sodeluje z zasebnim sektorjem, da bo izvedla takšno preobrazbo, ki bo naš CBD postala relevantna za naslednjih 15 let.

Marina Sentosa je morala biti vključena tudi v glavni načrt za urbanistično načrtovanje

Pomlajevanje na južnem obrežju
Na več kot 2000 hektarjih se širša južna obrežja razteza od terminala Pasir Panjang do vrtov ob zalivu vzhod - približno šestkrat večja kot je zaliv Marina danes. S selitvijo kontejnerskih pristanišč v Tuas se bo sprostilo 1.000 hektarjev zemlje, medtem ko območja, ki niso pristanišča, kot so Power District, Pasir Panjang, Keppel Club in Sentosa, bodo prispevala dodatnih 1000 hektarjev. Preberite si o tem, kako Marina Sentosa z eno stopinjo 15 prireja znamenito jahto. Medtem ko se bodo dela začela v naslednjih petih do desetih letih, bo celoten projekt upošteval večjo razsežnost. Ta pobuda razvijalcem ponuja številne priložnosti za ljudi, ki uživajo v bližini modrih in zelenih površin, na primer ob obali proti Singapurski ožini in izboljšanih zelenih površinah gora Faber in prihodnjega linearnega parka Pasir Panjang. Morda smo s pričakovanjem prihodnje Greater Southern Južne obale, skupaj z najnovejšimi novicami o širitvi dveh integriranih letovišč, vključno z Resorts World Sentosa, opazili večje zanimanje za lastnosti zalivov Sentosa Cove, zlasti za bungalove. Druge inovativne funkcije Novi glavni načrt vsebuje več drugih različnih konceptov, kot so mesta, ki so brez avtomobila in ohranjanje dediščine. Obstajajo tudi celoviti načrti za vzpostavitev glavnih gospodarskih "prehodov" v vzhodnem, zahodnem in severnem delu Singapurja, da bi izkoristili Singapurjeve zračne, kopenske in morske povezave z zunanjimi trgi, da bi podprli nove gospodarske panoge in zagotovili več delovnih mest bližje domu za Singapurje . Ti programi bodo skupaj z načrti za preoblikovanje mest pripomogli k temu, da bo Singapur ohranil svoj status enega najbolj živahnih svetovnih mest.

Če želite izvedeti več o osnutku glavnega načrta URA 2019, obiščite spletno mesto URA na naslovu www.ura.gov.sg ali obiščite spletno mesto List Sotheby's International Realty na naslovu www.listsothebysrealty.sg in preberite bolj obsežen povzetek glavnega načrta.