Newyorške nepremičnine: vodnik po luksuznih nepremičninah v mestu - od tržnih trendov do stanovanj za prodajo
Manhattan je dom enega najbolj dinamičnih in najdražjih nepremičninskih trgov na svetu. Gradbeni razcvet, ki je sledil zadnji recesiji, je že spremenil simbolno obris mesta z nizom visokih stolpov, ki so dosegali neslutene višine in cenovne točke. Medtem ko vrtoglavi stekleni stolpi dobivajo naslove, mesto ponuja več kot trofejna stanovanja, zlasti v hitro razvijajočih se soseskah v središču, kjer razvijalci gradijo v manjši meri. Od elegantnih stolpov sredi mesta do zidanih podstrešja TriBeCa, današnji Manhattan ponuja nešteto možnosti za luksuzno bivanje.
Do zdaj je bilo leto 2015 rekordno leto za newyorške nepremičnine. "Cene so na rekordni ravni, veliko se ukvarjamo," pravi Fredrik Eklund, manhattanski posrednik, ki je specializiran za prodajo luksuznih stanovanj. »Moja ekipa je dosegla več kot 100 milijonov ameriških dolarjev prodaje v juliju. To številko smo že dosegli, julija pa nikoli. "
Po tržnih podatkih Douglasa Ellimana so bile povprečne prodajne cene v drugem četrtletju na najvišji ravni, odkar so se začele finančne krize, povprečna prodajna cena pa je postavila nov rekord v višini 1,87 milijona ameriških dolarjev, kar je 11,4 odstotka več kot lani. Kot dejavnik prispevata nizke obrestne mere in močno lokalno gospodarstvo, prav tako cvetoči tehnološki sektor in nizka zaloga. "Ključni gonilni dejavniki na trgu so v tem četrtletju še naprej močno lokalno gospodarstvo, ki ga vodijo povečanja zaposlitve, kar je najvišji povprečni bonus Wall Street na osebo od leta 2007," navaja poročilo. Medtem ko močan ameriški dolar še naprej odmika mednarodno povpraševanje, se je to delno izravnalo z naraščajočim domačim povpraševanjem, ki je funkcija okrepljenega gospodarstva in zanesljivega delovanja na finančnih trgih.
Stanovanja na ulici 53W53 odlikujejo arhitekturne elemente iz vljudnosti Jean Nouvel (Fotograf: Hayes Davidson)
Cene naraščajo tudi v zunanjih okrožjih. Podatki, ki jih je objavil Douglas Elliman, razkrivajo, da so prodajne cene Brooklyna v povprečju dosegle tudi v povprečju 788.529 ameriških dolarjev, medtem ko so cene v zgornjem Manhattnu, vključno s Harlemom, Inwoodom in Hamilton Heightsom, prav tako pokazale rast cen za 11,9 odstotka v primerjavi z lanskim letom. "Ker kupci stanovanj niso samo na Manhattnu, ampak tudi v številnih soseskah Brooklyna, so te severne soseske zdaj bolj privlačne kot kdaj koli prej," pravi Alan Lightfeldt, tržni raziskovalec StreetEasy-ja.
Ko cene naraščajo okoli New Yorka, se zdijo soseske v glavnem Manhattnu okrog Central Park in Park Avenue močnejše kot kdaj koli prej. Letos so številne večmilijonske prodaje prispevale novice, vključno s prodajo stanovanja v penthouseu za 100,5 milijona ameriških dolarjev na Extellovem One57, kar je največ doslej v mestu. Razvijalci so napovedali tudi načrte za več stolpov, vključno z 220 Central Park South in 520 Park Avenue, oba pa segajo v višino 100 milijonov ameriških dolarjev. Zaradi širjenja uber-luksuznih zgradb je nekaj opazovalcev zaskrbljeno zaradi polne ponudbe na zgornjem koncu trga. Kot poudarja Fredrik Eklund, prodaja nad pet milijonov ameriških dolarjev obsega le del trga. "Samo ena ali dve osebi sta dovolj nori ali pametni, da za penthouse porabita 100 milijonov ameriških dolarjev," pravi.
Tržni trendi
• Močno lokalno gospodarstvo, ki ga vodijo povečanje zaposlenosti, najvišji povprečni bonus na Wall Streetu na osebo od leta 2007, cvetoči tehnološki sektor, zaostreni kreditni pogoji, nizke zaloge in nizke hipotekarne stopnje so bili ključni dejavniki na trgu v drugem četrtletju 2015.
• Vsi kazalniki cen stanovanj na Manhattnu so bili višji kot v prejšnjem letu. Srednja prodajna cena se je zvišala za 7,7 odstotka na 980.000 ameriških dolarjev, kar je bilo povezano s četrtim četrtletjem 2014 in najvišjo stopnjo, doseženo od vrhunca na trgu v drugem četrtletju leta 2008.
• Povprečna prodajna cena se je v primerjavi s preteklim četrtletjem zvišala za 11,4 odstotka in dosegla nov Manhattan v višini 1.872.367 ameriških dolarjev.
V središču TriBeCa, kjer so pred kratkim na trg prišli odmevni stolpi, kot je 5 Beekman in Woolworth Residences, so številni manjši butični projekti sprejeli bolj konzervativni pristop. Ta hiša iz litega železa, ki jo je oblikoval Shigeru Ban, obsega 13 enot v zgodovinski stavbi iz litega železa iz 19. stoletja na ulici Franklin, medtem ko so pri zidarju Sterling, ki se nahaja na očarljivi kamniti kamniti ulici v severnem zgodovinskem okrožju, Taconic Investment Partners spremenili skladišče podstrešja 1905 v dodali smo sodobnega dvojčka s skupno 33 enotami, ki se začnejo pri 3,9 milijona USD.
Nadalje se gradnja visokih stolpov nadaljuje, vključno z 220 Central Park South, 520 Park Avenue in Street 53W53, nad muzejem moderne umetnosti (MoMA), zgrajenim z Jean Nouvel zgradbo. Stanovanjski stolp, ki je bil prvotno predlagan leta 2006, a je med recesijo zastal, se bo z dvigom dvignil na 1.050 čevljev, z 139 rezidencami, vključno z apartmaji z enim do petimi spalnicami in dupleksnimi penthousi z zasebnimi dvigali.
Jean Nouvel je zgradbo zasnoval z izpostavljenim strukturnim sistemom, ki ga imenuje diagrid.Črte cikcak čez stavbo ustvarjajo kotne jaške skozi okna stanovanj, ki prikazujejo pogled na Central Park in Empire State Building v zgornjih nadstropjih. Notranjost bivališča, v kateri so veliki življenjski prostori in premišljeni dotiki, kot so žaluzije po meri, ki sledijo ukrivljenosti stekla, je vljudnost Thierry Despont, ki je znan po tem, da ustvarja notranjost po meri najbogatejših ameriških lastnikov domov. Na voljo so kuhinje iz Moltinija, naprave Miele in kopalnice z ogrevanjem.
Penthouse A v zidu Sterling Mason ima zavito teraso
"Če vam je všeč arhitektura, če vam je všeč Jean Nouvel, je to resnično edinstvena zgradba mednarodne kakovosti," pravi David Penick, poslovodni direktor podjetja Hines, ki stavbo razvija skupaj s singapursko skupino Pontiac Land. Prebivalci stavbe dobijo tudi članstvo na ravni dobrotnikov pri MoMA. »To jim omogoča dostop do zasebnih dogodkov, lahko pripeljejo goste. Res je prijetna prijaznost, "pravi
Cene se gibljejo od treh do 70 milijonov dolarjev za penthouse enote, za katere Penick meni, da so na trenutnem trgu primerna vrednost. Poleg predpomnilnika soseske in 'škrobne zasnove', Penick poudarja potencialne kupce "lepo proporcionalnih bivalnih površin" Thierryja Desponta.
Dobro oblikovani življenjski prostori morda ne bodo zajemali naslovov, vendar so na vrhu seznama za današnje previdne kupce. "To počnem že 13 let in v zadnjem času je resnično vroče, kar ni v redu," pravi Fredrik Eklund. »Razvijalci tekmujejo z balinami in vgrajenimi televizorji. Nikogar več ne prosim za to. Vsi, ki si želijo, so res dobri tlorisi, velike dimenzije in funkcionalni apartmaji. "
50 Clinton Street
Ta butični kondominij na spodnji vzhodni strani, ki ga je razvil DHA Capital, ima 37 rezidenc z notranjostjo Paris Forino. Vključuje eno-, dvo- in trosobne enote ter štiri penthouse z zasebno streho. Objekti za gradnjo vključujejo urejeno streho, telovadnico in 24-urni vratar.
Cena: Približno od 1 do 3,5 milijona ameriških dolarjev
Sterling Mason
Nahaja se v ulici Laight 71 v severnem zgodovinskem okrožju TriBeCa in ponuja 33 bivalnih prostorov, vključno z eno-, tri-, štirimi in petimi spalnicami do 3,700sf ter tremi penthausi z enim in dvonadstropjem s terasami. Popoln seznam ugodnosti vključujejo recept, bivalni prostor knjižnice, telovadnico, zasebno parkirišče, otroško igralnico in notranje dvorišče.
Cena: Apartmaji od 3,9 milijona USD; penthousi od 20 milijonov USD
53W53 Ulica
Ta prihajajoči stolp, ki ga je oblikoval Jean Nouvel, se nahaja nad MoMA in ima 137 luksuznih rezidenc
od eno do pet spalnic, vključno s stanovanji s polnim nadstropjem in penthousi z zasebnimi dvigali. Ponudba vključuje wellness center z bazenom, savno, parnimi dvoranami in terenom za skvoš, shrambo vina in članom dobrotnikov MoMA.
Cena: 3 do več kot 70 milijonov ameriških dolarjev
Ta članek je bil prvič objavljen v Palača.
