Naložba v nepremičnine Hamptons, East Coast: Nakup stanovanja v obmorskem naselju, kjer živijo filmske zvezde

Oblikovalec Thierry Despont je nadgradil notranjost

Dobro podkovani Newyorčani že dolgo pobegnejo po mestu ob morskih domovih v Hamptonsu, grozdu obmorskih vasic, znanih po čudovitih plažah, trendnih restavracijah in znamenitostih. V vaseh Southampton in East Hampton nepremičnine običajno prihajajo s hektarjem zemlje, bazenom, teniškim igriščem, presežkom spalnic in cenovno ceno, višjo od 25 milijonov dolarjev. Lastniki domov vključujejo več Forbesovih milijarderjev, upravljavcev hedge skladov in znanih osebnosti, kot so Jennifer Lopez, Scarlett Johansson in Paul McCartney.

Tako kot številni bogati trgi z drugo hišo tudi Hamptoni obstajajo na ločeni stopnji. V nasprotju s preostalim ameriškim stanovanjskim trgom prodajo vodi množica milijonarjev in milijarderjev, ki iščejo drugi ali tretji dom ali se kot alternativna naložba obrnejo na nepremičnine. Medtem ko trg ni imun na nihanja na Wall Streetu - med finančno krizo je prodaja v Hamptonsu stagnirala, saj so prodajalci zadržali nepremičnine, ki so upali izstopiti iz trga -, se je izkazal za izjemno prožno.

Nahaja se na vzhodni strani Long Islanda, ta 30-hektarjska obala na morju je nekoč pripadala umetniku Andyju Warholu

Do leta 2013 so medletne transakcije poskočile za 52 odstotkov, povprečne cene pa so se zvišale za 40 odstotkov in na nekaterih glavnih območjih dosegle 17,4 milijona ameriških dolarjev. Leta 2014 je imel Hamptons rekordno število prodaj na domu po rekordnih cenah. Ena hiša na prvotni lokaciji na 18 hektarjih ob obali je bila prodana za 147 milijonov ameriških dolarjev, s čimer je postala najdražja prodaja do zdaj v Združenih državah.

Po rekordnem številu domače prodaje v letu 2014 se stvari začenjajo umirjati. Tako prodajna kot srednja cena nepremičnin Hamptons v letu 2015 upadata, glede na preteklo leto, kaže poročilo Douglas Elliman Real Estate. Povprečna prodajna cena za dom v Hamptonsu se je v primerjavi z letom 2014 znižala za 6,5 ​​odstotka na 849.000 ameriških dolarjev, kaže poročilo. Število prodanih domov se je letos zmanjšalo za 15,7 odstotka na 590, kar je manj kot 700 prodanih v tem lanskem letu. Povprečna cena stanovanja pa se je v primerjavi z letom porasla za 2,5 odstotka. Jonathan Miller, predsednik cenilca nepremičnin Millerja Samuela, ki je bil avtor poročila, pravi, da je leta 2014 prišlo do eksplozije odpovedanega povpraševanja, ko so ljudje prvič po stanovanjski krizi začeli razmišljati o nepremičninah. Zaradi tega povpraševanja je prišlo do 700 prodaj, kar je rekordno število.

461 Ocean Road ima več kot 7000 sf s knjižnico in zdraviliščem

Tržni trendi

• V drugem četrtletju 2015 so se razmere na trgu Hamptons znižale hudega tempa, določenega v preteklem letu. Cene stanovanj so bile mešane, medtem ko se je število prodaje zmanjšalo, popis zalog pa se je povečal.
• V drugem četrtletju 2015 je bilo 590 prodanih, kar je za 15,7 odstotka manj od prodaje v primerjavi s četrtletjem preteklega leta in najnižja prodajna aktivnost v drugem četrtletju v treh letih. Število prodanih do zdaj se je v primerjavi z istim obdobjem zmanjšalo za 7,9 odstotka.
• Kazalniki cen na trgu luksuznih stanovanj - prvih 10 odstotkov vse prodaje - so v istem obdobju dosegli več dobička. Luksuzna srednja prodajna cena se je zvišala za 1,8 odstotka na 5.293.750 ameriških dolarjev, povprečna prodajna cena luksuza pa se je povečala za 6,6 odstotka na 6.775.823 ameriških dolarjev.

"To povpraševanje je večinoma absorbirano, zato imamo zdaj cene, ki kažejo mešane trende, prodaja pa upada," pravi. "Kupci nimajo enakega občutka nujnosti, kot je bil pred enim letom."

Paul Brennan iz Douglasa Elliman Nepremičnine v Bridgehamptonu pravi, da je bila do zdaj prodaja zasedena na spodnjem koncu, med 1 in 5 milijoni ameriških dolarjev, a prodaja na višji stopnji je bila presenetljivo počasna. »V lanskem letu je bilo veliko rekordnih poslov. Vsi se sprašujejo, zakaj je aktivnost padla. Morda je malo odpor do cen. "

Lastnost Bridgehampton vključuje tudi potopljeno teniško igrišče

Medtem ko prodaja ne lomi rekordov, agenti pravijo, da so še vedno zdravi. Del vprašanja je po besedah ​​Zacha Vachinskyja pri podjetju Bespoke Real Estate v Southamptonu pomanjkanje zalog, ki bi zadostilo povpraševanju kupcev. „Zaloga za prodajo ne ustreza povpraševanju, ki ga srečujemo. V tem razmišljanju so kupci na cenovni ceni izjemno pametni in potrpežljivi za pravo stvar. Waterfront je še vedno kralj in vidimo, da se menjave dogajajo na zahtevo in zelo hitro. " Vachinsky in njegov brat sta leta 2014 ustanovila podjetje Bespoke Real Estate in se ukvarjala izključno z nepremičninami, vrednimi več kot 10 milijonov ameriških dolarjev. Vachinsky pravi, da luksuzni stanovalci dobro gledajo na kakovost materialov, urejanje okolice in postavitev. "Ko kupec na tej ravni vstopi v dom, lahko hitro ugotovi stopnjo gradnje in dodelavo," pravi. Številni kupci bodo pričakovali ogrevane bazene s pištolo, notranje banje, telovadnice, vinske kleti, gledališča, medijske sobe, potopljena teniška igrišča, sisteme pametnih domov in celo virtualne športne sobe.

Kmetija Big E

Tradicionalno je najbolj zaželeno ozemlje južno od avtoceste Montauk, kjer so najboljše plaže. Razmejitvena črta se je zabrisala in lastnosti, kolikor sta postala Montauk in Severna obala, sta postali zaželeni.Severna vilica je tišja in manj razvita ter domuje na kmetijah, vinogradih in manjših posestvih z nižjimi cenovnimi točkami.

Toda razpon je pomemben. Trenutno je na trgu veliko vinorodno posestvo za 25 milijonov ameriških dolarjev. Tudi Montauk, ki se nahaja na vzhodnem koncu Long Islanda, se spreminja. Nepremičnina, ki je bila nekoč v lasti umetnika Andyja Warhola, je trenutno na seznamu za 85 milijonov ameriških dolarjev. Sestav, ki vključuje šest koč in bližnji konjski ranč, je bil prvotno zgrajen kot ribiški tabor. Warhol in Paul Morrissey, ki sta režirala več umetnikovih filmov, sta spojino kupila za 225.000 ameriških dolarjev v letu 1971. Trenutni lastnik nepremičnine je izvršni direktor J.Crewa, Mickey Drexler. Leta 2007 je kupil Warholovo posestvo za 27 milijonov ameriških dolarjev in za prenovo notranjosti naročil priznanega arhitekta Thierryja Desponta. "To posestvo je edinstveno na Vzhodni obali," pravi Paul Brennan, ki ima seznam. "Pooseblja Montauka. Nikoli več je ne bi mogli zgraditi. "

Ta zgodba je bila prvič objavljena v reviji Palace