Naložite v Rio, Brazilija: Kako so olimpijske igre spodbudile brazilski trg nepremičnin
Leta 2008, ko so države, kot so ZDA in Velika Britanija, šle skozi kreditni krč, je Brazilija začela kazati blaginjo, rast BDP pa je znašala 60%. Gospodarstvo je poslovalo dobro, prav tako tudi trg nepremičnin, med leti 2008 in 2011 se je vrednost nepremičnin povečala za 20%. Sprejemalo se je veliko število hipotek in se še naprej povečevalo v naslednjih nekaj letih. Leta 2008 je bila 7,9% nizka brezposelnost, kar se je v letu 2012 še zmanjšalo na 5,5%. Zaupanju strank in večjemu povpraševanju je sledila povečana vrednost nepremičnin - 121% med letoma 2008 in 2011.
Nato je v letu 2015 gospodarstvo v Braziliji začelo slabšati. Inflacija je januarja 2016 dosegla 10,7%, na voljo je bilo manj kreditov. Država je skupaj doživela politično krizo, ki je v resnici ni popustila. Trenutna bivša predsednica Dilma Rousseff je bila deležna političnega pritiska, člani njene stranke pa so bili preiskani in aretirani zaradi korupcije. Po postopku obtožbe je državo prevzel njen podpredsednik, čeprav je politična nestabilnost ostala močna. Kljub trenutnemu gospodarskemu dvomu je inflacija začela kazati bolj obvladljive stopnje, zadnja vrednost je bila 8,7-odstotna. Spletne novice priljubljene brazilske spletne strani G1 so pokazale različice financiranja premoženja v Braziliji, začenši z obdobjem znane kreditne krize in premoženjske krize leta 2008:
- 2008 - Rast nepremičninskega trga po krizi
- 2010 - trg nepremičnin se začne krepiti
- 2011 - 79 milijard BRL (približno 24,2 milijarde USD) finančnega premoženja
- 2012 - 82,8 milijarde BRL (približno 25,4 milijarde USD) finančnega premoženja
- 2013 - 109,2 milijarde BRL (približno 33,5 milijarde USD) finančnega premoženja
- 2014 - 113 milijard BRL (približno 34,6 milijarde USD) finančnega premoženja
- 2015 - Gospodarska nestabilnost - financiranje nepremičnin nižje za 33% (75,6 milijarde BRL, približno 23,2 milijarde USD) in znižanje cen nepremičnin
- 2016 - nestabilno gospodarstvo
Svetovni pokal FiFA 2014 je v mesta, kjer so potekale tekme, prinesel veliko naložb in izboljšav - 25,6 milijarde BRL, po prvotnem načrtu. Vendar pa ljudje niso bili zadovoljni z načinom izvajanja izboljšav. Prišlo je do velikih zamud in pomanjkanja organizacije. Sledile so olimpijske igre v Riu de Janeiru, ki so bile videti precej bolje organizirane kot svetovno prvenstvo leta 2014 kljub negativnim špekulacijam in nekaterim korupcijskim škandalom, vključno z županom Ria.
Nočni pogled na Rio de Janeiro, Brazilija
Veličastne Igre so v Rio prinesle obljube, sanje in upanja na rast in napredek, ne samo mestu, temveč tudi državi. Od napovedi, da bo Rio de Janeiro gostil olimpijske igre, so se cene nepremičnin v tem obdobju v povprečju zvišale za 200%, navaja Secovi-Rio (uradna organizacija za raziskave in kazalnike nepremičnin). Od takrat je Rio prejemal naložbe javnega in zasebnega sektorja z upanjem, da bo mesto preusmeril v bolj svetovljansko življenje. Dogodek je stal 38,26 milijarde BRL.
V mestu je bilo narejenih veliko potrebnih izboljšav in bile so ogromne naložbe v nepremičnine. Poleg tega so bile naložbe v infrastrukturo ključne tudi za uspeh iger. Do zadnjih let so bila trgovska središča Ria le v središču in na južnem delu mesta, zato je bilo izselitev skoraj vedno potrebno za večino prebivalstva.
Po napovedi Iger je bilo odločeno, da bodo za prireditev izkoriščena številna območja mesta. Zato je bilo treba ustvariti poslovne povezave med različnimi središči mesta, kar bi izboljšalo mobilnost mest za celoten Rio. Trg nepremičnin je bil ključnega pomena pri tem procesu, saj je postalo privlačno poslovati v drugih regijah mesta, zato je ta območja spremenila v nove prodajne točke z več trgovinami in gostinstvom. Na primer: od leta 2009 se je število hotelskih sob, apartmajev in prenočišč povečalo 10-krat.
Leta 2017 bo Rio zagotovo bolje pripravljen služiti novim podjetjem, konvencijam, turistom in lokalnim prebivalcem. Mesto se spreminja in obnavlja svoj slog in samozavest, hkrati pa se še naprej razvija in razvija. Te spremembe so že vidne. Gospodarska in politična nestabilnost bo verjetno prestrašila manj izkušene in nestrpne. Kljub temu sta leti 2016 in 2017 vlaganja v nepremičnine, ne le v Riu de Janeiru, ampak tudi v vseh večjih mestih po Braziliji. Na voljo je veliko odličnih ugodnosti, zlasti za kupce gotovine, glede na 14,25-odstotno obrestno mero in pomanjkanje hipotekarnih izdelkov. Nekateri lastniki nepremičnin že kažejo dvome in negotovost od začetka politične krize. Veliko nepremičnin je naprodaj, vendar traja predolgo, da bi jih prodali. Naglušni prodajalci in ugodne ponudbe so to najboljši čas za zaklepanje brazilske naložbe.
Besedilo Giovana Southey
Ta zgodba je bila prvič objavljena v Palači
