Seul: Igrišče vlagateljev je z naraščajočimi cenami uničilo
V zadnjih mesecih je Seul postal igrišče bogatih kitajskih vložkov. Po poročanju medijev so se mnogi morda spremenili v prestolnico Južne Koreje ... zahodna soseska Yeonnam-dong je posuta s kitajskimi ustanovami.
Ti kitajski kupci so od leta 2014 odgovorni za 91% porasta lastništva tujih nepremičnin, kažejo uradne statistike.
Parcele s kitajskim lastništvom so se od takrat več kot podvojile in so v prvem četrtletju leta 2016 dosegle 3.516, poroča metropolitanska vlada v Seulu. Ljubitelji industrije pravijo, da so se Kitajci preselili z obrobja Seula in otoka Jeju, v osrčje mesta, kjer zdaj igrajo vlogo zemljišča.
"Naložbene naložbe Kitajcev se hitro širijo od Kitajske četrti Yeonnam-dong do ostalega območja prestolnice," je za Korea Times povedal Ahn Min-seok iz podjetja FR Investment.
"Kmalu lahko pride do resničnosti, da bodo Kitajci kot v Ameriki, Avstraliji in Kanadi odkupili cel blok ali vas," je dodal.
Kako veliki porabniki vplivajo na cene stanovanj?
Povišanje korejskih cen na domu je tradicionalno zaostajalo za vročimi trgi, kot so Hong Kong, Švedska in Združeno kraljestvo. Vendar pa lahko ta trend spremeni prisotnost vlagateljev z globokimi žepi. Analitiki menijo, da bodo morda spodbudili razvijalce, da vzgajajo starejše lastnosti in jih prodajo za več.
Kitajci ustrezajo računu. V zadnjih treh letih so v Seulu kupili 17 enot, katerih cena je bila 1 milijarda KRW (1,22 milijona dolarjev) ali več.
Po podatkih državnega ministrstva za zemljišče, infrastrukturo in promet so bili v južnih okrožjih Gangnam, Seocho in Songpa nahajajo v zgornjem okrožju Gangnam, Seocho in Songpa.
V odgovor na to so cene stanovanj v južnem Seulu pridobile 69,13 milijona KRW (84,086 USD) v primerjavi s 40,63 milijona KRW (49,418 USD) na severu, je pokazala študija KB Kookmin Bank.
Raziskava je pokazala, da so cene stanovanj zrasle za dobičke v južnem Seulu, 1,13%, kar je povprečno nacionalno povprečje za 0,37%.
Junija je bila cena povprečnega doma v Seulu 501,98 milijona KRW (610 717 USD), kar je 2,94 milijona KRW (3,577 USD) v primerjavi s prejšnjim mesecem.
"Kitajska vlada je spodbujala čezmorske naložbe zaradi nepremičninskega balona. Najprej so si ogledali Jejuja, kjer lahko dobijo stalno prebivališče, zdaj pa usmerjajo pogled v Seul, ki išče donosnost naložb, "je pojasnil predsednik korejskega inštituta za upravljanje premoženja Ko Jong-wan.
Lokalna težava vlade
Čeprav kitajsko zanimanje na papirju izgleda dobro, resničnost še zdaleč ni sladka. Razvijalci v Seulu agresivno gradijo, spodbudili so jih nizke obrestne mere.
Čeprav je bil odziv na razvoj na jugu pozitiven, je prišlo do presežne ponudbe na območjih, kot je Yongin. Najnovejši podatki so v Seulu napolnili znesek 5.301, Južni Koreji pa je dal dolg gospodinjstva, ki je prevzel vrh lestvice nastajajočih trgov.
"Preveč gradijo, je neodgovorno," je za Reuters povedal nepremičninski posrednik Kim Woong-jib. "Ne morem priporočiti teh novih strank svojim strankam, ko sem prepričan, da bodo izgubili denar," je dodal.
Seul je edinstven tudi po skupni dobički, saj so cene stanovanj v Južni Koreji na največjem izgubljenem položaju v 13 letih. Glede na te občutke so strokovnjaki povedali, da se domači namesto tega obračajo na najem.
Ali bo verjetno obstojalo tuje zanimanje?
Nedavni vladni ukrepi, ki jih je napovedal predsednik Park Geun Hye, lahko odvrnejo vlagatelje, ki že dobivajo dobiček iz najemnega trga. Ti vključujejo nižji davek na nakup stanovanja, da bi "povpraševanje z najemnin preusmerili na nakupe stanovanj", je dejal.
Drugi opazovalci so menili, da ima Koreja poseben pomen za kitajske vlagatelje.
Povedal je neimenovani nepremičninski agent v Seču Korea Times: "Zlasti jih zanima Koreja, saj se jim zdi kulturno in geografsko bližje Kitajski v primerjavi z zahodnimi državami."
Samo čas bo povedal, kateri dejavnik ima prednost pred drugim.
Ta članek je bil prvič objavljen v PALACE.
